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Scpi COEUR DE REGIONS

SOGENIAL IMMOBILIER © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 6,30% Prix de souscription 21/10/2021 : 642,50 +0.78% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans COEUR DE REGIONS

Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, Coeur de Régions est une SCPI régionale diversifiée. La Scpi Coeur de Régions investira à ce titre dans les régions françaises en privilégiant principalement des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme. 

Depuis 35 ans, Sogenial Immobilier est spécialisée dans le management de fonds immobiliers avec 4 OPPCI et une SCPI (Coeur de Ville) sous gestion, représentant un encours de 150 millions d’euros. La SCPI Coeur de Régions s'appuiera à ce titre sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de ses actionnaires et de ses dirigeants.

 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Novembre 2018
Dividende 2020 : 39.73 €
Valeur de reconstitution 2020 : 685,31 €
Valeur de réalisation 2020 : 584,57 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 26,6 M€
Collecte nette 2020 : 16,4 M€
Nombre d'associés 2020 : 634
Nombre de parts 2020 : 41 749
Tx d'occupation financier 2020 : 96,10 %
RAN (en jours) 2020 : 40,51
RAN (en %) 2020 : 11,10 %
PGE (en %) 2020 : 1,61 %
Nombre d'immeubles 2020 : 20

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *               620€  622€  631€ 
Dividende par part               7,50€  38,87€  39,73€ 
Résultat courant               3,27€  48,58€  43,69€ 
RAN / part               0,53€  9,65€  4,41€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 631€ 39,73€ 43,69€  4,41€ 
2019 622€ 38,87€ 48,58€  9,65€ 
2018 620€ 7,50€ 3,27€  0,53€ 
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**                 6,25%  6,30% 
Variation du prix ***                 0,31%  1,40% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 6,30%  1,40% 
2019 6,25%  0,31% 
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

Logo SOGENIAL IMMOBILIER

SOGENIAL IMMOBILIER
5 Rue Frédéric Bastiat
75008 - Paris


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Questions / Réponses

La SCPI Cœur de Régions permet de bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier d'entreprises sans avoir à vous préoccuper de la gestion. L'expertise de l'équipe de gestion et la stratégie d'investissement permettent une sélection stricte et opportuniste des actifs, afin de proposer aux associés un rendement attractif tout en sécurisant le risque. Cœur de Régions sélectionne des actifs de bureaux, d'activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées. Plus d'informations.

Cœur de Régions est accessible en direct, à crédit ou en démembrement. Le minimum de souscription est de 4 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant primaliance gratuitement au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

La SCPI distribue des revenus trimestriel à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix des parts.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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