La gamme des SCPI « Épargne Pierre » d'Atland Voisin affiche un bilan positif en 2024
4 mins de lecture
EPARGNE PIERRE EUROPE
Taux distribution 2025
6,75%
Objectif de TRI
5,5% sur 10 ans
PGA 2025
6,75%
Prix de souscription
200,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans EPARGNE PIERRE EUROPE ?
EPARGNE PIERRE EUROPE est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable créée en octobre 2022 par ATLAND VOISIN, acteur reconnu dans la gestion d’actifs immobiliers. Depuis sa création, la SCPI est gérée activement dans une optique de rendement et de valorisation patrimoniale.
La SCPI adopte une stratégie dite « diversifiée », visant à investir dans tous types d’actifs immobiliers d’entreprise. Ces actifs comprennent notamment des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et autres typologies immobilières adaptées aux opportunités du marché.
Cette diversification sectorielle permet de lisser les risques liés à la conjoncture économique, en profitant des cycles différents entre les secteurs et les marchés.
La SCPI se concentre exclusivement sur la zone euro en Europe en ciblant prioritairement les grandes métropoles économiques, et les villes intermédiaires à fort potentiel de développement, afin de bénéficier d’environnements dynamiques et attractifs pour les locataires.
En avril 2023, EPARGNE PIERRE EUROPE a obtenu le label ISR, marquant son engagement dans une démarche d’investissement responsable. Ce label certifie que la SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement, contribuant ainsi à un développement durable.
Historique de la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
La SCPI Épargne Pierre Europe est une SCPI à capital variable créée en octobre 2022 par ATLAND VOISIN, un acteur de la gestion immobilière en France et en Europe.
Elle a été lancée pour offrir aux investisseurs une exposition à l’immobilier d’entreprise au sein de la zone euro.
Très rapidement après son lancement, la SCPI a obtenu le label ISR en avril 2023, soulignant son engagement à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa politique d’investissement sans que cela ne puisse préjuger de ses performances.
EPARGNE PIERRE EUROPE en chiffres clés
Dividende brut 2025
13,50
€
Dividende versé 2025
11,07
€
Taux de distribution 2025
6,75
%
Capitalisation
559,60
M€
Collecte nette 2025
291,65
M€
Collecte brute 2025
292,58
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2022
Frais de souscription
10,00
%
Frais de gestion
12,00
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
2 798 019
Nombre d'associés 2025
15 801
Nb immeubles 2025
27
Valeur de reconstitution 2025
205,40
€
Valeur de réalisation 2025
172,14
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
100,00
%
RAN en jours 2024
21,90
Tri 5 ans
n/d
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Résidences hôtelières
Bureaux
Commerces
Entrepôts
Sante
Répartition géographique 2025
Etranger
Le radar Primaliance© sur EPARGNE PIERRE EUROPE
Evolution du dividende et du prix de part de EPARGNE PIERRE EUROPE
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 27 |
| Surface gérée 2025 | 237 000 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 54 |
| Prix moyen au m2 2024 | 1 399 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 7 931 250 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 100% |
| 2024 | 100% |
| 2023 | 100% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 559,60 M€ |
| Collecte nette 2025 | 291,65 M€ |
| Collecte brute 2025 | 292,58 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,09 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 10,00 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 6 000 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 200,00 € | 180,00 € | 2 636 | 527 200 € |
| 4T-2024 | 200,00 € | 180,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 6,75 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 6,00 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 0,00 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 19,85 % |
| D) Taux de distribuable 2025 | 7,88 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 0,00 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 111,11 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 97,37 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 71,73 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,09 % |
Stratégie de la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
La stratégie de la SCPI Épargne Pierre Europe vise à constituer un portefeuille d’immobilier d’entreprise en zone euro, réparti sur différents secteurs et implanté dans des villes économiquement dynamiques.
Elle prend en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (label ISR), tout en cherchant à limiter les risques liés aux marchés et aux typologies d’actifs.
Perspectives pour la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
Pour les prochaines années, Épargne Pierre Europe vise à poursuivre sa progression en renforçant sa présence dans plusieurs pays de la zone euro. En 2024, la SCPI a déjà élargi son portefeuille immobilier avec de nouvelles acquisitions, notamment en Irlande, complétant ses positions déjà établies en Espagne et aux Pays‑Bas.
Cette extension géographique vise à accroître la diversification du patrimoine et à capter des opportunités dans des marchés européens jugés porteurs alignés avec les critères ISR.
Notre avis sur la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
La SCPI Épargne Pierre Europe poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle.
Points positifs
Diversification géographique sur plusieurs pays européens, réduisant l’exposition à un seul marché national.
Label ISR obtenu, ce qui traduit une démarche d’investissement responsable intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Taux de distribution en 2024 (6,75 % brut de fiscalité étrangère), supérieur à la moyenne du marché mais non garanti dans le futur.
- Taux d’occupation financier élevé (100 %), non garanti.
Points négatifs
SCPI récente (créée en 2022), avec un historique de performance encore court.
Frais de gestion significatifs et décote potentielle sur le prix de souscription observée.
Objectifs de rendement non garantis, dépendant de l’évolution des loyers, des marchés immobiliers et de la conjoncture économique.
- Exposition à des risques liés à l’évolution des taux d’intérêt et des marchés immobiliers européens.
Toute la documentation de EPARGNE PIERRE EUROPE
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | mars 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | août 2025 | Télécharger |
| Note d'information | août 2025 | Télécharger |
| Statuts | août 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
EPARGNE PIERRE EUROPE
Taux distribution
2025
6,75%
Objectif de TRI
5,5% sur 10 ans
PGA 2025
6,75%
Prix de souscription
200,00€
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Questions fréquentes sur la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
Quel est le prix de part de la SCPI Épargne Pierre Europe ?
Le prix de part de la SCPI Épargne Pierre Europe au 30/09/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 200,00 € (incluant les frais de souscription).
Quelle est la valeur de retrait de la SCPI Epargne Pierre Europe ?
La valeur de retrait de la SCPI Epargne Pierre Europe est de 180 € par part, ce qui correspond au montant que l’associé reçoit lorsqu’il se fait rembourser ses parts, donnée au 30/09/2025.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Épargne Pierre Europe ?
La capitalisation de la SCPI Épargne Pierre Europe, qui représente la valeur totale de marché des parts émises par la SCPI à un instant donné, est de 479 304 000 € au 30/09/2025.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Épargne Pierre Europe en 2024 ?
En 2024, la SCPI Épargne Pierre Europe investit majoritairement dans les bureaux (48 %), suivis des commerces (36 %) et des locaux d’activité (16 %), reflétant une stratégie sectorielle diversifiée au sein de la zone euro.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Épargne Pierre Europe en 2024 ?
En 2024, 100 % des investissements immobiliers de la SCPI Épargne Pierre Europe sont réalisés à l’étranger, illustrant sa présence sur plusieurs marchés dynamiques hors de France.
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