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Scpi PFO2

PERIAL © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,59% +4.50% Taux de distribution net Prix de souscription 30/06/2022 : 196,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans PFO2

La SCPI PFO2 est la première SCPI de rendement à intégrer une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition.
Préalablement à chaque investissement, PFO2 réalise un audit du potentiel de réduction des consommations d’eau et d’énergie sur les actifs visés. Si les résultats correspondent à ses objectifs, la SCPI pourra acquérir le bien et mettre en place son programme d’optimisation. Il se traduit par la réalisation de travaux, la sensibilisation comportementale du locataire, notamment par la signature d’un « bail vert » et la mise en place des instruments de mesure des consommations. Illustration de cet engagement, PFO2 a obtenu le Label ISR en décembre 2020 en récompense de l’intégration de critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion.


Créée en 2009, PFO2 connaît une croissance rapide et figure parmi les premières SCPI du marché en termes de collecte. Son dynamisme lui a permis d'atteindre 2,7 Mrd € de capitalisation fin 2021. Elle est gérée par le Groupe Perial, société de gestion indépendante et spécialisée dans la gestion de SCPI depuis la fin des années 60.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Variable
Création: Juillet 2009
Dividende brut 2021 : 9.00 €
Dividende versé 2021 : 8.82 €
Valeur de reconstitution 2020 : 197,58 €
Valeur de réalisation 2020 : 164,62 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,22 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 2 673,1 M€
Collecte nette 2021 : 174,2 M€
Nombre d'associés 2021 : 25 567
Nombre de parts 2021 : 13 638 076
Tx d'occupation financier 2021 : 86,60 %
RAN (en jours) 2020 : 23,59
RAN (en %) 2020 : 6,46 %
PGE (en %) 2020 : 11,54 %
Nombre d'immeubles 2021 : 206

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de pfo2


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 181€  182€  182€  185€  192€  194€  194€  195€  196€  196€ 
Dividende brut 9,60€  9,60€  9,50€  9,25€  8,76€  8,60€  8,75€  9,00€  8,82€  9€ 
Dividende versé 9,60€  9,60€  9,50€  9,25€  8,76€  8,60€  8,75€  9,00€  8,82€  8,82€ 
Résultat courant 10,04€  10,48€  9,57€  9,21€  8,68€  8,61€  9,23€  9,13€  8,44€   
RAN / part 0,61€  1,10€  0,92€  0,65€  0,48€  0,61€  1,00€  1,12€  0,57€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 196€ 9€ 8,82€    
2020 196€ 8,82€ 8,82€ 8,44€  0,57€ 
2019 195€ 9,00€ 9,00€ 9,13€  1,12€ 
2018 194€ 8,75€ 8,75€ 9,23€  1,00€ 
2017 194€ 8,60€ 8,60€ 8,61€  0,61€ 
2016 192€ 8,76€ 8,76€ 8,68€  0,48€ 
2015 185€ 9,25€ 9,25€ 9,21€  0,65€ 
2014 182€ 9,50€ 9,50€ 9,57€  0,92€ 
2013 182€ 9,60€ 9,60€ 10,48€  1,10€ 
2012 181€ 9,60€ 9,60€ 10,04€  0,61€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,30%  5,27%  5,22%  5,01%  4,55%  4,43%  4,51%  4,61%  4,50%  4,59% 
Variation du prix *** 1,78%  0,46%  0,00%  1,42%  4,26%  0,81%  0,00%  0,63%  0,39%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,59%  0,00% 
2020 4,50%  0,39% 
2019 4,61%  0,63% 
2018 4,51%  0,00% 
2017 4,43%  0,81% 
2016 4,55%  4,26% 
2015 5,01%  1,42% 
2014 5,22%  0,00% 
2013 5,27%  0,46% 
2012 5,30%  1,78% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI pfo2

Frais réel de souscription : 8,50 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 13,80 %
Logo PERIAL

PERIAL
34 Rue Guersant
75017 - Paris


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Questions / Réponses

La surface exploitée par PFO2 est de 870 000 M² répartis sur 200 immeubles. Les principaux locataires de PFO2 sont : BNP PARIBAS, FNAC, AYMING, ESGCV et LAFARGE et ne représentent que13,2% de l'ensemble des loyers perçus.
Plus d'informations

PFO2 est une SCPI de rendement qui intégre une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition. La maîtrise de l’impact environnemental des immeubles qui est au cœur des enjeux du secteur de l'immobilier d'entreprise, a permis à PFO2 de devenir l’une des SCPI les plus importantes du marché. Profitez de l'expertise de Primaliance, le premier portail dédié à l'information et au conseil en matière de placements immobiliers. Contactez nos experts

La SCPI PFO2 est un placement immobilier dont les revenus suivent le régime des revenus fonciers pour les particuliers. Ils sont soumis à l'imposition suivant le barème progressif. Le traitement fiscal des plus values éventuelles de PFO2 suivra le régime général des plus values immobilières.

La SCPI PFO2 investi en immobilier d'entreprise et la valeur de son patrimoine immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital d'une SCPI n'est pas garanti à 100%, comme tout investissement immobilier qui peut enregistrer des plus-values ou des moins-values.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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