LF Avenir Santé : résultats du 3ᵉ trimestre 2025

Conjoncture du marché et stratégie d’investissement

Au troisième trimestre 2025, le marché européen de l’immobilier d’entreprise présente des signaux contrastés. Dans ce contexte, la SCPI LF Avenir Santé gérée par La Française, poursuit une stratégie d’investissement prudente et disciplinée. La collecte nette du 3ᵉ trimestre 2025 a permis de sécuriser l’acquisition de deux nouvelles cliniques, dont les signatures sont prévues avant la fin de l’année 2025. Les principaux indicateurs financiers du trimestre sont :

• Distribution trimestrielle par part : 3,30 € (identique aux 1ᵉʳ et 2ᵉ trimestres 2025)
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 % au 30 septembre 2025
• Collecte brute du trimestre : 8,9 M€

Le taux d’occupation financier (TOF) mesure la part des loyers réellement encaissés par rapport aux loyers théoriquement dus. Un TOF de 100 % indique que l’ensemble des loyers contractuels est perçu, ce qui reflète la stabilité locative et la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers.

Pour LF Avenir Santé, la valeur de réalisation au 30 juin 2025 reste stable par rapport au 31 décembre 2024, et le prix de la part est inchangé, se positionnant au niveau de la nouvelle valeur de reconstitution, soit la valeur nécessaire pour reconstituer l’intégralité du patrimoine de la SCPI.

La SCPI est un placement immobilier dont la valeur des parts peut fluctuer à la hausse ou à la baisse. Les investissements réalisés ne présagent pas des performances du fonds. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et engagement ISR

Créée en 2022, LF Avenir Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et se concentre sur l’immobilier de santé en centre-ville, en France et en Europe. L’objectif est de soutenir le secteur médico-social et de faciliter l’accès aux soins.

Au 30 septembre 2025, le patrimoine comprend 32 propriétés, représentant 56 104 m², avec un taux d’occupation physique et financier de 100 %. Le taux d’occupation physique indique la proportion des surfaces effectivement louées par rapport aux surfaces totales, tandis que le TOF montre la réalité des encaissements. Ces indicateurs combinés permettent d’évaluer la solidité locative et la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers.

Distinctions et reconnaissance

En 2025, LF Avenir Santé a obtenu le 1er prix des Trophées de la Finance Responsable dans la catégorie SCPI thématique de moins de 2 milliards d’euros d’encours, remis le 9 octobre 2025 par Investissement Conseils. Cette distinction récompense la rigueur dans la mise en œuvre des critères ESG/ISR et la qualité du suivi des investissements, mais ne présage pas des performances futures et n’engage que les organisateurs du classement.

Perspectives

Malgré un marché européen encore contrasté, la SCPI LF Avenir Santé maintient sa stratégie : sélection rigoureuse des actifs, attention portée aux locataires et aux emplacements, stabilité du taux d’occupation. Ces éléments ont pour objectif de contribuer à la stabilité des revenus (non garantis) et à la valorisation du patrimoine sur le long terme pour les associés.

Source : société de gestion

Valeur de réalisation : valeur vénale du patrimoine résultant des expertises réalisées, augmentée de la valeur nette des autres actifs.  

Valeur vénale : la valeur vénale d'un bien immobilier correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire à la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.  

Valeur de reconstitution : valeur de réalisation majorée des frais afférents à une reconstitution du patrimoine

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Cet article est fourni à titre d’information générale. Il ne constitue pas une recommandation personnalisée. Toute décision d’investissement doit être prise en tenant compte du profil, des objectifs et de la situation personnelle de chaque investisseur.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.