SCPI 2025 : quand la jeunesse défie l'expérience sur le marché de la pierre papier

Marché

Intermédiaire

L'analyse des premières performances communiquées pour l'année 2025 révèle une fracture de plus en plus marquée entre deux catégories de SCPI.

D'un côté, les véhicules récents, lancés depuis moins de cinq ans, qui trustent les premières places des classements avec des taux de distribution parfois supérieurs à 10 %.

De l'autre, les SCPI historiques, fortes de plusieurs décennies d'existence, qui affichent des rendements plus mesurés, souvent proches de la moyenne du marché établie à 4,72 % en 2024.

Cette polarisation du secteur soulève une question centrale pour les investisseurs : la performance affichée par les jeunes véhicules traduit-elle une qualité de gestion supérieure, ou s'explique-t-elle par des mécanismes conjoncturels qui ne présagent pas de leur capacité à maintenir ces niveaux dans la durée ?

Un marché structurellement divisé en deux pôles

Les jeunes SCPI sur le podium

Les SCPI lancées depuis 2020 occupent une place prépondérante dans le haut des classements de rendement pour 2025. Comète, créée par Alderan en décembre 2023, affiche un taux de distribution de 11,18 % pour 2024 (10,62 % sur le prix de souscription actuel) et un objectif non garanti à 8 % en 2025. Wemo One, lancée en 2024, présentait déjà un taux (non annualisé !) de 11,89 % sur les trois premiers trimestres de 2025 et a récemment annoncé son dernier acompte trimestriel qui lui permet de finir l’année sur un taux de distribution sans précédent de 15,27 % (Performance globale annuelle identique) !

Ces chiffres, qui dépassent largement la moyenne historique du marché, s'inscrivent dans un contexte particulier. Les SCPI récentes ont pu se constituer un patrimoine dans des conditions d'acquisition favorables, profitant de la baisse des prix de l'immobilier tertiaire amorcée en 2023. La hausse des taux d'intérêt, qui a pénalisé les investisseurs recourant au crédit, a créé des opportunités pour les SCPI qui achètent au comptant, leur permettant d'acquérir des actifs à des rendements locatifs supérieurs à ceux pratiqués lors des années précédentes.

Rappelons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Par

Jérémy Schorr

Publie le 06 février 2026

3 mins de lecture

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