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Scpi CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

FONCIÈRES ET TERRITOIRES © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 5,61% +5.61% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 255,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI Cap Foncieres & Territoire est la nouvelle dénomination de la SCPI Nord Est Horizon. En Juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhone Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) afin de consolider un patrimoine de 21 M€ au service de 40 locataires.
La stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée. Cette SCPI régionale vise à acquérir et à gérer des actifs immobiliers d’entreprise rigoureusement sélectionnés  sur une zone géographique élargie à ses 3 ex-territoires (Nord Est, Grand Ouest et Rhone Alpes méditéranée).  

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Variable
Création: Décembre 2013
Dividende brut 2021 : 14.31 €
Dividende versé 2021 : 14.31 €
Valeur de reconstitution 2020 : 278,94 €
Valeur de réalisation 2020 : 239,08 €
TRI 10 ans * 2021 : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 42,4 M€
Collecte nette 2021 : 14,3 M€
Nombre d'associés 2021 : 852
Nombre de parts 2021 : 166 361
Tx d'occupation financier 2021 : 97,85 %
RAN (en jours) 2020 : 27,70
RAN (en %) 2020 : 7,59 %
PGE (en %) 2020 : 3,87 %
Nombre d'immeubles 2020 : 23

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de cap foncieres et territoires


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *     250€  250€  250€  250€  250€  250€  250€  255€ 
Dividende brut     0€  13,35€  12,51€  13,08€  12,75€  13,35€  14,1€  14,31€ 
Dividende versé     0€  13,35€  12,51€  13,08€  12,75€  13,35€  14,1€  14,31€ 
Résultat courant     0,85€  16,07€  12,63€  12,98€  12,87€  12,46€  12,67€   
RAN / part       0€  0€  0€  0€  0€  1,07€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 255€ 14,31€ 14,31€    
2020 250€ 14,1€ 14,1€ 12,67€  1,07€ 
2019 250€ 13,35€ 13,35€ 12,46€   
2018 250€ 12,75€ 12,75€ 12,87€   
2017 250€ 13,08€ 13,08€ 12,98€   
2016 250€ 12,51€ 12,51€ 12,63€   
2015 250€ 13,35€ 13,35€ 16,07€   
2014 250€ 0,85€   
2013    
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**       5,34%  5,00%  5,23%  5,10%  5,34%  5,63%  5,61% 
Variation du prix ***       0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,18%  1,82% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 5,61%  1,82% 
2020 5,63%  0,18% 
2019 5,34%  0,00% 
2018 5,10%  0,00% 
2017 5,23%  0,00% 
2016 5,00%  0,00% 
2015 5,34%  0,00% 
2014 0,00%   
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2019
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Actualités

Aucune actualité associée à cette SCPI

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI cap foncieres et territoires

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 9,60 %
Logo FONCIÈRES ET TERRITOIRES

FONCIÈRES ET TERRITOIRES
22, avenue Foch
54064 - NANCY Cedex


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Questions / Réponses

Après la fusion des trois SCPI, la société de gestion Foncières et Territoires procède à une analyse des scenarios d'optimisation du parc locatif du véhicule. Cela leur permettra d’améliorer les rendements locatifs pour les prochaines années. Les actifs immobiliers sont sélectionnés suivant des critères d’emplacement, de qualité et de respect de l’environnement. Cette stratégie de placement immobilier cible les immeubles pouvant assurer une demande locative soutenue et offrant un rendement élevé. L’objectif de CAP Foncières Territoires est de maintenir son taux de rendement, légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie. Plus d'informations.

CAP Foncières et Territoires est une SCPI de rendement investissant principalement dans l’immobilier professionnel. Elle est née de la fusion entre trois SCPI, Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. Le véhicule d’investissement immobilier locatif se positionne sur le marché immobilier de commerces et de bureaux. Au 30/06/2019, CAP Foncières et Territoires détient un patrimoine immobilier exclusivement situé en régions. Dans une démarche de diversification, le parc est composé de bureaux (81 %), de locaux commerciaux (17 %) et de locaux d’activités (2 %).

Cap Foncières et Territoires est accessible en direct ou démembrement. Le minimum de souscription est fixé à quatre parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du troisième mois suivant la date d’enregistrement de la souscription avec le paiement du prix de la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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