Le succès est d’ores et déjà au rendez-vous pour la dernière opération de commercialisation de cette jeune SCPI, démarrée à l’été 2018 : sur les presque 67 millions € d’enveloppe de collecte allouée à cette 3ème augmentation de capital en moins de 3 ans, plus de la moitié avait déjà été souscrite à la fin du 1er trimestre 2019. Il faut dire qu’avec un taux d’occupation financier de 96% au 1er trimestre 2019, un dividende 2018 en hausse de 25% par rapport à 2017, et une société de gestion filiale d’un assureur français de premier rang, la SCPI Affinités Pierre a des arguments solides à faire valoir auprès des futurs associés.
Un autre élément peut également expliquer le succès de cette 3ème augmentation de capital qui risque à ce rythme d’être clôturée avant l’échéance fixée au 30 juin 2020 : le prix de souscription, fixé à 247 € (dont 200 € de valeur nominale et 47 € de prime d’émission), est sensiblement inférieur à la valeur de reconstitution à fin 2018 de 266,27 €. Une décote de plus de 7%, c’est toujours bon à prendre et cela laisse de la place pour d’éventuelles revalorisations de prix de parts…
Pour faire face à cet afflux de capitaux, la société de gestion a finalisé des acquisitions sur des commerces de pied d’immeuble à Paris et en régions : plus de 11 millions € ont été investis depuis le 30 juin 2018, dont 5 millions € à Paris. Mécaniquement, la proportion de commerces dans le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre a augmenté, passant de 24% à 40% entre juin 2018 et mars 2019.
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