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Scpi FRUCTIPIERRE

AEW CILOGER © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 3,77% +3.77% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 606,00 -0.18% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans FRUCTIPIERRE

La SCPI Fructipierre est une SCPI d'imobilier d'entreprise créée à la fin des années 80. Son patrimoine se compose de bureaux situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France.
En 2009, Fructipierre renforce sa position avec l'absorption de Parnasse Immo, une SCPI qui détient un patrimoine de plus 40 millions d'euros situé à Paris.

Grâce à sa taille, à ses réserves significatives et sa politique de collecte maitrisée, Fructipierre a distribué en 2021 un dividende de 23,00 €/part dont un prélèvement de 5,00 € sur la réserve de plus-values.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Fixe
Création: Mars 1987
Dividende brut 2021 : 23.00 €
Dividende versé 2021 : 23.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 649,47 €
Valeur de réalisation 2020 : 558,31 €
TRI 10 ans * 2021 : 6,03 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 1 118,3 M€
Collecte nette 2021 : 31,3 M€
Nombre d'associés 2021 : 12 875
Nombre de parts 2021 : 1 848 538
Tx d'occupation financier 2021 : 81,78 %
RAN (en jours) 2020 : 155,97
RAN (en %) 2020 : 42,73 %
PGE (en %) 2020 : 3,34 %
Nombre d'immeubles 2021 : 60

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de fructipierre


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 478€  496€  499€  506€  524€  540€  544€  541€  611€  611€ 
Dividende brut 25,20€  25,44€  24,00€  22,50€  22,50€  21,80€  22,10€  23,00€  20,50€  23€ 
Dividende versé 25,20€  25,44€  24,00€  22,50€  22,50€  21,80€  22,10€  23,00€  20,50€  23€ 
Résultat courant 23,63€  21,13€  19,70€  19,68€  17,71€  17,91€  20,32€  19,18€  17,95€   
RAN / part 4,00€  2,42€  3,66€  3,52€  3,55€  4,79€  7,73€  8,85€  8,76€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 611€ 23€ 23€    
2020 611€ 20,50€ 20,50€ 17,95€  8,76€ 
2019 541€ 23,00€ 23,00€ 19,18€  8,85€ 
2018 544€ 22,10€ 22,10€ 20,32€  7,73€ 
2017 540€ 21,80€ 21,80€ 17,91€  4,79€ 
2016 524€ 22,50€ 22,50€ 17,71€  3,55€ 
2015 506€ 22,50€ 22,50€ 19,68€  3,52€ 
2014 499€ 24,00€ 24,00€ 19,70€  3,66€ 
2013 496€ 25,44€ 25,44€ 21,13€  2,42€ 
2012 478€ 25,20€ 25,20€ 23,63€  4,00€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,27%  5,13%  4,81%  4,45%  4,29%  4,04%  4,06%  4,25%  3,36%  3,77% 
Variation du prix *** 0,95%  3,69%  0,62%  1,38%  3,58%  3,10%  0,68%  -0,49%  12,87%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 3,77%  0,00% 
2020 3,36%  12,87% 
2019 4,25%  -0,49% 
2018 4,06%  0,68% 
2017 4,04%  3,10% 
2016 4,29%  3,58% 
2015 4,45%  1,38% 
2014 4,81%  0,62% 
2013 5,13%  3,69% 
2012 5,27%  0,95% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI fructipierre

Frais réel de souscription : 9,03 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 10,80 %
Logo AEW CILOGER

AEW CILOGER
22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102
75380 - PARIS Cedex 8


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Questions / Réponses

Fructipierre permet à ses associés d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise à dominante bureaux situé principalement en Ile-de-France, et à titre de diversification en province. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI : notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l’absence de préoccupations de gestion en contrepartie d’une commission. Créée en 1987, Fructipierre investit ses capitaux, de manière directe ou indirecte, majoritairement dans des bureaux, ainsi, qu’à titre de diversification, dans des locaux commerciaux et des locaux d’activité. Les investissements sont principalement situés à Paris et en région parisienne, et à titre de diversification en province.Plus d'informations

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Fructipierre est accessible en direct. Le minimum de souscription est fixé à 15 parts et le délai de jouissance au premier jour du troisième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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