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Scpi CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

FONCIÈRES ET TERRITOIRES © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 5,63% Prix de souscription 16/06/2021 : 255,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI Cap Foncieres & Territoire est la nouvelle dénomination de la SCPI Nord Est Horizon. En Juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhone Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) afin de consolider un patrimoine de 21 M€ au service de 40 locataires.
La stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée. Cette SCPI régionale vise à acquérir et à gérer des actifs immobiliers d’entreprise rigoureusement sélectionnés  sur une zone géographique élargie à ses 3 ex-territoires (Nord Est, Grand Ouest et Rhone Alpes méditéranée).  

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Décembre 2013
Dividende 2020 : 14.10 €
Valeur de reconstitution 2019 : 281,74 €
Valeur de réalisation 2019 : 240,73 €
TRI 10 ans * 2020 : -

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 28,1 M€
Collecte nette 2020 : 5,9 M€
Nombre d'associés 2020 : 585
Nombre de parts 2020 : 110 188
Tx d'occupation financier 2020 : 99,56 %
RAN (en jours) 2019 : 0,00
RAN (en %) 2019 : 0,00 %
PGE (en %) 2019 : 3,49 %
Nombre d'immeubles 2020 : 23

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *       250€  250€  250€  250€  250€  250€  250€ 
Dividende par part       0€  13,35€  12,51€  13,08€  12,75€  13,35€  14,1€ 
Résultat courant       0,85€  16,07€  12,63€  12,98€  12,87€  12,46€   
RAN / part         0€  0€  0€  0€  0€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 250€ 14,1€    
2019 250€ 13,35€ 12,46€   
2018 250€ 12,75€ 12,87€   
2017 250€ 13,08€ 12,98€   
2016 250€ 12,51€ 12,63€   
2015 250€ 13,35€ 16,07€   
2014 250€ 0,85€   
2013    
2012    
2011    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**         5,34%  5,00%  5,23%  5,10%  5,34%  5,63% 
Variation du prix ***         0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,18% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 5,63%  0,18% 
2019 5,34%  0,00% 
2018 5,10%  0,00% 
2017 5,23%  0,00% 
2016 5,00%  0,00% 
2015 5,34%  0,00% 
2014 0,00%   
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2019
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2019

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Actualités

Aucune actualité associée à cette SCPI

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 9,60 %

Société de gestion

Logo FONCIÈRES ET TERRITOIRES

FONCIÈRES ET TERRITOIRES
22, avenue Foch
54064 - NANCY Cedex


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Questions / Réponses

Après la fusion des trois SCPI, la société de gestion Foncières et Territoires procède à une analyse des scenarios d'optimisation du parc locatif du véhicule. Cela leur permettra d’améliorer les rendements locatifs pour les prochaines années. Les actifs immobiliers sont sélectionnés suivant des critères d’emplacement, de qualité et de respect de l’environnement. Cette stratégie de placement immobilier cible les immeubles pouvant assurer une demande locative soutenue et offrant un rendement élevé. L’objectif de CAP Foncières Territoires est de maintenir son taux de rendement, légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie. Plus d'informations.

CAP Foncières et Territoires est une SCPI de rendement investissant principalement dans l’immobilier professionnel. Elle est née de la fusion entre trois SCPI, Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. Le véhicule d’investissement immobilier locatif se positionne sur le marché immobilier de commerces et de bureaux. Au 30/06/2019, CAP Foncières et Territoires détient un patrimoine immobilier exclusivement situé en régions. Dans une démarche de diversification, le parc est composé de bureaux (81 %), de locaux commerciaux (17 %) et de locaux d’activités (2 %).

Cap Foncières et Territoires est accessible en direct ou démembrement. Le minimum de souscription est fixé à quatre parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du troisième mois suivant la date d’enregistrement de la souscription avec le paiement du prix de la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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