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Scpi MULTIMMOBILIER 2

LA FRANCAISE AM © Primaliance
La Scpi MULTIMMOBILIER 2 n'est plus disponible !!!
Taux de distribution 2020 : 4,00% Prix de souscription 19/06/2021 : 801,00 +0.00% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans MULTIMMOBILIER 2

Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement dont le parc immobilier est composé de bureaux et de commerces situés principalement à Paris et en région parisienne. Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie davantage chaque année son patrimoine immobilier. A l'image d'autres SCPI gérées par La Française, la SCPI a bénéficié d'une quote part du portefeuille "Carrefour Market" acquis fin 2011.
Après avoir absorbé la SCPI Immofonds 4 en 2017, Multimmobilier 2 forme un ensemble de plus de 850 M€ de capitalisation fin 2020 et a distribué un dividende de 32,04 € par part.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Décembre 1991
Dividende 2020 : 32.04 €
Valeur de reconstitution 2019 : 847,91 €
Valeur de réalisation 2019 : 723,98 €
TRI 10 ans * 2020 : 4,84 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 866,0 M€
Collecte nette 2020 : 10,5 M€
Nombre d'associés 2020 : 12 870
Nombre de parts 2020 : 1 081 192
Tx d'occupation financier 2020 : 88,70 %
RAN (en jours) 2019 : 4,65
RAN (en %) 2019 : 1,28 %
PGE (en %) 2019 : 3,65 %
Nombre d'immeubles 2020 : 158

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 753€  753€  753€  753€  768€  793€  801€  801€  801€  801€ 
Dividende par part 40,08€  40,08€  40,08€  40,08€  38,40€  37,74€  36,84€  34,44€  33,72€  32,04€ 
Résultat courant 35,40€  41,30€  41,81€  37,08€  38,54€  36,33€  35,90€  32,87€  31,48€   
RAN / part 5,56€  6,47€  7,83€  4,54€  4,66€  3,48€  4,07€  2,59€  0,43€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 801€ 32,04€    
2019 801€ 33,72€ 31,48€  0,43€ 
2018 801€ 34,44€ 32,87€  2,59€ 
2017 801€ 36,84€ 35,90€  4,07€ 
2016 793€ 37,74€ 36,33€  3,48€ 
2015 768€ 38,40€ 38,54€  4,66€ 
2014 753€ 40,08€ 37,08€  4,54€ 
2013 753€ 40,08€ 41,81€  7,83€ 
2012 753€ 40,08€ 41,30€  6,47€ 
2011 753€ 40,08€ 35,40€  5,56€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,32%  5,32%  5,32%  5,32%  5,00%  4,76%  4,60%  4,30%  4,21%  4,00% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  1,99%  3,27%  1,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,00%  0,00% 
2019 4,21%  0,00% 
2018 4,30%  0,00% 
2017 4,60%  1,00% 
2016 4,76%  3,27% 
2015 5,00%  1,99% 
2014 5,32%  0,00% 
2013 5,32%  0,00% 
2012 5,32%  0,00% 
2011 5,32%  0,00% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 9,60 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

Logo LA FRANCAISE AM

LA FRANCAISE AM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Elle est gérée par La Française AM et sa capitalisation est de l’ordre de 860M. Son patrimoine, d’une superficie de 250.000m², se constitue aux trois-quarts de bureaux, mais aussi de commerces et plus marginalement d’entrepôts. Les actifs se situent pour plus de la moitié de la valeur vénale du patrimoine en Ile-de-France, pour un tiers en régions, le reste se répartissant entre Paris et la zone euro.Plus d'informations

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

La SCPI Multimmobilier 2 est accessible en direct et en assurance vie. Le minimum de souscription est de une part pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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