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Scpi PRIMOPIERRE

PRIMONIAL REIM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,77% +4.50% Taux de distribution net Prix de souscription 30/09/2022 : 208,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans PRIMOPIERRE

Primopierre est une SCPI classique diversifiée issue, en 2008, d'un partenariat entre BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL. Primopierre concentre sa stratégie d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :
- l'acquisition d'immeubles rentés dont les locataires proviennent de différents secteurs d’activité,
- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 20 et 80 millions d'euros.

La SCPI se positionne sur des actifs principalement en région parisienne, et accessoirement dans les métropoles régionales. Soutenue par une forte collecte, la SCPI atteint une capitalisation d'environ 3 600 M€ fin 2021.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Août 2008
Dividende brut 2021 : 9.93 €
Dividende versé 2021 : 9.36 €
Valeur de reconstitution 2020 : 221,00 €
Valeur de réalisation 2020 : 184,68 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,00 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 3 632,6 M€
Collecte nette 2021 : 333,1 M€
Nombre d'associés 2021 : 31 052
Nombre de parts 2021 : 17 464 292
Tx d'occupation financier 2021 : 87,10 %
RAN (en jours) 2020 : 50,50
RAN (en %) 2020 : 13,84 %
PGE (en %) 2020 : 1,16 %
Nombre d'immeubles 2021 : 78

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de primopierre


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 191€  191€  194€  196€  196€  202€  208€  208€  208€  208€ 
Dividende brut 10,12€  10,12€  10,11€  9,84€  9,80€  9,80€  9,36€  12,31€  10,48€  9,93€ 
Dividende versé 10,12€  10,12€  10,11€  9,84€  9,80€  9,80€  9,36€  12,31€  10,48€  9,36€ 
Résultat courant 10,25€  10,41€  10,08€  10,11€  9,21€  9,82€  10,34€  11,88€  9,56€   
RAN / part 0,08€  0,41€  0,50€  0,84€  0,16€  0,24€  1,25€  4,18€  1,45€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 208€ 9,93€ 9,36€    
2020 208€ 10,48€ 10,48€ 9,56€  1,45€ 
2019 208€ 12,31€ 12,31€ 11,88€  4,18€ 
2018 208€ 9,36€ 9,36€ 10,34€  1,25€ 
2017 202€ 9,80€ 9,80€ 9,82€  0,24€ 
2016 196€ 9,80€ 9,80€ 9,21€  0,16€ 
2015 196€ 9,84€ 9,84€ 10,11€  0,84€ 
2014 194€ 10,11€ 10,11€ 10,08€  0,50€ 
2013 191€ 10,12€ 10,12€ 10,41€  0,41€ 
2012 191€ 10,12€ 10,12€ 10,25€  0,08€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,30%  5,30%  5,22%  5,02%  5,00%  4,85%  4,50%  5,92%  5,04%  4,77% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  1,40%  1,20%  0,00%  3,07%  2,97%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,77%  0,00% 
2020 5,04%  0,00% 
2019 5,92%  0,00% 
2018 4,50%  2,97% 
2017 4,85%  3,07% 
2016 5,00%  0,00% 
2015 5,02%  1,20% 
2014 5,22%  1,40% 
2013 5,30%  0,00% 
2012 5,30%  0,00% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI primopierre

Frais réel de souscription : 10,62 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

Logo PRIMONIAL REIM

PRIMONIAL REIM
36 rue de Naples
75008 - Paris


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Questions / Réponses

Non, la SCPI Primopierre ou son gestionnaire, Primonial REIM, n’apportent aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Ces absences de garantie sur le capital et sur les revenus peuvent être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI Primopierre.

La capitalisation de Primopierre lui permet de se positionner sur des actifs de taille significative, susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts. Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).Plus d'informations

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par la SCPI Primopierre seront soumis au régime des revenus fonciers. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Avec une capitalisation supérieure à 2,9 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Les principales entreprises locataires (PSA, Crédit Agricole, Samsung…) sont des leaders dans leur secteur.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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