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Scpi UFIFRANCE IMMOBILIER

PRIMONIAL REIM © Primaliance
Taux de distribution 2017 : 4,76% Prix acquéreur 05/01/2019 : 150,80 -0.74% depuis le 01/01/2019

Pourquoi investir dans UFIFRANCE IMMOBILIER

Créée en 1988 à l'initiative de l'UNION FINANCIERE DE FRANCE, Ufifrance Immobilier est une SCPI dont la gestion est assurée par le Groupe PRIMONIAL depuis 2011.

La SCPI est exclusivement composée de bureaux situés principalement à Paris et en Ile-de-France. Ufifrance Immobilier détient cependant 2 immeubles dans le centre de Londres qui représentent 10% de son patrimoine. Avec le transfert de gérance, le Groupe PRIMONIAL envisage de dynamiser les résultats de la SCPI par la mise en place d'une politique de relocation active et la réalisation d'éventuels arbitrages.

La collecte des capitaux s'est effectuée entre 1989 et 1994 et la SCPI est dès lors cloturée. L'animation du marché secondaire s'opère par l'intermédiaire de l'Union Financière de France.

En 2017, la SCPI a distribué 7.60€ / part, dans la continuité de l’exercice précédent, portant le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) 2017 à 4,76 %

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Fixe
Création: Octobre 1988
Dividende 2018 : -
Valeur de reconstitution 2017 : 209,82 €
Valeur de réalisation 2017 : 183,29 €
TRI 10 ans * 2017 : 5,35 %

Données 31/12
Capitalisation 2017 : 336,6 M€
Collecte nette 2017 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2017 : 9 150
Nombre de parts 2017 : 2 078 203
Tx d'occupation financier 2017 : 95,30 %
RAN (en jours) 2017 : 222,84
RAN (en %) 2017 : 61,05 %
PGE (en %) 2017 : 6,11 %
Nombre d'immeubles 2017 : 26

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Prix acquéreur * 134€  145€  131€  138€  138€  148€  154€  161€  160€   
Dividende par part 8,00€  7,30€  7,30€  8,00€  8,00€  8,04€  8,04€  7,60€  7,60€   
Résultat courant     7,46€  8,03€  8,47€  7,89€  5,78€  7,35€  7,94€   
RAN / part 1,25€  1,06€  1,21€  1,24€  1,71€  1,56€  0,82€  0,57€  4,64€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2018    
2017 160€ 7,60€ 7,94€  4,64€ 
2016 161€ 7,60€ 7,35€  0,57€ 
2015 154€ 8,04€ 5,78€  0,82€ 
2014 148€ 8,04€ 7,89€  1,56€ 
2013 138€ 8,00€ 8,47€  1,71€ 
2012 138€ 8,00€ 8,03€  1,24€ 
2011 131€ 7,30€ 7,46€  1,21€ 
2010 145€ 7,30€   1,06€ 
2009 134€ 8,00€   1,25€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution** 5,73%  5,45%  5,03%  5,78%  5,78%  5,43%  5,22%  4,74%  4,76%   
Variation du prix *** -4,00%  8,33%  -10,0%  3,11%  -0,05%  6,99%  4,03%  4,24%  -0,59%   
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2018    
2017 4,76%  -0,59% 
2016 4,74%  4,24% 
2015 5,22%  4,03% 
2014 5,43%  6,99% 
2013 5,78%  -0,05% 
2012 5,78%  3,11% 
2011 5,03%  -10,0% 
2010 5,45%  8,33% 
2009 5,73%  -4,00% 


Répartition sectorielle 2017
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2017

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 6,00 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,59 %

Société de gestion

Logo PRIMONIAL REIM

PRIMONIAL REIM
36 rue de Naples
75008 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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