L’OPPCI Groupama Gan Logistics achète trois plates-formes logistiques à la foncière Argan
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Argan est l’unique foncière cotée française (régime SIIC) spécialisée dans l’immobilier logistique « premium ». A fin juin 2020, son patrimoine immobilier est valorisé à 2,7 milliards € pour 2,9 millions de m², se déclinant sur 85 entrepôts exclusivement localisés en France et générant 140 millions € de loyers annuels. La foncière Argan est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris.
Signe de la bonne santé de l’immobilier logistique en France, alors que la plupart des foncières cotées spécialisées dans l’immobilier de bureau et surtout de commerce souffrent depuis le début de l’épidémie, Argan a revu à la hausse ses perspectives locatives pour l’année 2020 lors de son dernier point d’activité effectué début octobre, avec une croissance prévisionnelle des revenus locatifs de plus de 40% par rapport à l’année 2019, à 142 millions €. Une grande partie de cette hausse est bien sûr liée à l’acquisition du portefeuille Cargo (22 plateformes louées à Carrefour) il y a un peu plus d’un an, mais la révision à la hausse de l’objectif de revenus locatifs 2020 en pleine 2ème vague de Covid-19 est tout de même impressionnante !
Mais au-delà des bons indicateurs propres au secteur immobilier logistique, la gestion dynamique du patrimoine immobilier -comme pour toute foncière- est un facteur clé pour la réalisation des objectifs, les arbitrages permettant des repositionnements à intervalles réguliers sur de nouveaux actifs à plus fort potentiel de développement. C’est dans cet esprit que la foncière Argan a réalisé la cession à l’OPPCI Groupama Gan Logistics -géré par Groupama Gan REIM- de trois plate-formes d’une surface locative globale supérieure à 50.000 m2. Cette cession n’est pas négligeable à l’échelle d’Argan puisque les actifs concernés génèrent 2,5 millions € hors taxes et hors charges de loyers annuels, soit 2,5% des loyers de 2019. Situées pour deux d’entre elles en région parisienne (près de Meaux en Seine-et-Marne), et pour la troisième à Lille, ces plate-formes sont louées à 100% à 3 locataires sur des baux d’une durée ferme résiduelle moyenne de 5,4 ans.
Pour mémoire, l’OPPCI Groupama Gan Logistics est un des quatre fonds immobiliers gérés par Groupama Gan REIM (avec l’OPCI Grand Public Groupama Gan Pierre 1, l’OPPCI dédié aux actifs de commerce Groupama Gan Retail France, et la SCPI Affinités Pierre), il a été agréé par l’AMF en avril 2019. Groupama Gan REIM gère un patrimoine immobilier d’environ 600 millions € à fin 2019.