SCPI Wemo One : bilan du T2 2026 et perspectives après la revalorisation de 5 %

Dans le cadre du fonctionnement d’une société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable, le prix de souscription peut être révisé périodiquement pour tenir compte de l’évolution de la valeur du patrimoine détenu.

Cette révision s’appuie sur des expertises immobilières indépendantes, réalisées au moins deux fois par an, qui déterminent notamment la valeur vénale des actifs. Lorsque le prix de part s’écarte significativement de la valeur de reconstitution, indicateur reflétant le coût théorique de reconstitution du patrimoine à l’identique, la société de gestion peut décider de l’ajuster à la hausse ou à la baisse.

En tout état de cause, le prix de souscription d’une SCPI à capital variable doit rester à l’intérieur d’une fourchette réglementaire de plus ou moins 10 % autour de sa valeur de reconstitution.

Il est important de rappeler que cette mécanique ne constitue pas une garantie du prix de revente des parts. La valeur d’une part peut aussi diminuer selon les conditions de marché, l’évolution des loyers encaissés ou la qualité des actifs sous-jacents. 

Depuis le 1er avril 2026, le prix de souscription de la SCPI Wemo One s’élève à 210 €, contre 200 € (frais et commission de souscription inclus) auparavant, soit une progression de 5 %. Cette évolution a été présentée par Wemo Reim comme le reflet de la création de valeur constatée depuis le lancement du véhicule et d’une partie des plus-values latentes identifiées lors des expertises indépendantes.  

Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution atteint 220,30 € par part, contre 218,50 € au 31 décembre 2025. Le prix de souscription de 210 € reste donc inférieur à cette valeur théorique, avec une décote d’environ 4,7 %.  

Sur la base de cette valeur de reconstitution, le tunnel réglementaire s’établit théoriquement entre 198,27 € et 242,33 €. Le prix de part actuel reste ainsi dans une zone intermédiaire, sous la valeur de reconstitution, sans constituer pour autant une garantie de performance future. 

Au 30 juin 2026, le patrimoine de Wemo One compte 37 actifs répartis dans cinq pays européens : la France, l’Italie, l’Espagne, l’Irlande et désormais le Royaume-Uni. La capitalisation atteint 146,4 millions d’euros pour environ 5 750 associés. La part du patrimoine située hors de France s’élève à plus de 83 %.  

Le trimestre marque également une nouvelle étape dans la diversification sectorielle de la SCPI. Wemo Reim a réalisé trois opérations d’acquisition pour un montant total de 21,6 millions d’euros, avec une entrée dans deux nouvelles classes d’actifs : la santé et l’hôtellerie. Le portefeuille comprend désormais notamment des actifs commerciaux, des locaux d’activité, des actifs hôteliers, des établissements de santé, des actifs liés à l’éducation et des bureaux.  

La collecte nette s’établit à 18,55 millions d’euros au deuxième trimestre, contre près de 47 millions d’euros au trimestre précédent. Ce ralentissement doit être suivi avec attention, mais il s’accompagne d’un rythme d’investissement de 21,6 millions d’euros sur le trimestre. La collecte et les acquisitions se rapprochent donc progressivement, ce qui traduit une volonté de déployer les capitaux dans des actifs identifiés plutôt que de privilégier la seule croissance du volume sous gestion.  

Le taux d’occupation financier reste, quant à lui, très élevé, à 99,83 %. La légère baisse par rapport aux 100 % précédemment affichés s’explique par une vacance limitée. La durée résiduelle des baux s’allonge également, ce qui contribue à renforcer la visibilité sur les revenus locatifs.  

Source : Bulletin trimestriel Wemo One, 2e trimestre 2026 

Au deuxième trimestre 2026, l’acompte brut distribué s’élève à 5,49 € par part. Ce montant est inférieur à celui du premier trimestre, dans un contexte de normalisation progressive de la distribution après une année 2025 particulièrement favorable et un début d’exercice marqué par un effet relutif important.  

Wemo Reim maintient un objectif de distribution 2026 de 20 € bruts par part. Cet objectif reste indicatif et non garanti. Au terme du premier semestre, les acomptes cumulés atteignent 12,44 € bruts par part. Les prochains trimestres permettront de mesurer la capacité de la SCPI à maintenir son niveau de distribution potentielle à mesure que les nouvelles acquisitions entreront pleinement dans leur rythme de croisière.  

Les perspectives reposent donc sur plusieurs éléments : la poursuite de la diversification géographique et sectorielle, la capacité à investir les capitaux collectés dans de bonnes conditions, le maintien d’un taux d’occupation élevé et la progression des revenus locatifs. Elles doivent toutefois être appréciées avec prudence, car la performance élevée observée depuis le lancement pourrait progressivement se normaliser. 

Avant d’envisager une souscription sur la SCPI Wemo One ou toute autre SCPI, plusieurs éléments méritent une attention particulière.

• Liquidité limitée : Les parts de SCPI ne sont pas des produits liquides. La revente peut nécessiter un délai variable et ne pas être possible à tout moment selon les conditions du marché secondaire. En cas de besoin de liquidité à court terme, ce type de placement n’est pas adapté.
• Risque de perte en capital : La revalorisation annoncée reflète une situation à un instant donné. Les valeurs immobilières peuvent évoluer à la baisse, entraînant une diminution du prix de part lors des expertises futures. Les performances passées, y compris la revalorisation de 5 % enregistrée en avril 2026, ne constituent pas une garantie des performances futures.
• Horizon d’investissement long : Le placement en SCPI est recommandé sur un horizon d’au moins huit ans, et idéalement de dix ans, afin de lisser les éventuelles fluctuations de marché et de bénéficier pleinement des revenus distribués sur la durée.
• Rendement non garanti : Les objectifs de distribution annoncés par les sociétés de gestion ne constituent pas des engagements contractuels. Le taux de distribution effectif peut varier d’une année à l’autre selon les taux d’occupation financiers, les loyers encaissés, les acquisitions, les arbitrages d’actifs et les conditions locatives.
• Diversification internationale : L’investissement dans des actifs situés hors de France expose les porteurs de parts à des risques supplémentaires, notamment la volatilité des marchés immobiliers locaux, les variations de fiscalité selon les pays, les spécificités juridiques propres à chaque régime national et les éventuelles fluctuations de change.
• Fiscalité : Les revenus issus de SCPI européennes peuvent être soumis à des régimes fiscaux distincts selon le pays d’implantation des actifs. Cette situation peut complexifier la déclaration fiscale pour les porteurs de parts résidents français. 

Wemo Reim est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier, dont le groupe fondateur existe depuis 2017. Elle se compose, selon ses propres indications, d’une quarantaine de collaborateurs. La SCPI Wemo One constitue son principal véhicule de placement collectif à destination des épargnants particuliers et institutionnels.

Ivan Vagic, président de Wemo Reim, a déclaré à l’occasion de la revalorisation que celle-ci s’inscrivait dans la continuité de la stratégie d’investissement du fonds, fondée selon lui sur une sélection rigoureuse des actifs et une gestion disciplinée du patrimoine.

Le deuxième trimestre 2026 confirme cette orientation, avec une diversification vers le Royaume-Uni, la santé et l’hôtellerie. Cette évolution élargit les sources potentielles de revenus, mais elle accroît également la complexité du portefeuille et l’exposition à différents marchés immobiliers européens. 

Après sa revalorisation de 5 % en avril 2026, Wemo One conserve un prix de souscription inférieur à sa valeur de reconstitution. Le deuxième trimestre confirme l’expansion et la diversification du patrimoine, malgré un ralentissement de la collecte et une normalisation progressive de la distribution.  

La poursuite de cette trajectoire dépendra de la capacité de Wemo Reim à déployer les capitaux collectés tout en maintenant la qualité locative du portefeuille. Comme tout investissement en SCPI, Wemo One doit être envisagée selon le profil de risque, l’horizon de placement, la situation fiscale et les besoins de liquidité de chaque investisseur.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement à long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et, le cas échéant, du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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