Wemo ONE : Point d’étape et perspectives stratégiques au 2ᵉ semestre 2025

Une dynamique de collecte confirmée

Depuis son lancement, Wemo ONE a su capter l'attention des épargnants à la recherche de nouveaux véhicules diversifiés. La SCPI affiche désormais une capitalisation de 41 millions d’euros (au 30 septembre 2025). Ce volume permet à la société de gestion  de viser l’acquisition d’actifs répondant à ses critères d’investissements tout en conservant une grande agilité d'investissement.

Cette progression témoigne de la pertinence de l'offre de Wemo REIM sur le marché actuel, bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que le capital investi puisse évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de la valorisation des actifs immobiliers.

Transparence et évolution de la distribution

Wemo ONE se distingue par une politique de transparence et une gestion optimisée des flux de trésorerie.

Le passage à la mensualisation

Depuis le 1er juillet 2025, la SCPI a mis en place une distribution mensuelle des dividendes potentiels. Ce changement stratégique répond à une demande croissante des investisseurs pour des compléments de revenus réguliers, facilitant ainsi la gestion de leur trésorerie personnelle. Rappelons que les revenus locatifs peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent du taux d’occupation des immeubles et de la capacité des locataires à honorer leurs loyers.

Un dividende exceptionnel au T3 2025

Pour le mois de juillet 2025, un dividende exceptionnel de 5,50 € par part (pour les parts en pleine jouissance) a été versé. Ce montant, supérieur à la distribution courante, inclut un gain ponctuel issu d'une opération immobilière menée par la société de gestion. Il faut noter que ce dividende exceptionnel n’est pas représentatif des distributions futures et ne doit pas être extrapolé pour calculer le rendement annuel prévisionnel.

Stratégie d’investissement : granularité et diversification européenne

La résilience de Wemo ONE repose sur une stratégie d'investissement claire, déployée activement tout au long de l'année 2025.

L'approche "Small is Beautiful"

La SCPI cible spécifiquement des actifs unitaires inférieurs à 5 millions d’euros. Cette stratégie de « petits actifs » offre, d’après la société de gestion, plusieurs avantages :

• Une meilleure mutualisation du risque locatif (plus de locataires sur de plus petites surfaces).
• Une concurrence moindre à l'acquisition face aux grands investisseurs institutionnels.
• Une liquidité potentiellement plus fluide à la revente active par actif.

Cette stratégie ne supprime pas pour autant les risques liés à l’investissement, et le peu d’actifs ainsi que leur taille peut exposer la SCPI à un risque accru en cas de vacance locative ou de défaillance d’un locataire..

Une diversification géographique audacieuse

Au 2ᵉ semestre 2025, le patrimoine de Wemo ONE est réparti entre la France, l’Espagne et l’Italie. Fait notable, plus de 81% du patrimoine est situé hors de France au 30 septembre.

Cette exposition européenne permet aux associés de bénéficier, selon les conventions fiscales en vigueur, d'une fiscalité souvent plus douce (imposition à la source dans le pays de détention, évitant généralement les prélèvements sociaux français de 17,2 %). La fiscalité reste dépendante de la situation personnelle de l’investisseur et de la législation en vigueur. La société de gestion étudie actuellement l’ouverture d’un quatrième marché en Europe pour la fin 2025 ou début 2026.

L'investissement à l'étranger expose la SCPI à des cycles immobiliers différents du cycle français. De plus, bien que la zone Euro soit privilégiée, tout investissement hors zone Euro exposerait l'épargnant à un risque de change (variation de la valeur de la devise face à l'euro). La liquidité des parts est limitée et la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

Conclusion  

Wemo ONE réaffirme son ambition de création de valeur par une gestion de proximité et une diversification paneuropéenne. En privilégiant des actifs de taille maîtrisée et une distribution mensuelle, la SCPI s’inscrit dans une approche visant à répondre aux nouvelles attentes de certains épargnants.

Source : société de gestion

Article sponsorisé - Cet article est réalisé dans le cadre d’un partenariat commercial. Primaliance perçoit une rémunération au titre de la rédaction du présent article. Avant toute décision, il est recommandé de se référer à la documentation réglementaire du produit et d’évaluer son adéquation à sa situation personnelle. »

Cet article est fourni à titre d’information générale. Il ne constitue pas une recommandation personnalisée. Toute décision d’investissement doit être prise en tenant compte du profil, des objectifs et de la situation personnelle de chaque investisseur.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.