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Scpi COEUR DE REGIONS

SOGENIAL IMMOBILIER © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 6,43% +6.43% Taux de distribution net Prix de souscription 08/12/2022 : 659,00 +1.62% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans COEUR DE REGIONS

Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, Coeur de Régions est une SCPI régionale diversifiée. La Scpi Coeur de Régions investira à ce titre dans les régions françaises en privilégiant principalement des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme. 

Depuis 35 ans, Sogenial Immobilier est spécialisée dans le management de fonds immobiliers avec 4 OPPCI et une SCPI (Coeur de Ville) sous gestion, représentant un encours de 150 millions d’euros. La SCPI Coeur de Régions s'appuiera à ce titre sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de ses actionnaires et de ses dirigeants.

 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Novembre 2018
Dividende brut 2021 : 40.99 €
Dividende versé 2021 : 40.99 €
Valeur de reconstitution 2020 : 685,31 €
Valeur de réalisation 2020 : 584,57 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 73,6 M€
Collecte nette 2021 : 45,8 M€
Nombre d'associés 2020 : 634
Nombre de parts 2021 : 113 529
Tx d'occupation financier 2021 : 92,10 %
RAN (en jours) 2020 : 40,51
RAN (en %) 2020 : 11,10 %
PGE (en %) 2020 : 1,61 %
Nombre d'immeubles 2021 : 29

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de coeur de regions


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *             620€  622€  631€  638€ 
Dividende brut             7,50€  38,87€  39,73€  40,99€ 
Dividende versé             7,50€  38,87€  39,73€  40,99€ 
Résultat courant             3,27€  48,58€  43,69€   
RAN / part             0,53€  9,65€  4,41€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 638€ 40,99€ 40,99€    
2020 631€ 39,73€ 39,73€ 43,69€  4,41€ 
2019 622€ 38,87€ 38,87€ 48,58€  9,65€ 
2018 620€ 7,50€ 7,50€ 3,27€  0,53€ 
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**               6,25%  6,30%  6,43% 
Variation du prix ***               0,31%  1,40%  1,09% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 6,43%  1,09% 
2020 6,30%  1,40% 
2019 6,25%  0,31% 
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI coeur de regions

Frais réel de souscription : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

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SOGENIAL IMMOBILIER
5 Rue Frédéric Bastiat
75008 - Paris


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Questions / Réponses

La SCPI Cœur de Régions permet de bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier d'entreprises sans avoir à vous préoccuper de la gestion. L'expertise de l'équipe de gestion et la stratégie d'investissement permettent une sélection stricte et opportuniste des actifs, afin de proposer aux associés un rendement attractif tout en sécurisant le risque. Cœur de Régions sélectionne des actifs de bureaux, d'activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées. Plus d'informations.

Cœur de Régions est accessible en direct, à crédit ou en démembrement. Le minimum de souscription est de 4 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant primaliance gratuitement au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

La SCPI distribue des revenus trimestriel à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix des parts.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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