Seniors : premier investissement significatif pour l’OPCI Silver Generation
Cet article a été écrit par Francois Le Brun Publiée le :Le vieillissement de la population est un enjeu prioritaire pour la Collectivité. Les besoins en hébergements ne feront que croître. Il faudra bien plus d’établissements que le parc actuel de résidences pour s’occuper comme il convient des aînés que nous deviendrons tous. C’est dans ce contexte qu’il faut analyser l’offre de l’OPCI Grand public Silver Generation.
En septembre dernier (le 11/09/2017), A Plus Finance annonçait un nouvel investissement pour son OPCI Silver Generation. Il s’agissait d’une prise de participation dans le projet de résidence Services Seniors, « La Palombine » , à Saint-Raphaël, dans le Var. Construite en centre-ville, à dix minutes du port et des commerces, la résidence sera gérée par le Groupe Domitys, leader des Résidences Services Seniors en France, dans le cadre de baux de 12 ans fermes. La livraison est prévue en décembre 2017, ce qui permettra à l’OPCI de percevoir des revenus locatifs dès janvier 2018.
A son lancement, ce véhicule de placement grand public se distinguait par sa triple particularité. D’abord, pour ce qui est de son compartiment immobilier, il est intégralement dédié à l’investissement dans les Résidences Services Seniors non médicalisées.
Ensuite, il est le premier OPCI à bénéficier du régime fiscal avantageux du Loueur Meublé (LMNP ou LMP). Cela veut dire que les souscripteurs peuvent faire valoir, pour leurs revenus provenant de la location, du système de l’amortissement propre au régime. Ce dernier permet la déduction des charges , et l’imputation d’amortissements comptables sur les revenus générés par la location en meublé. Les revenus ainsi distribués sont donc, en totalité, ou majoritairement , exonérés d’impôts.
Enfin, cet OPCI peut être souscrit de deux manières : soit au travers d’un compte-titre (part P) ou bien via une assurance vie (part A) : l’investissement bénéficie alors de la fiscalité propre aux contrats d’assurance-vie. En outre, une liquidité mensuelle est assurée.