La SCPI Pierre Capitale prévoit un second acompte sur dividende en janvier
Cet article a été écrit par Francois Le Brun Publiée le :Dédiée à l’immobilier de bureaux et de services, la SCPI gérée par Swiss Life REIM est commercialisée depuis février. Elle a déjà recueilli plus de 48 millions d’euros de souscriptions qui ont permis cinq acquisitions, tandis que deux autres investissements sont en cours de réalisation. Le premier acompte sur dividende a été distribué en octobre, et la société de gestion envisage un second en janvier.
Sur le seul second semestre, Pierre Capitale aura procédé à l’acquisition de cinq actifs situés à Paris. Il s’agit de bureaux et d’espaces de services. Ils ont été acquis pour environ 60 millions d’euros. Pour les financer, Pierre Capitale a eu recours à l’endettement, puisque le montant total de souscriptions s’élevait à 48 millions. La dette de 16,5 millions d’euros n’est pas pénible à rembourser, au regard des taux d’emprunt actuellement pratiqués (moins de 1% pour les crédits à taux variable).
La SCPI a déjà détaché un premier acompte sur dividende de 30 € par part le 17 octobre dernier, et compte procéder au versement d’un second acompte de 12,50 € en janvier prochain (soit un dividende prévisionnel de 42,50 € au titre de 2017). Le taux de distribution, pour cette première année d’exercice, devrait être de 4,25%.
La SCPI a vocation à se constituer un patrimoine diversifié géographiquement, avec une répartition équilibrée entre la France et l’Europe. Sa prochaine acquisition devrait se situer en Allemagne, où la société de gestion est en négociation exclusive pour l’acquisition de deux immeubles dédiés au service à la personne pour environ 15 millions d’euros.
Les immeubles de services sont en effet le second axe prioritaire d’investissements, à côté des bureaux. Il englobe, dans l’esprit des gérants, le domaine de la santé, des hôtels et des résidences senior.