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Une nouvelle acquisition à Lyon pour la SCPI Pierre Expansion Santé (Fiducial Gérance)

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Pierre Expansion Santé est une SCPI diversifiée au patrimoine fortement implanté à Paris intra-muros, dont les performances à long terme font partie des meilleures du marché : un TRI 10 ans de 6,98% à fin 2020, récompensé par deux Victoires de la Pierre-Papier en 2020 et 2021 au titre de la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie SCPI diversifiée à capital variable. La capitalisation de la SCPI Pierre Expansion Santé atteint 62,1 millions € au 30/09/2021. Son prix de part a été revalorisé de 2,3% le 1er mars 2021. Un recentrage de la stratégie d’investissement de la SCPI sur la santé, la vie et le bien-être a été proposé par la société de gestion Fiducial Gérance aux associés, puis validé par l’assemblée générale extraordinaire du 17 décembre 2020. En 2021, la SCPI Pierre Expansion Santé a développé un programme ambitieux d’acquisitions conforme à cette nouvelle politique de gestion.

Acquisition d’une salle de sport de plus de 1200 m2 dans le quartier Techlid de la métropole lyonnaise

Suite à l’assemblée générale extraordinaire de fin 2020, la SCPI Pierre Expansion Santé a réorienté sa politique d’acquisitions avec comme stratégie sous-jacente de profiter des « évolutions démographiques liées notamment à l’allongement de la durée de vie et à l’accompagnement des personnes ». C’est aussi une nouvelle identité pour cette SCPI qui a ajouté le mot « Santé » à la fin de sa dénomination sociale. En conséquence, Fiducial Gérance a choisi de mettre en œuvre cette année un programme sélectif d’acquisitions d’actifs immobiliers dédiés à la santé au sens large : un centre dentaire à Paris (17ème), rue de Prony acheté pour 2,9 millions € acte en main pour un rendement locatif de 4,50%, des locaux mixtes à Antibes pour 2,1 millions € acte en main avec « un rendement potentiel supérieur à 6% », deux engagements sous promesse en cours sur un centre dentaire proche du quartier de Montmartre et deux boutiques La Vie Claire dans le département des Hauts-de-Seine, pour un montant global de 7,1 millions € acte en main, avec un rendement moyen net autour de 4,70%. Au mois d’octobre, la société de gestion a en outre finalisé l’acquisition d’une salle de sport située dans la balieue de Lyon, à Dardilly, pour un montant de 5,4 millions € acte en main. Cet actif livré en 2020, d’une surface de 1225 m2, est loué à l’enseigne Basic Fit, le leader européen du sport en salle, dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes avec un rendement locatif de 5,37%. Cet immeuble est situé Chemin du Moulin Carron à Dardilly, dans la zone commerciale Techlid, à proximité immédiate de Lyon. Il jouxte un magasin Castorama, qui fait office de locomotive commerciale de cette zone, et est idéalement desservi par l’autoroute A6.

Un taux d’occupation financier qui progresse significativement et un taux d’encaissement des loyers au zénith

Les nouvelles acquisitions réalisées par Fiducial Gérance ainsi que la résorption progressive de mesures de franchises sur les loyers permettent au taux d’occupation financier de la SCPI Pierre Expansion Santé de fortement progresser en 2021, passant de 85,93% au 2ème semestre 2020 à 90,28% au 1er semestre 2021, puis à 91,49% au 30/09/2021, dernier chiffre communiqué par la société de gestion.

Parallèlement à l’optimisation de son taux d’occupation locative, la SCPI Pierre Expansion Santé a réussi à maintenir un taux d’encaissement des loyers proche de 97% sur les 3 trois premiers trimestres 2021, grâce à une collaboration étroite avec les locataires.

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