Notapierre : Des paroles et un 1er acte
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Estimant être trop centrée sur les bureaux, Notapierre avait annoncé vouloir infléchir sa stratégie d'investissement en direction des actifs de santé. Un premier pas a été franchi en fin d’année dernière avec l’entrée d’un établissement de santé à Saint Mandé.
En 2015, Notapierre (Unofi) figure dans le « top 10 » des SCPI ayant connu la collecte la plus forte. Cette dernière représente en brut 199 m€ (+29%), dont 21,4 m€ qui ont assuré la parfaite liquidité du marché secondaire. En net, elle s’élève à 175,8 m€, ce qui porte sa capitalisation à 1,79 md€.
Forte de cet afflux de cash, Notapierre s’est employée à les investir « en préservant un haut niveau d’exigence » : emplacement ou qualité du bien et du rendement. Le montant global « des signatures » atteint 228,7 m€ via notamment des bureaux à restructurer (Lyon, 7167m2, 37,8m€), douze étages de bureaux (Paris 14e, 18773 m2 ; 159,3m€) et un établissement de santé (Saint-Mandé, 5685m2) dont la livraison interviendra courant 2016. Ce nouvel actif concrétise l’accord obtenu par Notapierre lors de sa dernière assemblée générale. En effet, estimant son patrimoine trop concentré sur les bureaux (77,1 % de l'actif), la SCPI souhaitait diversifier son portefeuille afin de mieux encadrer son risque typologique. La nouvelle cible ? Des « murs d’établissements spécialisés en relation avec le secteur de la santé et de la dépendance, ou d’accueil des personnes âgées ». La promesse est depuis peu tenue ! En parallèle, Notapierre a également bien engagé sa politique d’arbitrage, quatorze actifs ont été cédés (18,48 m€, 13518 m²) dont 36,9% étaient vacants. Au total, fin décembre, le patrimoine dénombre 215 actifs immobiliers pour une surface de plus de 765 000 m².
Malgré la difficulté d’un taux d’occupation qui tarde à se redresser (86,39% vs 88,34 en 2014), les associés se satisferont de la stabilité du dividende. Ils ont reçu 18€ soit un taux de distribution de 5% pour un prix de part de 360€.