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Scpi CAPIFORCE

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2022 : 8,93% +8.93% Taux de distribution net Prix acquéreur 29/07/2022 : 233,10 +4.95% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans CAPIFORCE

Composée de 68 immeubles et représentant une capitalisation de plus de 40 millions d'euros, la SCPI Capiforce Pierre se caractérise par un patrimoine diversifié sur une grande variété d'actifs. Il se compose de locaux commerciaux, de bureaux, de locaux industriels et d'une résidence services. Historiquement gérée par BNP Paribas Reim, les associés de la SCPI Capiforce Pierre ont choisi de confier le mandat de gestion de leur SCPI à PAREF GESTION en 2013 puis à Fiducial Gérance en 2020.

 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Novembre 1982
Dividende brut 2023 : -
Dividende versé 2023 : -
Valeur de reconstitution 2022 : 330,43 €
Valeur de réalisation 2022 : 281,79 €
TRI 10 ans * 2021 : 2,09 %

Données 31/12
Capitalisation 2022 : 87,9 M€
Collecte nette 2022 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2022 : 3 346
Nombre de parts 2022 : 377 131
Tx d'occupation financier 2022 : 97,01 %
RAN (en jours) 2022 : 53,29
RAN (en %) 2022 : 14,60 %
PGE (en %) 2022 : 31,16 %
Nombre d'immeubles 2022 : 95

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de capiforce


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 301€  309€  318€  322€  306€  266€  248€  248€  224€   
Dividende brut 18,22€  15,84€  16,35€  15,84€  15,84€  15,84€  13,63€  15,00€  20,00€   
Dividende versé 18,22€  15,84€  16,35€  15,84€  15,84€  15,84€  13,63€  15,00€  20,00€   
Résultat courant 15,06€  15,95€  14,33€  14,31€  11,09€  12,86€  9,96€  15,01€  15,94€   
RAN / part 5,47€  5,58€  5,58€  9,66€  8,13€  7,70€  4,72€  5,05€  2,92€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023    
2022 224€ 20,00€ 20,00€ 15,94€  2,92€ 
2021 248€ 15,00€ 15,00€ 15,01€  5,05€ 
2020 248€ 13,63€ 13,63€ 9,96€  4,72€ 
2019 266€ 15,84€ 15,84€ 12,86€  7,70€ 
2018 306€ 15,84€ 15,84€ 11,09€  8,13€ 
2017 322€ 15,84€ 15,84€ 14,31€  9,66€ 
2016 318€ 16,35€ 16,35€ 14,33€  5,58€ 
2015 309€ 15,84€ 15,84€ 15,95€  5,58€ 
2014 301€ 18,22€ 18,22€ 15,06€  5,47€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 6,06%  5,13%  5,14%  4,92%  5,17%  5,95%  5,50%  6,06%  8,93%   
Variation du prix *** 17,81%  2,68%  2,99%  1,23%  -4,82%  -13,1%  -6,96%  0,00%  -9,58%   
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023    
2022 8,93%  -9,58% 
2021 6,06%  0,00% 
2020 5,50%  -6,96% 
2019 5,95%  -13,1% 
2018 5,17%  -4,82% 
2017 4,92%  1,23% 
2016 5,14%  2,99% 
2015 5,13%  2,68% 
2014 6,06%  17,81% 


Répartition sectorielle 2022
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2022

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Actualités

Aucune actualité associée à cette SCPI

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI capiforce

Frais réel de souscription : 6,00 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 10,80 %
Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

La SCPI Capiforce Pierre réalise actuellement une analyse des scénarios pour optimiser son parc immobilier locatif. Cela a pour but une amélioration du taux de rendement proposé aux épargnants. Le véhicule procède à la cession de certains actifs immobiliers de son patrimoine. Cette alternative lui permet de redynamiser et de rationaliser son patrimoine. Les liquidités provenant de la revente des actifs sont directement réinvesties dans l'achat de nouveaux immeubles.Plus d'informations

La SCPI Capiforce Pierre investit principalement en province et en région parisienne, et se compose d'un patrimoine immobilier commercial diversifié (bureaux, locaux commerciaux). La SCPI choisit les meilleurs investissements avec l'aide de spécialistes de la finance et de l'immobilier français. Les critères retenus sont la rentabilité et le potentiel de valorisation du patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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