Décryptage des indicateurs clés en SCPI

Comprendre une SCPI passe par l’analyse de plusieurs indicateurs clés, au-delà du TD (taux de distribution) qui pointe les revenus distribués au cours d'une année. 

• Le PGA (performance globale annuelle) combine revenus distribués et évolution du prix de la part pour une vision complète.
• Le TRI (taux de rendement interne) mesure la performance sur le long terme, en intégrant rendement, valorisation et frais.
• Le TOF (taux d’occupation financier) indique la santé locative du patrimoine, avec un TOF autour de 90 % souvent signe de stabilité.

D’autres éléments complètent cette analyse : la taille de la SCPI pour la diversification, la collecte nette pour sa liquidité et attractivité, et la valeur de reconstitution pour évaluer le prix réel de la part.

Mais au-delà des chiffres, l’essentiel reste la qualité du patrimoine. Les indicateurs sont le tableau de bord, le patrimoine est le moteur. Il est important de considérer avant tout l'adéquation du placement avec les objectifs, l'horizon et l'appétence au risque.
 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.