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Scpi EPARGNE FONCIERE

LA FRANCAISE REM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,40% +4.40% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 835,00 +0.97% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans EPARGNE FONCIERE

Issue de la fusion / absorption des SCPI d'Epargne Foncière, Multimmobilier 2, Pierre Privilège et Eurofoncière 2, Epargne Foncière devient la plus importante capitalisation du marché en 2021. Elle possède un patrimoine immobilier diversifié sur des bureaux situés majoritairement à Paris et en Île de France, et des commerces. Depuis 2013, la SCPI a accentué sa politique d'arbitrage et de restructuration du patrimoine.

En 2021, Epargne Foncière a distribué un dividende stable de 36.36 € par part, soit un taux de distribution de 4.40%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Variable
Création: Novembre 1968
Dividende brut 2021 : 36.36 €
Dividende versé 2021 : 36.36 €
Valeur de reconstitution 2020 : 907,37 €
Valeur de réalisation 2020 : 778,75 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,19 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 4 534,1 M€
Collecte nette 2021 : 218,9 M€
Nombre d'associés 2021 : 51 106
Nombre de parts 2021 : 5 482 640
Tx d'occupation financier 2021 : 89,10 %
RAN (en jours) 2020 : 65,85
RAN (en %) 2020 : 18,04 %
PGE (en %) 2020 : 2,10 %
Nombre d'immeubles 2021 : 429

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'epargne fonciere


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 752€  755€  755€  770€  785€  785€  800€  810€  826€  827€ 
Dividende brut 40,08€  40,08€  40,08€  38,52€  36,90€  35,64€  35,64€  35,64€  36,36€  36,36€ 
Dividende versé 40,08€  40,08€  40,08€  38,52€  36,90€  35,64€  35,64€  35,64€  36,36€  36,36€ 
Résultat courant 38,24€  36,98€  35,73€  34,28€  31,83€  34,15€  32,79€  32,22€  31,49€   
RAN / part 4,85€  5,21€  4,59€  5,61€  7,86€  11,51€  13,34€  11,24€  6,56€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 827€ 36,36€ 36,36€    
2020 826€ 36,36€ 36,36€ 31,49€  6,56€ 
2019 810€ 35,64€ 35,64€ 32,22€  11,24€ 
2018 800€ 35,64€ 35,64€ 32,79€  13,34€ 
2017 785€ 35,64€ 35,64€ 34,15€  11,51€ 
2016 785€ 36,90€ 36,90€ 31,83€  7,86€ 
2015 770€ 38,52€ 38,52€ 34,28€  5,61€ 
2014 755€ 40,08€ 40,08€ 35,73€  4,59€ 
2013 755€ 40,08€ 40,08€ 36,98€  5,21€ 
2012 752€ 40,08€ 40,08€ 38,24€  4,85€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,33%  5,31%  5,31%  5,00%  4,70%  4,54%  4,46%  4,40%  4,40%  4,40% 
Variation du prix *** 0,29%  0,37%  0,00%  1,99%  1,95%  0,00%  1,91%  1,25%  2,02%  0,08% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,40%  0,08% 
2020 4,40%  2,02% 
2019 4,40%  1,25% 
2018 4,46%  1,91% 
2017 4,54%  0,00% 
2016 4,70%  1,95% 
2015 5,00%  1,99% 
2014 5,31%  0,00% 
2013 5,31%  0,37% 
2012 5,33%  0,29% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI epargne fonciere

Frais réel de souscription : 7,50 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

La surface exploitée par Epargne Foncière est de 640 000 M² répartis sur 300 immeubles. Les principaux locataires d'Epargne Foncière sont : Castorama, Zalando, Airbus, Groupe Carrefour et Les Mousquetaires et ne représentent que 9,1% de l'ensemble des loyers perçus.
Plus d'informations

La SCPI Epargne Foncière fait partie des plus anciennes et des plus importantes SCPI d'immobilier d'entreprise. Elle possède un patrimoine immobilier diversifié sur des bureaux situés majoritairement à Paris et en Île de France. Profitez de l'expertise de Primaliance, le premier portail dédié à l'information et au conseil en matière de placements immobiliers. Contactez nos experts

La SCPI Epargne Foncière est un placement immobilier dont les revenus suivent le régime des revenus fonciers pour les particuliers. Ils sont soumis à l'imposition suivant le barème progressif. En matière de SCPI, le traitement fiscal des plus values suit le régime général des plus values immobilières.

La SCPI Epargne Foncière investi en immobilier d'entreprise et la valeur de son parc immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Dans le cadre d'un placement en SCPI, votre capital n'est pas garanti à 100%, comme tout investissement immobilier qui peut enregistrer des plus-values ou des moins-values à la revente.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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