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Scpi LF OPPORTUNITE IMMO

LA FRANCAISE REM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 5,21% +5.21% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 203,00 +1.50% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans LF OPPORTUNITE IMMO

LF Opportunité Immo est une SCPI créée en août 2012 par le Groupe La Française. La SCPI optera pour une stratégie d’investissement innovante :
- la sélection des biens repose principalement sur les besoins immobiliers des entreprises de types petites et moyennes (entre 20 et 250 salariés) et d'immeubles disposant d'un potentiel de distribution supérieur au marché de référence,
- dans un souci de diversification du patrimoine, LF Opportunité Immo pourra investir dans des locaux de toutes catégories : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques.

En 2021, la SCPI a distribué un dividende de 10,41 € par part, soit un taux de distribution annuel de 5,21%. 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Activité / Logistique
Capital : Variable
Création: Août 2012
Dividende brut 2021 : 10.41 €
Dividende versé 2021 : 10.41 €
Valeur de reconstitution 2020 : 218,05 €
Valeur de réalisation 2020 : 184,65 €
TRI 10 ans * 2021 : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 247,1 M€
Collecte nette 2021 : 30,1 M€
Nombre d'associés 2021 : 4 313
Nombre de parts 2021 : 1 235 308
Tx d'occupation financier 2021 : 94,60 %
RAN (en jours) 2020 : 39,21
RAN (en %) 2020 : 10,74 %
PGE (en %) 2020 : 1,68 %
Nombre d'immeubles 2021 : 40

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de lf opportunite immo


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 200€  200€  200€  200€  200€  200€  200€  200€  200€  200€ 
Dividende brut 0€  12,00€  12,00€  11,10€  10,89€  9,60€  9,30€  10,08€  9,03€  10,41€ 
Dividende versé 0€  12,00€  12,00€  11,10€  10,89€  9,60€  9,30€  10,08€  9,03€  10,41€ 
Résultat courant   12,24€  11,87€  11,39€  11,53€  8,68€  9,50€  9,97€  9,98€   
RAN / part   0,12€  0,04€  0,07€  0,57€  0,02€  0,18€  0,08€  0,97€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 200€ 10,41€ 10,41€    
2020 200€ 9,03€ 9,03€ 9,98€  0,97€ 
2019 200€ 10,08€ 10,08€ 9,97€  0,08€ 
2018 200€ 9,30€ 9,30€ 9,50€  0,18€ 
2017 200€ 9,60€ 9,60€ 8,68€  0,02€ 
2016 200€ 10,89€ 10,89€ 11,53€  0,57€ 
2015 200€ 11,10€ 11,10€ 11,39€  0,07€ 
2014 200€ 12,00€ 12,00€ 11,87€  0,04€ 
2013 200€ 12,00€ 12,00€ 12,24€  0,12€ 
2012 200€    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**   6,00%  6,00%  5,55%  5,45%  4,80%  4,65%  5,04%  4,52%  5,21% 
Variation du prix ***   0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 5,21%  0,00% 
2020 4,52%  0,00% 
2019 5,04%  0,00% 
2018 4,65%  0,00% 
2017 4,80%  0,00% 
2016 5,45%  0,00% 
2015 5,55%  0,00% 
2014 6,00%  0,00% 
2013 6,00%  0,00% 
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI lf opportunite immo

Frais réel de souscription : 9,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 14,40 %
Logo LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

Créée en 2012, LFP Opportunité Immo est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle est gérée par la Française REIM et sa capitalisation est supérieure à 222M€. Son patrimoine, d’une superficie proche à 142.000m², est très largement constitué de locaux à usage de bureaux et d’activités, ainsi que d’entrepôts. Les actifs sont situés en Ile-de-France et en régions. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est proche de 5% depuis plusieurs années, ce qui place LFP Opportunité Immo nettement au-dessus de la moyenne constatée chez les SCPI de rendement.Plus d'informations

La SCPI LF Opportunité Immo est accessible en direct et en assurance vie. Le minimum de part pour tout nouvel associé est de 5 parts et le délai de jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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