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Scpi UFIFRANCE IMMOBILIER

PRIMONIAL REIM © Primaliance
SCPI non distribuée par Primaliance
Taux de distribution 2023 : 4,72% +4.72% Taux de distribution net Prix acquéreur 05/12/2023 : 122,87 -19.71% depuis le 01/01/2023

Note concernant la distribution

Primaliance n’entretient aucune relation commerciale avec la Société de Gestion de cette SCPI.
Pour souscrire à ce produit, adressez-vous directement à la Société de Gestion ou à son réseau commercial.

Présentation de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER

Créée en 1988 à l'initiative de l'UNION FINANCIERE DE FRANCE, Ufifrance Immobilier est une SCPI dont la gestion est assurée par le Groupe PRIMONIAL depuis 2011.

La SCPI est exclusivement composée de bureaux situés principalement à Paris et en Ile-de-France. Ufifrance Immobilier détient cependant 2 immeubles dans le centre de Londres qui représentent 10% de son patrimoine. Avec le transfert de gérance, le Groupe PRIMONIAL envisage de dynamiser les résultats de la SCPI par la mise en place d'une politique de relocation active et la réalisation d'éventuels arbitrages.

La collecte des capitaux s'est effectuée entre 1989 et 1994 et la SCPI est dès lors cloturée. L'animation du marché secondaire s'opère par l'intermédiaire de l'Union Financière de France.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Fixe
Création: Octobre 1988
Dividende brut 2023 : 7.20 €
Dividende versé 2023 : 7.20 €
Valeur de reconstitution 2022 : 265,90 €
Valeur de réalisation 2022 : 233,57 €
TRI 10 ans * 2021 : 6,37 %

Données 31/12
Capitalisation 2023 : 255,4 M€
Collecte nette 2022 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2023 : 8 379
Nombre de parts 2023 : 2 078 203
Tx d'occupation financier 2023 : 88,80 %
RAN (en jours) 2022 : 299,08
RAN (en %) 2022 : 81,94 %
PGE (en %) 2022 : 3,36 %
Nombre d'immeubles 2023 : 27

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'ufifrance immobilier


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 148€  154€  161€  160€  156€  155€  152€  152€  153€  153€ 
Dividende brut 8,04€  8,04€  7,60€  7,60€  7,60€  7,67€  8,40€  8,40€  8,14€  7,20€ 
Dividende versé 8,04€  8,04€  7,60€  7,60€  7,60€  7,67€  8,40€  8,00€  8,00€  7,20€ 
Résultat courant 7,89€  5,78€  7,35€  7,94€  8,63€  9,31€  6,30€  7,25€  7,34€   
RAN / part 1,56€  0,82€  0,57€  4,64€  5,67€  7,38€  6,48€  6,53€  6,67€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023 153€ 7,20€ 7,20€    
2022 153€ 8,14€ 8,00€ 7,34€  6,67€ 
2021 152€ 8,40€ 8,00€ 7,25€  6,53€ 
2020 152€ 8,40€ 8,40€ 6,30€  6,48€ 
2019 155€ 7,67€ 7,67€ 9,31€  7,38€ 
2018 156€ 7,60€ 7,60€ 8,63€  5,67€ 
2017 160€ 7,60€ 7,60€ 7,94€  4,64€ 
2016 161€ 7,60€ 7,60€ 7,35€  0,57€ 
2015 154€ 8,04€ 8,04€ 5,78€  0,82€ 
2014 148€ 8,04€ 8,04€ 7,89€  1,56€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,43%  5,22%  4,74%  4,76%  4,87%  4,95%  5,52%  5,52%  5,32%  4,72% 
Variation du prix *** 6,99%  4,03%  4,24%  -0,59%  -2,20%  -0,71%  -1,79%  0,00%  0,57%  -0,32% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023 4,72%  -0,32% 
2022 5,32%  0,57% 
2021 5,52%  0,00% 
2020 5,52%  -1,79% 
2019 4,95%  -0,71% 
2018 4,87%  -2,20% 
2017 4,76%  -0,59% 
2016 4,74%  4,24% 
2015 5,22%  4,03% 
2014 5,43%  6,99% 


Répartition sectorielle 2023
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2023

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI ufifrance immobilier

Frais réel de souscription : 6,00 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo PRIMONIAL REIM

PRIMONIAL REIM
36 rue de Naples
75008 - Paris


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Questions / Réponses

Le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier se compose essentiellement de bureaux (près de 90% de la valeur vénale) et de locaux commerciaux. Il se situe exclusivement en Ile-de-France, dont plus de 50% à Paris intra-muros. Le rendement généré par Ufifrance Immobilier est significativement supérieur à 5%, ce qui la place au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement. Cette performance est d’autant meilleure que le prix de la part a tendance à s’apprécier depuis mi-2013 et que les dividendes ont même légèrement augmenté depuis 2012.Plus d'informations.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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