Pourquoi investir dans UFIFRANCE IMMOBILIER
Créée en 1988 à l'initiative de l'UNION FINANCIERE DE FRANCE, Ufifrance Immobilier est une SCPI dont la gestion est assurée par le Groupe PRIMONIAL depuis 2011.
La SCPI est exclusivement composée de bureaux situés principalement à Paris et en Ile-de-France. Ufifrance Immobilier détient cependant 2 immeubles dans le centre de Londres qui représentent 10% de son patrimoine. Avec le transfert de gérance, le Groupe PRIMONIAL envisage de dynamiser les résultats de la SCPI par la mise en place d'une politique de relocation active et la réalisation d'éventuels arbitrages.
La collecte des capitaux s'est effectuée entre 1989 et 1994 et la SCPI est dès lors cloturée. L'animation du marché secondaire s'opère par l'intermédiaire de l'Union Financière de France.
En 2020, la SCPI a distribué 8,40 €/part portant le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) 2020 à 5,52 %
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 131€ | 138€ | 138€ | 148€ | 154€ | 161€ | 160€ | 156€ | 155€ | 152€ |
| Dividende par part | 7,30€ | 8,00€ | 8,00€ | 8,04€ | 8,04€ | 7,60€ | 7,60€ | 7,60€ | 7,67€ | 8,40€ |
| Résultat courant | 7,46€ | 8,03€ | 8,47€ | 7,89€ | 5,78€ | 7,35€ | 7,94€ | 8,63€ | 9,31€ | |
| RAN / part | 1,21€ | 1,24€ | 1,71€ | 1,56€ | 0,82€ | 0,57€ | 4,64€ | 5,67€ | 7,38€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 152€ | 8,40€ | ||
| 2019 | 155€ | 7,67€ | 9,31€ | 7,38€ |
| 2018 | 156€ | 7,60€ | 8,63€ | 5,67€ |
| 2017 | 160€ | 7,60€ | 7,94€ | 4,64€ |
| 2016 | 161€ | 7,60€ | 7,35€ | 0,57€ |
| 2015 | 154€ | 8,04€ | 5,78€ | 0,82€ |
| 2014 | 148€ | 8,04€ | 7,89€ | 1,56€ |
| 2013 | 138€ | 8,00€ | 8,47€ | 1,71€ |
| 2012 | 138€ | 8,00€ | 8,03€ | 1,24€ |
| 2011 | 131€ | 7,30€ | 7,46€ | 1,21€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 5,03% | 5,78% | 5,78% | 5,43% | 5,22% | 4,74% | 4,76% | 4,87% | 4,95% | 5,52% |
| Variation du prix *** | -10,0% | 3,11% | -0,05% | 6,99% | 4,03% | 4,24% | -0,59% | -2,20% | -0,71% | -1,79% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2020 | 5,52% | -1,79% |
| 2019 | 4,95% | -0,71% |
| 2018 | 4,87% | -2,20% |
| 2017 | 4,76% | -0,59% |
| 2016 | 4,74% | 4,24% |
| 2015 | 5,22% | 4,03% |
| 2014 | 5,43% | 6,99% |
| 2013 | 5,78% | -0,05% |
| 2012 | 5,78% | 3,11% |
| 2011 | 5,03% | -10,0% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
d’actualités
Frais
Société de gestion
PRIMONIAL REIM
36 rue de Naples
75008 - Paris
Questions / Réponses
Le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier se compose essentiellement de bureaux (près de 90% de la valeur vénale) et de locaux commerciaux. Il se situe exclusivement en Ile-de-France, dont plus de 50% à Paris intra-muros. Le rendement généré par Ufifrance Immobilier est significativement supérieur à 5%, ce qui la place au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement. Cette performance est d’autant meilleure que le prix de la part a tendance à s’apprécier depuis mi-2013 et que les dividendes ont même légèrement augmenté depuis 2012.Plus d'informations.
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
