Il était une fois la SCPI en Amérique
12 mins de lecture
PRINCIPAL INSIDE
Objectif de TRI
6,50 % sur 10 ans
PGA
n/d
Prix de souscription
250,00€
Indicateur de risque
4/7
Pourquoi investir dans PRINCIPAL INSIDE ?
|
|
Créée en 2025, Principal Inside est la première SCPI diversifiée sur 2 continents : Etats-Unis et Europe, hors France.
S'appuyant sur l'organisation internationale de Principal AM constituée de 475 collaborateurs présents dans une dizaine de grandes villes américaines et dans huit pays européens, Principale Inside constituera un portefeuille d’actifs immobiliers sur les marchés européens et américains avec une recherche d’équilibre entre les deux continents (cible de 50% sur chacun d'eux).
Grâce à son expertise locale, la société de gestion suivra une stratégie sectorielle diversifiée et opportuniste sur toute typologie d'actif : immobilier de santé, maisons de retraites, locaux d’activité, commerces de proximité, hôtels & hospitalité, bureaux, résidences étudiantes, locaux de stockage.
Principal Inside se fixe un objectif de TRI de 6,50% à 10 ans intégrant un objectif de distribution brut de 6,00% (non garanti). En complément des risques relatifs à tout investissement en SCPI, Principal Inside présente un risque de devise, la SCPI pouvant investir partiellement ou totalement sur des monnaies autres que l’Euro (elle peut notamment investir en Dollar Américain et en Livre Sterling).
Historique de la SCPI PRINCIPAL INSIDE
La SCPI Principal Inside est une SCPI de rendement à capital variable lancée en 2025 par Principal Real Estate SAS, filiale française du groupe Principal Asset Management, acteur mondial de la gestion d’actifs immobiliers depuis 2013.
Elle se distingue comme la première SCPI française offrant une exposition intercontinentale directe, combinant immobilier européen (hors France) et immobilier américain, afin de proposer une diversification géographique inédite sur le marché des SCPI.
PRINCIPAL INSIDE en chiffres clés
Dividende brut
n/d
Dividende versé
n/d
Taux de distribution
n/d
Capitalisation
n/d
Collecte nette
n/d
Collecte brute
n/d
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2025
Frais de souscription
5,46
%
Frais de gestion
12,00
%
Délai de jouissance
2.00
Nombre de parts
n/d
Nombre d'associés
n/d
Nb immeubles
n/d
Valeur de reconstitution
n/d
Valeur de réalisation
n/d
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation
n/d
RAN en jours
n/d
Tri 5 ans
n/d
Voir plus de chiffres clés
Voir moins de chiffres clés
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 Speed Dating des SCPI - Saison 2025 - Principal AM / Principal Inside
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Sante
Résidences étudiantes
Répartition géographique 2025
Etranger
Le radar Primaliance© sur PRINCIPAL INSIDE
Evolution du dividende et du prix de part de PRINCIPAL INSIDE
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en | n/d |
| Surface gérée | n/d |
| Nombre de locataires | n/d |
| Prix moyen au m2 | n/d |
| Prix moyen par immeuble | n/d |
Gestion locative
Bientôt disponible...
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | n/d |
| Collecte nette | n/d |
| Collecte brute | n/d |
| % Parts en attente au 31/12/ | n/d |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 5,46 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Délai de jouissance | 2,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 10 000 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 01-02-2026 | 250,00 € | 250,00 € | 0 | 0 € |
| 01-10-2025 | 238,00 € | 225,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2024 | n/d |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 5,04 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende | n/d |
| B) PGE en % du dividende | n/d |
| C) Pourcentage de charges | n/d |
| D) Taux de distribuable | n/d |
| E) PGE/nombre d'immeubles | n/d |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 100,00 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution | n/d |
| C) Collecte nette/capitalisation | n/d |
| D) Taux de parts en attente | n/d |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI PRINCIPAL INSIDE
La stratégie d’investissement de Principal Inside reposerait sur une allocation équilibrée entre l’Europe (hors France) et les États‑Unis, avec une cible d’environ 50 % sur chaque continent pour tirer parti des différences de rythme entre les cycles immobiliers et économiques.
L’objectif est d’offrir une diversification géographique et sectorielle maximale, en investissant sur les marchés immobiliers tertiaires dynamiques du monde. La gestion s’appuie sur des équipes locales expérimentées présentes sur les deux continents pour identifier les opportunités au plus près des marchés.
Perspectives pour la SCPI PRINCIPAL INSIDE
Les perspectives futures de Principal Inside reposent sur le déploiement progressif de sa stratégie transatlantique, avec la constitution d’un portefeuille équilibré entre Europe et États‑Unis et une diversification sectorielle large (bureaux, logistique, résidences, santé, hôtellerie).
Les premières opérations, telles que la première acquisition immobilière aux États‑Unis, un immeuble de santé multidisciplinaire (centre médical), marquent une étape importante dans le développement de la SCPI et illustrent l’exécution de cette stratégie internationale.
Notre avis sur la SCPI PRINCIPAL INSIDE
Seule une expertise locale permet de saisir l’ensemble du cycle d’investissement immobilier et la création de valeur.
Points positifs
Diversification géographique unique : Investissement sur les deux plus grands marchés immobiliers, en Europe (hors France) et aux États-Unis.
Expertise internationale : gestion assurée par Principal Asset Management, acteur global gérant de fonds immobiliers, avec présence locale sur les marchés jugés clés.
Potentiel de rendement long terme : objectif de TRI de 6,5 % sur 10 ans (non garanti).
- Bénéficier d’un cadre fiscal potentiellement favorable, selon la situation personnelle de l’investisseur et la réglementation en vigueur.
Points négatifs
Exposition aux risques de change liés aux investissements hors zone euro.
Capital investi non garanti et performance future non assurée.
Liquidité des parts dépendante du marché secondaire et de l’évolution économique mondiale.
Risque de gestion : qualité de la sélection et gestion des actifs cruciale.
- Frais à prendre en compte : frais de souscription de 5,46 % et frais de gestion annuels de 12,00 %, susceptibles d’impacter la rentabilité de l’investissement.
Toute la documentation de PRINCIPAL INSIDE
| Note d'information | janvier 2026 | Télécharger |
| Statuts | janvier 2026 | Télécharger |
| Plaquette commerciale | octobre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | septembre 2025 | Télécharger |
PRINCIPAL INSIDE
Objectif de TRI
6,50 % sur 10 ans
PGA
n/d
Prix de souscription
250,00€
Découvrez notre accompagnement
TrustScore4.9/5
263avis
Besoin d'aide ?
Nos conseillers sont des experts en épargne immobilière qui vous conseilleront les meilleurs supports selon votre situation et vos objectifs.
Investir simplement & rapidement en 3 étapes
Un processus 100% dématérialisé et un accompagnement 100% humain
Image
Création de votre profil
Le parcours digital Primaliance est un outil simple et accessible. Cet espace est conçu pour faciliter votre souscription en épargne immobilière, et notamment en SCPI avec l'une des offres les plus larges du marché - plus de 100 SCPI référencées.
Image
Un conseiller dédié
Nos experts restent à vos côtés tout au long de votre souscription. Toute souscription nécessitera la validation par un conseiller en gestion de patrimoine qui s'assurera que votre investissement correspond à vos objectifs et votre profil investisseur.
Image
Finalisation et signature
Souscrivez à vos supports en épargne immobilière en ligne, télécharger et signer électroniquement les documents nécessaires en toute sécurité et retrouver vos informations.
L'actualité de PRINCIPAL INSIDE
Questions fréquentes sur la SCPI PRINCIPAL INSIDE
Quel est le prix de part de la SCPI Principal Inside ?
Le prix de part de la SCPI Principal Inside au 30/09/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 238,00€ (incluant les frais de souscription).
Quel est le rendement de la SCPI Principal Inside ?
La SCPI Principal Inside vise un taux de distribution cible de 6 % par an (brut, non garanti) sur une période de 10 ans, ce qui constitue son objectif de rendement.
Quelle est la date d’entrée en jouissance de la SCPI Principal Inside?
La date d’entrée en jouissance correspond au moment à partir duquel les parts commencent à produire des revenus. Elle est fixée au 1er jour du 3ᵉ mois suivant la souscription, conformément aux modalités prévues, d’après la brochure commerciale de septembre 2025.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Principal Inside en 2025 ?
La SCPI en cours de constitution cible une présence dans plusieurs secteurs immobiliers variés, incluant l’immobilier de santé et les cliniques, ainsi que les maisons de retraite.
Elle cible également les locaux d’activité et les commerces de proximité. Les secteurs de l’hôtellerie et de l’hospitalité font aussi partie de son portefeuille cible, comme les bureaux, les résidences étudiantes et les locaux de stockage.
Cette approche sectorielle cherche a limiter l’exposition à un seul type d’actif et accompagner la stratégie globale de la SCPI.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Principal Inside en 2025 ?
La SCPI Principal Inside veut suivre une stratégie d’investissement diversifiée avec une répartition géographique cible équilibrée : 50 % en Europe (hors France) et 50 % aux États-Unis. En Europe, les investissements pourront concerner l’Allemagne, l’Espagne, l’Irlande, l’Italie, le Portugal, le Royaume-Uni et les Pays-Bas.
Cette répartition géographique permettrait aux investisseurs de diversifier leur épargne sur les deux plus grands marchés immobiliers mondiaux.
La SCPI n’investira que sur les marchés où elle dispose d’une présence locale, ce qui lui permet de comprendre pleinement les subtilités de chaque marché. La diversité sectorielle et géographique visée par la SCPI Principal Inside offre un large éventail de possibilités d’investissement.
Vous aimerez aussi
CORUM ORIGIN
Taux de distribution 2025
6,50 %
TRI (5 ans)
5,13%
PGA 2025
6,50%
Accessible à partir de
1 135,00€
MOMENTIME
Taux de distribution 2025
9,25 %
Objectif de TRI
6 % sur 10 ans
PGA 2025
9,25%
Accessible à partir de
1 000,00€
EURYALE HORIZONS SANTE
Taux de distribution 2024
%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA
n/d
Accessible à partir de
1 000,00€