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Scpi PFO2

PERIAL © Primaliance
Taux de distribution 2019 : 4,61% Prix de souscription 25/11/2020 : 196,00 +0.00% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans PFO2

La SCPI PFO2 est la première SCPI de rendement à intégrer une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition.
Préalablement à chaque investissement, PFO2 réalise un audit du potentiel de réduction des consommations d’eau et d’énergie sur les actifs visés. Si les résultats correspondent à ses objectifs, la SCPI pourra acquérir le bien et mettre en place son programme d’optimisation. Il se traduit par la réalisation de travaux, la sensibilisation comportementale du locataire, notamment par la signature d’un « bail vert » et la mise en place des instruments de mesure des consommations. La SCPI PFO2 recherche plus spécifiquement des immeubles de bureau anciens détenant un potentiel attractif.

Créée en 2009, PFO2 connaît une croissance rapide et figure parmi les premières SCPI du marché en termes de collecte. Son dynamisme lui a permis d'atteindre 2,3 Mrd € de capitalisation fin 2019. Elle est gérée par le Groupe Perial, société de gestion indépendante et spécialisée dans la gestion de SCPI depuis la fin des années 60.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Juillet 2009
Dividende 2019 : 9.00 €
Valeur de reconstitution 2019 : 200,75 €
Valeur de réalisation 2019 : 167,70 €
TRI 10 ans * 2019 : -

Données 31/12
Capitalisation 2019 : 2 277,0 M€
Collecte nette 2019 : 255,8 M€
Nombre d'associés 2019 : 22 082
Nombre de parts 2019 : 11 617 300
Tx d'occupation financier 2019 : 87,70 %
RAN (en jours) 2019 : 45,42
RAN (en %) 2019 : 12,44 %
PGE (en %) 2019 : 12,23 %
Nombre d'immeubles 2019 : 214

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Prix acquéreur * 178€  178€  181€  182€  182€  185€  192€  194€  194€  195€ 
Dividende par part 9,88€  9,65€  9,60€  9,60€  9,50€  9,25€  8,76€  8,60€  8,75€  9,00€ 
Résultat courant 12,67€  10,54€  10,04€  10,48€  9,57€  9,21€  8,68€  8,61€  9,23€  9,13€ 
RAN / part 0,75€  0,58€  0,61€  1,10€  0,92€  0,65€  0,48€  0,61€  1,00€  1,12€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2019 195€ 9,00€ 9,13€  1,12€ 
2018 194€ 8,75€ 9,23€  1,00€ 
2017 194€ 8,60€ 8,61€  0,61€ 
2016 192€ 8,76€ 8,68€  0,48€ 
2015 185€ 9,25€ 9,21€  0,65€ 
2014 182€ 9,50€ 9,57€  0,92€ 
2013 182€ 9,60€ 10,48€  1,10€ 
2012 181€ 9,60€ 10,04€  0,61€ 
2011 178€ 9,65€ 10,54€  0,58€ 
2010 178€ 9,88€ 12,67€  0,75€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Taux de distribution** 5,55%  5,42%  5,30%  5,27%  5,22%  5,01%  4,55%  4,43%  4,51%  4,61% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  1,78%  0,46%  0,00%  1,42%  4,26%  0,81%  0,00%  0,63% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2019 4,61%  0,63% 
2018 4,51%  0,00% 
2017 4,43%  0,81% 
2016 4,55%  4,26% 
2015 5,01%  1,42% 
2014 5,22%  0,00% 
2013 5,27%  0,46% 
2012 5,30%  1,78% 
2011 5,42%  0,00% 
2010 5,55%  0,00% 


Répartition sectorielle 2019
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2019

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 10,20 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (% Capitalisation) : 0,62 %

Société de gestion

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9, rue Jadin
75017 - Paris


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Questions / Réponses

La SCPI PFO2 investi en immobilier d'entreprise et la valeur de son patrimoine immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital d'une SCPI n'est pas garanti à 100%, comme tout investissement immobilier qui peut enregistrer des plus-values ou des moins-values.

PFO2 est une SCPI de rendement qui intégre une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition. La maîtrise de l’impact environnemental des immeubles qui est au cœur des enjeux du secteur de l'immobilier d'entreprise, a permis à PFO2 de devenir l’une des SCPI les plus importantes du marché. Profitez de l'expertise de Primaliance, le premier portail dédié à l'information et au conseil en matière de placements immobiliers. Contactez nos experts

La SCPI PFO2 est un placement immobilier dont les revenus suivent le régime des revenus fonciers pour les particuliers. Ils sont soumis à l'imposition suivant le barème progressif. Le traitement fiscal des plus values éventuelles de PFO2 suivra le régime général des plus values immobilières.

La surface exploitée par PFO2 est de 870 000 M² répartis sur 200 immeubles. Les principaux locataires de PFO2 sont : BNP PARIBAS, FNAC, AYMING, ESGCV et LAFARGE et ne représentent que13,2% de l'ensemble des loyers perçus.
Plus d'informations

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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