Fructipierre et Fructirégions : Activité du 3ème trimestre 2010
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :Dans le cadre des autorisations d’arbitrages obtenues, deux actifs ont fait l’objet d’une promesse de vente au cours du trimestre.
- 33 rue des Peupliers à Nanterre (92) - 1 274 m2 Date : 22.07.2010. Prix de cession : 2 500 000 €. Valeur d’expertise au 31/12/2009 : 2 230 000 €.
- 34 rue Jean-Jaures à Puteaux (92) - 1 006 m2 Date : 28.09.2010. Prix de cession : 4 160 000 €. Valeur d’expertise au 31/12/2009 : 2 800 000 €.
Par ailleurs, des surfaces complémentaires ont été cédées rue de Ponthieu 75008 Paris, à savoir : - le 6 juillet 2010, le 6ème étage pour un prix de 840 000 €, - le 27 septembre 2010, le 8ème étage pour un prix de 575 000 €. La cession de l’actif rue de Ponthieu par étages permet de valoriser cet actif dans de bonnes conditions. La poursuite de la stratégie d’arbitrages, privilégiant des cessions à des acquéreurs utilisateurs, vise à saisir des opportunités et à adapter le patrimoine.
Arbitrage
Dans le cadre d’une autorisation d’arbitrage obtenue, l’immeuble de Mulhouse (57) “Grand Rex” a été cédé le 17 septembre 2010 pour 415 000 € pour un prix supérieur à la valeur d’expertise (330 000 €) au 31/12/2009.
Investissements
163 quai du Docteur Dervaux à Asnières sur Seine (92). Le 15 septembre 2010, Fructiregions a acquis en indivision à hauteur de 35 % avec la SCPI Laffitte Pierre un immeuble neuf de bureaux à Asnières sur Seine (92) développant une surface utile totale de 5 640 m2 pour un prix global de 10,19 M€ HT.
Cet actif est loué à un locataire unique, la société Eiffage. La rentabilité prévisionnelle brute s’établit à 6,8%.