Pourquoi investir dans EPARGNE FONCIERE
Issue de la fusion des SCPI Civile Foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann, Epargne Foncière est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle possède un patrimoine immobilier diversifié sur des bureaux situés majoritairement à Paris et en Île de France, et des commerces. Cette diversification en commerces provient essentiellement de l'acquisition d'une quote part d'un portefeuille "Carrefour market" en 2011 et d'une fusion avec la SCPI Multicommerce. A cette occasion, Epargne Foncière a été transformée en SCPI à capital variable. Depuis 2013, la SCPI a accentué sa politique d'arbitrage et de restructuration du patrimoine.
En 2019, Epargne Foncière a distribué un dividende stable de 35.64 € par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4.40%.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
| Prix acquéreur * | 750€ | 750€ | 752€ | 755€ | 755€ | 770€ | 785€ | 785€ | 800€ | 810€ |
| Dividende par part | 46,08€ | 40,07€ | 40,08€ | 40,08€ | 40,08€ | 38,52€ | 36,90€ | 35,64€ | 35,64€ | 35,64€ |
| Résultat courant | 36,55€ | 38,30€ | 38,24€ | 36,98€ | 35,73€ | 34,28€ | 31,83€ | 34,15€ | 32,79€ | 32,22€ |
| RAN / part | 2,73€ | 4,90€ | 4,85€ | 5,21€ | 4,59€ | 5,61€ | 7,86€ | 11,51€ | 13,34€ | 11,24€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 810€ | 35,64€ | 32,22€ | 11,24€ |
| 2018 | 800€ | 35,64€ | 32,79€ | 13,34€ |
| 2017 | 785€ | 35,64€ | 34,15€ | 11,51€ |
| 2016 | 785€ | 36,90€ | 31,83€ | 7,86€ |
| 2015 | 770€ | 38,52€ | 34,28€ | 5,61€ |
| 2014 | 755€ | 40,08€ | 35,73€ | 4,59€ |
| 2013 | 755€ | 40,08€ | 36,98€ | 5,21€ |
| 2012 | 752€ | 40,08€ | 38,24€ | 4,85€ |
| 2011 | 750€ | 40,07€ | 38,30€ | 4,90€ |
| 2010 | 750€ | 46,08€ | 36,55€ | 2,73€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
| Taux de distribution** | 7,04% | 5,34% | 5,33% | 5,31% | 5,31% | 5,00% | 4,70% | 4,54% | 4,46% | 4,40% |
| Variation du prix *** | 14,50% | 0,00% | 0,29% | 0,37% | 0,00% | 1,99% | 1,95% | 0,00% | 1,91% | 1,25% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2019 | 4,40% | 1,25% |
| 2018 | 4,46% | 1,91% |
| 2017 | 4,54% | 0,00% |
| 2016 | 4,70% | 1,95% |
| 2015 | 5,00% | 1,99% |
| 2014 | 5,31% | 0,00% |
| 2013 | 5,31% | 0,37% |
| 2012 | 5,33% | 0,29% |
| 2011 | 5,34% | 0,00% |
| 2010 | 7,04% | 14,50% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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Questions / Réponses
La SCPI Epargne Foncière investi en immobilier d'entreprise et la valeur de son parc immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Dans le cadre d'un placement en SCPI, votre capital n'est pas garanti à 100%, comme tout investissement immobilier qui peut enregistrer des plus-values ou des moins-values à la revente.
La SCPI Epargne Foncière fait partie des plus anciennes et des plus importantes SCPI d'immobilier d'entreprise. Elle possède un patrimoine immobilier diversifié sur des bureaux situés majoritairement à Paris et en Île de France.
La SCPI Epargne Foncière est un placement immobilier dont les revenus suivent le régime des revenus fonciers pour les particuliers. Ils sont soumis à l'imposition suivant le barème progressif. En matière de SCPI, le traitement fiscal des plus values suit le régime général des plus values immobilières.
La surface exploitée par Epargne Foncière est de 640 000 M² répartis sur 300 immeubles. Les principaux locataires d'Epargne Foncière sont : Castorama, Zalando, Airbus, Groupe Carrefour et Les Mousquetaires et ne représentent que 9,1% de l'ensemble des loyers perçus
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
