L’année dernière, les investissements étrangers ont représenté 48 % de l'ensemble des investissements dans l'immobilier commercial en Europe « un pourcentage beaucoup plus élevé que celui des années précédentes » précise CBRE. Le marché allemand en particulier, a connu la plus forte progression pour atteindre 16,2 mds € (+76 %). La Norvège a enregistré également une hausse exceptionnelle, passant de 655 m€ en 2014 à 4,8 mds € en 2015. Ce pays a dépassé la France pour devenir le troisième marché européen.
Les organismes d'investissements collectifs ont été les principaux investisseurs au cours du second semestre 2015 avec 43 % de l'investissement dans l'immobilier de commerce. Ce chiffre est en hausse considérable par rapport au premier semestre 2015 où il était de 27 %. Bref, «une année exceptionnellement forte pour l'investissement dans l'immobilier des commerces en Europe» note John Welham, Head of European Retail Investment de CBRE. De plus, en comparaison avec les autres secteurs de l'immobilier, l'immobilier commercial attire un très grand volume d'activités transfrontalières en Europe ce qui l’amène à anticiper «à nouveau en 2016 un haut niveau d'investissement sur le continent».
Les SCPI de commerce en 2015
La collecte des SCPI a atteint 4,2 mds€ en 2015, celle des SCPI de commerce s’est élevée en net à 616,9m€ (+ 40%). Malgré tout, cette belle progression reste somme toute raisonnable au regard de l’envol de celle des SCPI spécialisées (+73%, 267m€) ou diversifiées (+87%, 571m€).
Tiercé des plus fortes collectes : Immorente (Sofidy, 268 m€), Pierre Plus (Ciloger, 82,3 m€) et Actipierre Europe (Ciloger, 76,5 m€),
La capitalisation des SCPI de commerce avoisine 5,3 mds € (4,6 mds €, +14,7%). Un montant qui la place au deuxième rang des SCPI d’immobilier d’entreprises et loin derrière la capitalisation des SCPI de bureaux (25,3 mds €).
Tiercé Capitalisation : Immorente (Sofidy, 2,21mds €), Ficommerce (Fiducial Gérance, 552,6m€) et Actipierre Europe (Ciloger, 363,4m€).
Taux de distribution : Alors que les SCPI d’entreprises ont servi en moyenne servi un taux de distribution de 4,85%, les SCPI commerce font légèrement mieux. Elles affichent dans l’ensemble un rendement moyen de 4,9% comparé à 5,13% en 2014.Ce taux est un peu meilleur que celui des SCPI bureaux (4,81%) mais plus faible que les « spécialisées » (5,13%) ou les « diversifiées » (5,11%).
Sur 5 ans, leur taux de rendement interne ressort à 5,6% contre 4,5% en moyenne pour les SCPI d’entreprises. Et à plus long terme le TRI des SCPI commerciale s’élèvent à 10% (vs 8,6%) sur 10 ans et 11,3% (vs 10,5%) sur 15 ans.
Enfin, après une hausse moyenne de 0,65% en 2014, le prix moyen de la part des SCPI commerce s’est à nouveau adjugé +0,86% l’année dernière. Une progression plus raisonnable que sa grande sœur axée sur les bureaux (+1,86%).
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