Wemo One : trois acquisitions à Dublin, une implantation irlandaise qui se confirme

Entre février et mai 2026, la SCPI Wemo One a réalisé trois acquisitions à Dublin, représentant un investissement total de 12,4 millions d'euros pour une surface locative cumulée de 4 414 m² :

• TecLab (février 2026) : bâtiment industriel de 2 131 m² situé au sud-ouest de Dublin, loué à Prodieco, pour un montant de 3,6 M€. Rendement AEM : 7,5 %. WALB : 10 ans. (Source : communiqué WEMO REIM, 2 mars 2026)
• Deux actifs dans le Sandyford Business District (mai 2026) : surfaces de 939 m² et 1 344 m², intégralement loués à Eurofins, pour un montant total de 8,8 M€. Rendement AEM pondéré : 7,0 %. WALB pondéré : 4,4 ans. (Source : communiqué WEMO REIM, 21 mai 2026)

Ces trois opérations s'inscrivent dans la continuité d'une stratégie de diversification géographique menée depuis la création de la SCPI. Au 31 mars 2026, Wemo One comptait 33 actifs répartis dans quatre pays européens pour une capitalisation de 121,9 M€, avec plus de 86,9 % du patrimoine investi hors de France. (Source : bulletin trimestriel T1 2026) 

L'actif TecLab et les deux actifs Eurofins présentent des profils distincts, qui permettent d'identifier les critères ayant pu guider la stratégie d'investissement de WEMO REIM.

TecLab : une occupation à 100 % par un locataire de niche

L'immeuble TecLab est intégralement loué à Prodieco, entreprise irlandaise spécialisée dans la conception et la fabrication d'outillages de haute précision pour le conditionnement pharmaceutique. Opérant sur un marché de niche à forte barrière à l'entrée, Prodieco bénéficie d'une demande structurellement soutenue, portée par la croissance mondiale du secteur pharmaceutique. (Source : LEEM / IQVIA)

La part exportée de la production (98 %) indique une exposition internationale significative, qui peut constituer un facteur de diversification des revenus pour le locataire, bien qu'elle l'expose également aux aléas des marchés étrangers.

Eurofins : un locataire d'envergure mondiale

Les deux actifs du Sandyford Business District sont loués à Eurofins, groupe luxembourgeois coté en bourse, actif dans les services de test et d'analyse (alimentaire, environnemental, pharmaceutique, cosmétique) dans plus de 60 pays. La présence d'un locataire coté, diversifié géographiquement et sectoriellement, constituent des un éléments d'appréciation du profil du locataire, sans qu'il soit néanmoins possible d'en déduire la pérennité de l'occupation.

Des durées de bail contrastées

Le WALB de TecLab est de 10 ans, celui des actifs Eurofins de 4,4 ans (pondéré). Ces deux niveaux offrent des profils de risque locatif différents : l'un privilégie la visibilité long terme, l'autre une potentielle flexibilité de repositionnement. Dans les deux cas, le risque de départ anticipé du locataire ne peut être totalement exclu.

Des rendements AEM indicatifs

Les rendements à l'acquisition ressortent à 7,5 % pour TecLab et 7,0 % (pondéré) pour les actifs Eurofins. Ces taux, calculés sur la base du prix d'acquisition acte en mains, sont communiqués à titre indicatif. Ils ne préjugent pas des performances futures de la SCPI. Les revenus locatifs, comme la valeur des parts, peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché.

Dublin s'impose comme l'une des places économiques les plus dynamiques d'Europe. La capitale irlandaise concentre les sièges européens de nombreux géants technologiques et pharmaceutiques tels que Google, Meta, Pfizer, Johnson & Johnson, attirés par un cadre fiscal compétitif, une main-d'œuvre anglophone hautement qualifiée et une appartenance à la zone euro. Cette densité de locataires de premier plan nourrit une demande locative soutenue sur les segments bureau et industriel.

Sur le plan macroéconomique, l'Irlande affiche l'un des taux de croissance les plus élevés de la zone euro sur la dernière décennie avec 4,6 % de croissance annuelle moyenne entre 2005 et 2024, 2e performance de l’UE sur la période (Source : Eurostat Juin 2025). Cette position se traduit par une dynamique d'emploi favorable et un marché immobilier tendu dans les zones prime.

Ces caractéristiques offrent un contexte porteur pour l'investissement immobilier, sans pour autant supprimer les risques inhérents à toute acquisition : vacance locative, correction des valeurs de marché, sensibilité aux cycles de taux ou concentration sectorielle de l'économie irlandaise. La forte dépendance du pays aux multinationales étrangères constitue à cet égard un facteur de vigilance à ne pas négliger. 

Wemo One est une SCPI à capital variable dédiée à l'immobilier d'entreprise européen, gérée par WEMO REIM, société de gestion fondée en 2017. Sa politique d’investissement repose sur une sélection d'actifs dans des zones économiques stratégiques, loués à des entreprises sélectionnées sur des durées longues.

Avec un patrimoine investi hors de France, en Espagne, en Italie et désormais en Irlande, le fonds incarne une conviction résolument paneuropéenne. La concentration de trois acquisitions à Dublin en moins de quatre mois illustre la rapidité avec laquelle WEMO REIM a décidé de renforcer son exposition au marché irlandais, sans que cela ne préjuge des arbitrages futurs du portefeuille. 

L'entrée de WEMO REIM sur le marché irlandais illustre sa stratégie d'investissement consistant à sélectionner des actifs présentant des caractéristiques locatives et sectorielles que la société de gestion considère comme attractives, sous réserve des risques propres à tout investissement immobilier. Elle illustre également la trajectoire d'une SCPI qui construit pas à pas un portefeuille résolument européen, avec les opportunités que cela représente, mais aussi les spécificités de risque propres à des marchés étrangers.

Vacances, évolution des valeurs de marché, sensibilité aux cycles économiques locaux... ces paramètres s'apprécient dans la durée, et rappellent que l'investissement en SCPI, comme tout placement immobilier, n'offre ni garantie de capital ni garantie de revenus.

Avant toute souscription, la lecture de la note d'information et du document d'information clé (DIC), ainsi que l'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine, permettent d'apprécier si ce positionnement correspond à votre profil d'investisseur.

Sources : WEMO REIM (communiqués des 2 mars et 21 mai 2026), bulletin trimestriel T1 2026, LEEM / IQVIA, Eurostat.

Avertissements : 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les investissements réalisés par WEMO Reim ne préjugent pas de ses performances futures.