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Scpi CAPIFORCE PIERRE

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 6,06% +6.06% Taux de distribution net Prix acquéreur 31/12/2021 : 222,11 -8.43% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans CAPIFORCE PIERRE

Composée de 68 immeubles et représentant une capitalisation de plus de 40 millions d'euros, la SCPI Capiforce Pierre se caractérise par un patrimoine diversifié sur une grande variété d'actifs. Il se compose de locaux commerciaux, de bureaux, de locaux industriels et d'une résidence services. Historiquement gérée par BNP Paribas Reim, les associés de la SCPI Capiforce Pierre ont choisi de confier le mandat de gestion de leur SCPI à PAREF GESTION en 2013 puis à Fiducial Gérance en 2020.

En 2021, la SCPI Capiforce Pierre a versé à ses associés un dividende en hausse  à 15,00 €/part correspondant à un taux de distribution de 6,06%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Novembre 1982
Dividende brut 2021 : 15.00 €
Dividende versé 2021 : 15.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 338,80 €
Valeur de réalisation 2020 : 287,53 €
TRI 10 ans * 2021 : 2,09 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 40,8 M€
Collecte nette 2021 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 1 795
Nombre de parts 2021 : 183 878
Tx d'occupation financier 2021 : 94,60 %
RAN (en jours) 2020 : 126,40
RAN (en %) 2020 : 34,63 %
PGE (en %) 2020 : 24,17 %
Nombre d'immeubles 2021 : 68

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de capiforce pierre


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 277€  255€  301€  309€  318€  322€  306€  266€  248€  248€ 
Dividende brut 15,18€  15,72€  18,22€  15,84€  16,35€  15,84€  15,84€  15,84€  13,63€  15,00€ 
Dividende versé 15,18€  15,72€  18,22€  15,84€  16,35€  15,84€  15,84€  15,84€  13,63€  15,00€ 
Résultat courant 14,53€  15,73€  15,06€  15,95€  14,33€  14,31€  11,09€  12,86€  9,96€   
RAN / part 6,13€  6,14€  5,47€  5,58€  5,58€  9,66€  8,13€  7,70€  4,72€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 248€ 15,00€ 15,00€    
2020 248€ 13,63€ 13,63€ 9,96€  4,72€ 
2019 266€ 15,84€ 15,84€ 12,86€  7,70€ 
2018 306€ 15,84€ 15,84€ 11,09€  8,13€ 
2017 322€ 15,84€ 15,84€ 14,31€  9,66€ 
2016 318€ 16,35€ 16,35€ 14,33€  5,58€ 
2015 309€ 15,84€ 15,84€ 15,95€  5,58€ 
2014 301€ 18,22€ 18,22€ 15,06€  5,47€ 
2013 255€ 15,72€ 15,72€ 15,73€  6,14€ 
2012 277€ 15,18€ 15,18€ 14,53€  6,13€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,47%  6,16%  6,06%  5,13%  5,14%  4,92%  5,17%  5,95%  5,50%  6,06% 
Variation du prix *** -10,8%  -7,95%  17,81%  2,68%  2,99%  1,23%  -4,82%  -13,1%  -6,96%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 6,06%  0,00% 
2020 5,50%  -6,96% 
2019 5,95%  -13,1% 
2018 5,17%  -4,82% 
2017 4,92%  1,23% 
2016 5,14%  2,99% 
2015 5,13%  2,68% 
2014 6,06%  17,81% 
2013 6,16%  -7,95% 
2012 5,47%  -10,8% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Actualités

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI capiforce pierre

Frais réel de souscription : 6,00 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 10,80 %

Société de gestion

Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

La SCPI Capiforce Pierre réalise actuellement une analyse des scénarios pour optimiser son parc immobilier locatif. Cela a pour but une amélioration du taux de rendement proposé aux épargnants. Le véhicule procède à la cession de certains actifs immobiliers de son patrimoine. Cette alternative lui permet de redynamiser et de rationaliser son patrimoine. Les liquidités provenant de la revente des actifs sont directement réinvesties dans l'achat de nouveaux immeubles.Plus d'informations

La SCPI Capiforce Pierre investit principalement en province et en région parisienne, et se compose d'un patrimoine immobilier commercial diversifié (bureaux, locaux commerciaux). La SCPI choisit les meilleurs investissements avec l'aide de spécialistes de la finance et de l'immobilier français. Les critères retenus sont la rentabilité et le potentiel de valorisation du patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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