Affinités Pierre clôture son premier exercice en ligne avec les objectifs fixés
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le : , mis à jour le :Affinités Pierre a vu le jour en décembre 2015. Pour son 1er exercice, la SCPI qui n’a pas encore versé de dividende se félicite d’un bilan positif et d’objectifs atteints. Sa capitalisation s’élève à 6,53m€ pour une collecte nette de 5,6m€.
Parmi les faits marquants de l’exercice 2016, Affinités Pierre (Groupama Gan Reim) a signé ses 1ères acquisitions. Des bureaux (4000m2) en Vefa à Angers (9,8m€, rendement locatif 7,2%) et des commerces loués à Bayonne et Bourges (1,3m€, rendement locatif 5,9%). Outre une logique régionale diversifiée, ces investissements traduisent l’engagement de la SCPI de se positionner sur des immeubles neufs, de qualité, aux rendement sécurisés sur des emplacements prime sur leurs marchés », indique le directeur général Jean François Houdeau. Au total, la valeur du patrimoine issue des expertises réalisées s’élève à 1,37m€ (HD) comparée à une valeur d’achat de 1,25m€ (HD). Pas mal dans un laps de temps aussi court ! Ce n’est pas tout. Fin décembre il restait encore 4,5m€ à investir. Un montant auquel peut s’ajouter depuis l’Ag de décembre dernier un renfort de la capacité maximale d’endettement. Elle a été portée de 15% à 50% afin d’augmenter les capacités d’investissement de la SCPI tout en restant fidèle à la fixité de son capital. Cette caractéristique juridique a pour objectif « de s'affranchir de la pression à l'investissement pour ne solliciter des moyens supplémentaires…qu'après identification, voire pré-sécurisation, d'opportunités » sur le marché. Sans doute, Affinités Pierre a-t-elle déjà des idées car une 2ème augmentation de capital a vu le jour depuis le 9 juin. D’un montant de 20m€ aux fins de porter le capital social de 10m€ à 30m€, l’opération se traduira par l'émission de 100 000 parts nouvelles au prix de 242€ (200€ de valeur nominale et 42€ de prime d'émission). En tous cas, sans attendre le dénouement de l’opération, le patrimoine s’est enrichi depuis le début de l’année d’un nouveau commerce parisien loué (739k€). Reste à attendre la concrétisation d’autres projets sachant que la répartition de l’actif de la SCPI indique à la fin du 1er trimestre 77% placés en trésorerie. Il y a donc urgence à investir pour sortir un premier revenu cette année !