Scpi LF EUROPIMMO
Pourquoi investir dans LF EUROPIMMO
La SCPI à capital variable LF Europimmo a pour vocation d’investir en immobilier d’entreprise européen et de distribuer un revenu en ligne avec la moyenne des SCPI classiques diversifiées du marché.
La stratégie d'investissement s'est déclinée en deux phases. Dans un premier temps, les investissements ont visé l'Allemagne en raison de la robustesse de son économie et de la profondeur de ses marchés immobiliers. La SCPI a ensuite étendu progressivement sa zone d’intervention à d'autres pays européens tels que la France, la Belgique, les Pays-Bas, l'Irlande ... tout en conservant une part significative de son allocation en Allemagne (50%).
LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.
La fiscalité des revenus de sources française et étrangère : L’imposition des revenus locatifs de source européenne fait ressortir un revenu disponible après impôt, pour le contribuable français, supérieur au revenu disponible après fiscalité française. En effet, les revenus fonciers de source étrangère sont imposés dans le pays de localisation de l’immeuble.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part de lf europimmo
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Prix de référence * | 1 000€ | 1 000€ | 1 000€ | 1 009€ | 1 015€ | 1 030€ | 1 045€ | 1 045€ | 1 045€ | 1 045€ |
| Dividende brut | 0,00€ | 45,60€ | 45,60€ | 42,60€ | 42,39€ | 41,76€ | 42,00€ | 42,00€ | 45,11€ | 43,85€ |
| Dividende versé | 0,00€ | 45,60€ | 45,60€ | 42,60€ | 42,39€ | 41,76€ | 42,00€ | 42,00€ | 42,00€ | 42,00€ |
| Résultat courant | 65,01€ | 48,48€ | 36,72€ | 39,14€ | 43,72€ | 44,04€ | 40,19€ | 38,58€ | 38,87€ | |
| RAN / part | 5,97€ | 7,22€ | 3,49€ | 1,09€ | 2,61€ | 4,34€ | 2,79€ | 3,67€ | 1,26€ |
| Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 045€ | 43,85€ | 42,00€ | 38,87€ | 1,26€ |
| 2022 | 1 045€ | 45,11€ | 42,00€ | 38,58€ | 3,67€ |
| 2021 | 1 045€ | 42,00€ | 42,00€ | 40,19€ | 2,79€ |
| 2020 | 1 045€ | 42,00€ | 42,00€ | 44,04€ | 4,34€ |
| 2019 | 1 030€ | 41,76€ | 41,76€ | 43,72€ | 2,61€ |
| 2018 | 1 015€ | 42,39€ | 42,39€ | 39,14€ | 1,09€ |
| 2017 | 1 009€ | 42,60€ | 42,60€ | 36,72€ | 3,49€ |
| 2016 | 1 000€ | 45,60€ | 45,60€ | 48,48€ | 7,22€ |
| 2015 | 1 000€ | 45,60€ | 45,60€ | 65,01€ | 5,97€ |
| 2014 | 1 000€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Taux de distribution** | 4,56% | 4,56% | 4,22% | 4,18% | 4,05% | 4,02% | 4,02% | 4,32% | 4,20% | |
| Variation du prix *** | 0,00% | 0,00% | 0,95% | 0,55% | 1,48% | 1,43% | 0,02% | 0,00% | 0,00% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2023 | 4,20% | 0,00% |
| 2022 | 4,32% | 0,00% |
| 2021 | 4,02% | 0,02% |
| 2020 | 4,02% | 1,43% |
| 2019 | 4,05% | 1,48% |
| 2018 | 4,18% | 0,55% |
| 2017 | 4,22% | 0,95% |
| 2016 | 4,56% | 0,00% |
| 2015 | 4,56% | 0,00% |
| 2014 | 0,00% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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d’actualités
FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI lf europimmo
LA FRANCAISE REM
128, bd Raspail
75006 - Paris
Questions / Réponses
LF Europimmo investit hors de France (83%), principalement en Allemagne (62 %). La stratégie de LF Europimmo est de sélectionner des immeubles « prime », de grande qualité, en centre-ville.Plus d'informations
Les locataires de LF Europimmo étant de qualité (Etat Allemand, Zalando, commerces de consommation…), la collecte des loyers, payés mensuellement en Allemagne, approche les 95% en avril et mai 2020. Les pertes de loyer sont très limitées en Allemagne.
Un des avantages des SCPI investies en Allemagne est d'ordre fiscal : LF Europimmo va directement payer un impôt à la source (15,875%). L’associé Français, qui va percevoir des revenus de source allemande, ne va pas repayer cet impôt en France et ne va pas payer non plus les prélèvements sociaux. De fait, le rendement net sera plus proche du rendement brut versé.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
