SCPI Multimmobilier 2 : un très bon taux d’occupation financier
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Créée en 1991, Multimmobilier 2 (La Française AM) est une SCPI composée majoritairement d’immeubles de bureaux situés en région parisienne. En 2017, Multimmobilier 2 a absorbé la SCPI Immofonds 4 pour former un ensemble dont la capitalisation dépasse désormais 800 millions €. Le taux d’occupation financier de cette SCPI est excellent à plus de 92%, ainsi que son taux de distribution (4,6% de DVM en 2017).
Comparée à d’autres SCPI de bureaux, Multimmobilier 2 a de quoi satisfaire ses associés : on est encore largement au-dessus des 4% de rendement sur cette SCPI, en cohérence avec son taux d’occupation financier assez exceptionnel (92,3% à fin juin 2018).
Ce n’est bien sûr pas le fruit du hasard, mais celui d’une gestion rigoureuse de la collecte de la part du gérant : 81,9 millions € de collecte nette en 2017 soit environ 10% de l’encours actuel, et seulement 13,5 millions € au 2ème trimestre 2018. C’est aussi bien sûr une conséquence de la qualité des acquisitions réalisées. En 2017, ont été acquis pour 175 millions € d’immeubles, de types bureaux, commerces ou immobilier de loisirs, en Ile-de-France, en régions, mais aussi à l’étranger avec une acquisition emblématique d’un immeuble de bureaux à Dublin pour 13 millions € (quote-part de 25% de la SCI LF Ireland offices, détenue en commun avec d’autres SCPI du groupe La Française).
La part du patrimoine dévolue à l’étranger est ainsi en progression sensible au fil des ans, à 6,5% au 30/06/2018 (Allemagne, Pays-Bas, Irlande) contre seulement 1,2% en décembre 2015 au début du processus d’élargissement de l’univers d’investissement de la SCPI à d’autres pays européens.
Alors que la plupart des SCPI de bureaux d’une capitalisation supérieure à 500 millions € affichent des taux d’occupation financier compris entre 80% et 90%, et que la moyenne des distributions des SCPI de bureaux s’élève à 4,32% en 2017, Multimmobilier 2 tire honorablement son épingle du jeu.
Ses excellents ratios financiers vont sans nul doute motiver de nouveaux investisseurs à rejoindre les 12.000 associés existants !