La SCPI Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) réalise sa 5ème augmentation de capital
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Après avoir clôturé avec succès et par anticipation sa 4ème augmentation de capital le 31 mars 2021 avec 147.602.000 € collectés hors prime d’émission (plus de 184 millions € en incluant la prime d’émission de 50€ par part), à peine plus de 18 mois après le démarrage de l’opération le 6 août 2019 -et ceci malgré la pandémie de Covid-19 qui a perturbé l’essentiel de l’année 2020-, la SCPI Affinités Pierre de Groupama Gan REIM a annoncé l’ouverture de sa 5ème augmentation de capital le 26 avril 2021.
Le prix de souscription fixé par la société de gestion reste inchangé à 250€, dont 200€ de valeur nominale et 50€ de prime d’émission. Le nombre de parts minimum pour la première souscription est de 5 parts. La commission de souscription est de 10% TTC du prix de souscription soit 25€ TTC par part. Sauf en cas de clôture anticipée, l’opération est prévue pour clôturer le 31 décembre 2023. Le montant total de la souscription proposée au public est de 240.000.000 € de capital par création de 1.200.000 parts, soit 300.000.000 € de collecte prime d’émission incluse. Cela représenterait un doublement de la capitalisation de la SCPI à fin mars 2021 (297 millions €), sachant que la SCPI Affinités Pierre a déjà quasiment doublé de capitalisation depuis le début de la pandémie (elle avait moins de 158 millions € de capitalisation au 31/12/2019).
Malgré ce rythme de collecte très dynamique sur Affinités Pierre, la société de gestion Groupama Gan REIM parvient à garder un rythme d’investissement soutenu, permettant au véhicule de conserver un léger effet de levier : il y avait 22,7 millions € d’endettement bancaire sur la SCPI à fin mars 2021, soit entre 7% et 8% de la capitalisation. Au 1er trimestre 2021, une belle acquisition a été réalisée à Paris intra-muros : un ensemble immobilier mixte de bureaux et de commerces de plus de 1600 m2 pour un montant de 33,8 millions €. Il s’agit du 260 boulevard Saint-Germain dans le 7ème arrondissement, loué à 3 locataires principaux : le cabinet d’avocats Kiejman & Marembert, le fabricant de meubles Cassina et la Banque Populaire. Le taux de rendement locatif de l’actif a été gardé confidentiel par la société de gestion.
Au 31 mars 2021, date de la dernière « photographie » publiée par Groupama Gan REIM à l’occasion du bulletin d’information du 1er trimestre 2021, la SCPI Affinités Pierre détenait un patrimoine diversifié sur une vingtaine de villes françaises réparties sur l’ensemble du territoire (dont 20% à Paris), avec une ventilation sectorielle majoritaire sur des actifs de bureaux (64%) et une diversification en logistique (22%) et en commerces (14%). Le taux d’occupation financier du patrimoine était de 94,5% au 1er trimestre 2021 avec des baux d’une échéance ferme moyenne supérieure à 7 ans.