Un 1er OPCI grand public pour A Plus Finance : Silver Génération
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le : , mis à jour le :Avec l’OPCI, Silver Génération l’investisseur particulier est en mesure de profiter de l’essor potentiel de l’immobilier destiné aux seniors. Le tout dans le cadre fiscal inédit : celui du régime du loueur en meublé.
Après avoir testé avec succès auprès des institutionnels l’immobilier pour les seniors via ses OPPCI A Plus Génération et A Plus Génération 2 (150 m€ d’actifs pour les deux fonds), A Plus Finance réitère l’expérience. Mais cette fois à destination des particuliers. Mieux encore avec cette initiative fournit l’occasion à Silver Génération de devenir le 1er OPCI grand public dédié à l’immobilier non médicalisé des seniors.
Secteur en plein développement, les Résidences Services pour Séniors offrent une gamme d’actifs immobiliers résidentiels diversifiée, notamment en termes de localisation. Les biens ciblés seront majoritairement neufs et labellisés RT 2012 et pourront peser de 60 à 70% de l’actif à « l’issue d’une période de 3 ans à compter du lancement». De plus, il est prévu une poche financière pouvant atteindre 35% qui sera majoritairement investie dans des titres immobiliers cotés afin de contribuer « à la liquidité du fonds, en contrepartie d’un risque de perte en capital ». En conséquence, l’évolution de la valeur liquidative du fonds dépendra autant de l’évolution de la valeur des actifs immobiliers que de celle des marchés financiers.
Enfin, la grande originalité de ce nouveau produit tient au fait que les investisseurs pourront bénéficier du système de l’amortissement propre au régime du Loueur Meublé Non Professionnel ou Professionnel (LMNP ou LMP) et ce sans avoir besoin de recourir à un onéreux achat en direct d’immobilier physique. Le régime LMNP « réel » permet la déduction des charges et l’imputation d’amortissements comptables sur les revenus générés par la location meublée. Cet avantage fiscal progressif portera sur 60% à 70% de l’investissement réalisé.
Caractéristiques :
Fonds de placement immobilier, Silver Génération répond aux codes ISIN FR0013142544 et FR0013142551. Sa valorisation est mensuelle et la durée de placement recommandé est de 8 ans.