chargement Veuillez patientez...
Pourquoi nous choisir ?
  • Une sélection neutre
  • Une équipe de spécialistes dédiés
  • L'offre la plus importante du marché
En savoir plus
Contactez-nous
Annuaire
Annuaire 2021 de la Pierre Papier
Télécharger l'annuaire

Les différents types de SCPI

Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement qui permettent de percevoir un revenu locatif régulier et les SCPI fiscales qui génèrent une réduction d'impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante.

Les SCPI de rendement

Objectifs

Distribution d'un revenu, revalorisation progressive du patrimoine

Revente des parts
  • SCPI à Capital Variable : demande de retrait des parts en continu
  • SCPI à Capital Fixe : possibilité de vendre ses parts sur le marché secondaire à dates fixes
Catégories

SCPI classique diversifiée (majoritairement bureaux), SCPI murs de magasins, SCPI régionale, SCPI internationale, SCPI de plus values

Composition

Bureaux, murs de magasins, entrepôts, locaux d'activité, résidences : hôtelières, séniors, étudiantes, médicalisées..., centres d'affaires, logements, …

Modalités de souscription

Au comptant, à crédit, en démembrement temporaire (nue propriété, usufruit)

Durée recommandée

Minimum 5 ans, possibilité de demander la cession des parts à tout instant

Niveau de risque modéré

  • L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque des SCPI de rendement par rapport à d’autres produits.
  • Sur l'échelle de risque comprise de 1 à 7, 7 étant le niveau le plus risqué, les SCPI offrent généralement un risque de 3 ou 4 sur 7.
  • Cet indicateur signifie la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de la part de la société de gestion à satisfaire une demande de rachat. L’indicateur de risques part de l’hypothèse que l’investisseur conserve la SCPI le temps de détention minimum recommandé par la société de gestion, qui se situe généralement entre 8 et 10 ans.
Frais

  • Frais de souscription (inclus dans le prix de souscription) : entre 8% et 10%, comprenant les éventuels droits d'enregistrement
  • Frais de gestion : entre 0,6% et 1,0% par an. Le dividende est net de ces frais.
Rémunération Primaliance

Le client est informé que pour tout acte d’intermédiation, Primaliance est rémunérée par ses fournisseurs d'une partie des frais d'investissement à laquelle peut s'ajouter une fraction des frais de gestion. Primaliance ne facture aucun honoraire de conseil à ses clients.

Principaux avantages

Rendement élevé, accès à de l’immobilier d’entreprise, pas de soucis de gestion, mutualisation locative, liquidité organisée, souplesse d’investissement

Principaux risques

La durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans. La SCPI est considérée comme peu liquide, le capital n’est pas garanti, les revenus distribués ne sont pas garantis.

Principales sociétés de gestion

LA FRANCAISE AM (ex UFG-LFP), AMUNDI IMMOBILIER, BNP PARIBAS REIM, NAMI AEW EUROPE, PERIAL, CILOGER, HSBC REIM, SOFIDY, ...

Les SCPI fiscales

Objectifs

Réduction de l’impôt sur le revenu, distribution d'un revenu complémentaire, valorisation progressive du patrimoine

Revente des parts

Dissolution de la SCPI au terme de la durée statutaire. En cours de vie de la SCPI, le délai de cession des parts n'est pas garanti, et la cession peut entrainer la perte de l'avantage fiscal (information complémentaire, nous consulter)

Composition

Immobilier résidentiel locatif neuf ou rénové en métropole ou dans les dom-tom, ... (selon la loi de référence)

Modalités de souscription

Au comptant, à crédit

Durée recommandée

Selon la loi fiscale de référence.

Niveau de risque Modéré à élevé

  • L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque des SCPI fiscales par rapport à d’autres produits.
  • Sur l'échelle de risque comprise de 1 à 7, 7 étant le niveau le plus risqué, les SCPI offrent généralement un risque de 3 ou 6 sur 7.
  • Cet indicateur signifie la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de la part de la société de gestion à satisfaire une demande de rachat. L’indicateur de risques part de l’hypothèse que l’investisseur conserve la SCPI le temps de détention minimum recommandé par la société de gestion, qui se situe pour les SCPI fiscales généralement entre 14 et 18 ans.
Frais

  • Frais de souscription (inclus dans le prix de souscription) : entre 8% et 10%, comprenant les éventuels droits d'enregistrement
  • Frais de gestion : entre 0,6% et 1,0% par an. Le dividende est net de ces frais.
Rémunération Primaliance

Le client est informé que pour tout acte d’intermédiation, Primaliance est rémunérée par ses fournisseurs d'une partie des frais d'investissement à laquelle peut s'ajouter une fraction des frais de gestion. Primaliance ne facture aucun honoraire de conseil à ses clients.

Principaux avantages

Avantage fiscal, pas de contrainte de gestion, mutualisation locative, souplesse d’investissement

Principaux risques

La réduction d’impôt sur le revenu n’est ni restituable, ni reportable. Vos parts peuvent être bloquées toute la durée de vie de la SCPI : en cas de cession de vos parts, vous pouvez perdre l’intégralité des avantages fiscaux et devoir être amenés à rembourser les avantages déjà perçus.

Principales sociétés de gestion

LA FRANCAISE AM (ex UFG-LFP), AMUNDI IMMOBILIER, BNP PARIBAS REIM, CILOGER, IMMOVALOR GESTION...


Un projet ?
Une question ?
L'équipe de Primaliance,
des experts à votre service