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Scpi EPARGNE FONCIERE

LA FRANCAISE AM © Primaliance
Taux de distribution 2019 : 4,40% Prix de souscription 26/10/2020 : 827,00 +2.10% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans EPARGNE FONCIERE

Issue de la fusion des SCPI Civile Foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann, Epargne Foncière est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle possède un patrimoine immobilier diversifié sur des bureaux situés majoritairement à Paris et en Île de France, et des commerces. Cette diversification en commerces provient essentiellement de l'acquisition d'une quote part d'un portefeuille "Carrefour market" en 2011 et d'une fusion avec la SCPI Multicommerce. A cette occasion, Epargne Foncière a été transformée en SCPI à capital variable. Depuis 2013, la SCPI a accentué sa politique d'arbitrage et de restructuration du patrimoine.

En 2019, Epargne Foncière a distribué un dividende stable de 35.64 € par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4.40%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Novembre 1968
Dividende 2019 : 35.64 €
Valeur de reconstitution 2019 : 910,29 €
Valeur de réalisation 2019 : 781,34 €
TRI 10 ans * 2019 : 7,06 %

Données 31/12
Capitalisation 2019 : 2 648,8 M€
Collecte nette 2019 : 368,9 M€
Nombre d'associés 2019 : 35 278
Nombre de parts 2019 : 3 270 174
Tx d'occupation financier 2019 : 90,80 %
RAN (en jours) 2019 : 115,11
RAN (en %) 2019 : 31,54 %
PGE (en %) 2019 : 2,81 %
Nombre d'immeubles 2019 : 294

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Prix acquéreur * 750€  750€  752€  755€  755€  770€  785€  785€  800€  810€ 
Dividende par part 46,08€  40,07€  40,08€  40,08€  40,08€  38,52€  36,90€  35,64€  35,64€  35,64€ 
Résultat courant 36,55€  38,30€  38,24€  36,98€  35,73€  34,28€  31,83€  34,15€  32,79€  32,22€ 
RAN / part 2,73€  4,90€  4,85€  5,21€  4,59€  5,61€  7,86€  11,51€  13,34€  11,24€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2019 810€ 35,64€ 32,22€  11,24€ 
2018 800€ 35,64€ 32,79€  13,34€ 
2017 785€ 35,64€ 34,15€  11,51€ 
2016 785€ 36,90€ 31,83€  7,86€ 
2015 770€ 38,52€ 34,28€  5,61€ 
2014 755€ 40,08€ 35,73€  4,59€ 
2013 755€ 40,08€ 36,98€  5,21€ 
2012 752€ 40,08€ 38,24€  4,85€ 
2011 750€ 40,07€ 38,30€  4,90€ 
2010 750€ 46,08€ 36,55€  2,73€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Taux de distribution** 7,04%  5,34%  5,33%  5,31%  5,31%  5,00%  4,70%  4,54%  4,46%  4,40% 
Variation du prix *** 14,50%  0,00%  0,29%  0,37%  0,00%  1,99%  1,95%  0,00%  1,91%  1,25% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2019 4,40%  1,25% 
2018 4,46%  1,91% 
2017 4,54%  0,00% 
2016 4,70%  1,95% 
2015 5,00%  1,99% 
2014 5,31%  0,00% 
2013 5,31%  0,37% 
2012 5,33%  0,29% 
2011 5,34%  0,00% 
2010 7,04%  14,50% 


Répartition sectorielle 2019
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2019

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 9,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (% Capitalisation) : 0,36 %

Société de gestion

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128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

La SCPI Epargne Foncière investi en immobilier d'entreprise et la valeur de son parc immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Dans le cadre d'un placement en SCPI, votre capital n'est pas garanti à 100%, comme tout investissement immobilier qui peut enregistrer des plus-values ou des moins-values à la revente.

La SCPI Epargne Foncière fait partie des plus anciennes et des plus importantes SCPI d'immobilier d'entreprise. Elle possède un patrimoine immobilier diversifié sur des bureaux situés majoritairement à Paris et en Île de France.

La SCPI Epargne Foncière est un placement immobilier dont les revenus suivent le régime des revenus fonciers pour les particuliers. Ils sont soumis à l'imposition suivant le barème progressif. En matière de SCPI, le traitement fiscal des plus values suit le régime général des plus values immobilières.

La surface exploitée par Epargne Foncière est de 640 000 M² répartis sur 300 immeubles. Les principaux locataires d'Epargne Foncière sont : Castorama, Zalando, Airbus, Groupe Carrefour et Les Mousquetaires et ne représentent que 9,1% de l'ensemble des loyers perçus

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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