SCPI Darwin RE01 : cap sur l’Espagne et distribution mensuelle en 2025

Une croissance disciplinée et une nouvelle acquisition ibérique

Au 30 septembre 2025, la SCPI Darwin RE01 affiche une capitalisation proche de 11 millions d’euros et rassemble désormais 468 associés. La société de gestion maintient son cap : construire un portefeuille diversifié avec une perspective de long terme. Cet indicateur ne préjuge en rien des performances futures.

Ce trimestre est marqué par une seconde incursion en zone euro avec l'acquisition d'un actif commercial à Pampelune (Espagne).

L'actif : Un local commercial de 851 m² situé dans une zone mixte dynamique.

Le locataire : Loué intégralement à l'enseigne TEDi, géant allemand du commerce non-alimentaire (3 200 magasins en Europe), via un bail ferme de 25 ans, signé en 2022.

Le rendement : L'opération affiche un taux de rendement "Acte en Main" (AEM) de 7,00 % * (ne présageant pas des performances futures de la SCPI).

Cette acquisition, réalisée pour un montant de 1,15 M€ (hors droits), illustre la volonté de la SCPI de saisir des opportunités dans des économies complémentaires à la France, l'Espagne affichant une croissance annuelle de +2,2 % (source Eurostat, octobre 2025).  

Distribution : le passage à la mensualisation

Sur le plan financier, la SCPI Darwin RE01 a délivré la performance suivante pour le troisième trimestre 2025 :

Dividende versé : 4,37 € bruts par part (soit 4,31 € nets de fiscalité étrangère).

Rendement trimestriel : cette distribution correspond à une performance de 2,19 % sur le trimestre (calculée sur un prix de part à 200 €).

La SCPI maintient son objectif (non garanti) de 7,50 % net de frais de gestion pour l'exercice 2025. L’objectif de TRI de Darwin RE01 à 8 ans est de 6,5 %.

La SCPI a mis en place, depuis le 1er octobre 2025, le versement mensuel des potentiels revenus. Cette mesure vise à offrir une régularité accrue des flux de revenus pour les épargnants.

Les performances passées ne préjugent en aucun cas des performances futures. Le dividende versé n'est pas garanti et peut varier à la hausse comme à la baisse.  Il faut rappeler que la distribution des premiers dividendes n’offre pas un reflet fidèle de la performance potentielles sur le long terme, en raison de l'effet relutif. Ce phénomène propre aux jeunes SCPI a un impact sur le taux de distribution pendant leurs premières années d'existence, en raison de deux facteurs associés : la collecte souvent importante au lancement et le délai de jouissance. 
 

Indicateurs immobiliers clés au T3 2025

Au 30 septembre 2025 :

• Taux d'occupation financier (TOF)* : 100 %
• Taux d'occupation physique (TOP)* : 100 %
• Durée moyenne ferme des baux : 3,26 ans.

Le mot de la société de gestion DARWIN Invest

Dans son bulletin trimestriel du T3 2025, l'équipe de gestion souligne sa méthode : "Darwin RE01 poursuit son développement sans jamais s’éloigner de ses principes fondateurs : exigence dans la sélection, ouverture européenne et gestion proactive."

Avec un encours sous gestion atteignant désormais 13,53 millions d'euros, la SCPI entend continuer à tirer parti d'un marché en phase d'ajustement pour identifier des actifs cohérents avec sa stratégie durable.

Source : société de gestion

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

TD : division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année

TRI :  taux qui est tel que la valeur actuelle nette du placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d'encaissement se compensant).

TOP : division de la surface cumulée des locaux occupés par la surface cumulée des locaux détenus par la SCPI.

TOF : division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.