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Scpi PIERRE EXPANSION SANTE

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,02% +4.02% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 267,00 +2.30% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans PIERRE EXPANSION SANTE

Créée en 1987, Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifié, majoritairement composée de bureaux et de locaux commerciaux, principalement implantés en province avec une résidence médicalisée située à Paris.
Elle fait l’objet d’une politique active de gestion avec notamment, en 2009, l'absorption des SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré. En 2020, Pierre Expansion adopte une nouvelle stratégie d’investissement basée sur la Santé, la Vie et le Bien être en général.

En distribuant un dividende de 10,50 € par part en 2021, la SCPI Pierre Expansion santé délivre un taux de distribution de 4,02%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Novembre 1987
Dividende brut 2021 : 10.50 €
Dividende versé 2021 : 10.50 €
Valeur de reconstitution 2020 : 282,56 €
Valeur de réalisation 2020 : 239,76 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,71 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 64,2 M€
Collecte nette 2021 : 7,1 M€
Nombre d'associés 2021 : 603
Nombre de parts 2021 : 240 422
Tx d'occupation financier 2021 : 93,03 %
RAN (en jours) 2020 : 143,08
RAN (en %) 2020 : 39,20 %
PGE (en %) 2020 : 26,58 %
Nombre d'immeubles 2021 : 33

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de pierre expansion sante


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 220€  220€  219€  218€  219€  223€  219€  220€  261€  261€ 
Dividende brut 13,68€  11,04€  11,04€  11,04€  11,20€  11,00€  11,00€  11,00€  11,25€  10,50€ 
Dividende versé 13,68€  11,04€  11,04€  11,04€  11,20€  11,00€  11,00€  11,00€  11,25€  10,50€ 
Résultat courant 10,67€  11,59€  11,30€  12,13€  10,55€  10,16€  9,22€  10,57€  9,88€   
RAN / part 6,72€  6,79€  6,87€  7,15€  7,38€  7,09€  7,23€  5,45€  4,41€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 261€ 10,50€ 10,50€    
2020 261€ 11,25€ 11,25€ 9,88€  4,41€ 
2019 220€ 11,00€ 11,00€ 10,57€  5,45€ 
2018 219€ 11,00€ 11,00€ 9,22€  7,23€ 
2017 223€ 11,00€ 11,00€ 10,16€  7,09€ 
2016 219€ 11,20€ 11,20€ 10,55€  7,38€ 
2015 218€ 11,04€ 11,04€ 12,13€  7,15€ 
2014 219€ 11,04€ 11,04€ 11,30€  6,87€ 
2013 220€ 11,04€ 11,04€ 11,59€  6,79€ 
2012 220€ 13,68€ 13,68€ 10,67€  6,72€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**                 4,31%  4,02% 
Variation du prix ***                 18,57%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,02%  0,00% 
2020 4,31%  18,57% 
2019    
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI pierre expansion sante

Frais réel de souscription : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 10,20 %
Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

Par exemple, pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.Plus d'informations

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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