Pourquoi investir dans PIERRE SELECTION
La SCPI Pierre Sélection est la SCPI de commerce gérée par BNP Paribas Reim. Investie sur l'ensemble du territoire français, elle se compose d'une centaine d'immeubles dont plus des trois quarts sont situés à Paris et en Région Parisienne.
Pierre Sélection a relancé un programme de croissance depuis 2011 avec la mise en place d'augmentations de capital maîtrisées. Au 1er janvier 2014, Pierre Sélection fusionne avec Sélection Boutiques pour former un ensemble d'une centaine d'actifs. Depuis 2015, Pierre Sélection n'est accessible que sur le marché secondaire. En 2020, Pierre Sélection a distribué un dividende en baisse à 14,00 €/part (dont 2,76€ de Plus-Value) offrant un taux de rendement sur valeur de marché de 3.75%.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 340€ | 346€ | 362€ | 357€ | 361€ | 374€ | 396€ | 367€ | 368€ | 373€ |
| Dividende par part | 15,22€ | 15,60€ | 15,60€ | 15,60€ | 15,60€ | 15,60€ | 15,60€ | 15,60€ | 16,00€ | 14€ |
| Résultat courant | 16,55€ | 15,28€ | 15,46€ | 14,40€ | 15,11€ | 15,80€ | 14,69€ | 15,63€ | 15,61€ | 11,73€ |
| RAN / part | 7,53€ | 3,69€ | 2,72€ | 2,52€ | 1,74€ | 2,89€ | 5,62€ | 5,65€ | 5,26€ | 5,75€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 373€ | 14€ | 11,73€ | 5,75€ |
| 2019 | 368€ | 16,00€ | 15,61€ | 5,26€ |
| 2018 | 367€ | 15,60€ | 15,63€ | 5,65€ |
| 2017 | 396€ | 15,60€ | 14,69€ | 5,62€ |
| 2016 | 374€ | 15,60€ | 15,80€ | 2,89€ |
| 2015 | 361€ | 15,60€ | 15,11€ | 1,74€ |
| 2014 | 357€ | 15,60€ | 14,40€ | 2,52€ |
| 2013 | 362€ | 15,60€ | 15,46€ | 2,72€ |
| 2012 | 346€ | 15,60€ | 15,28€ | 3,69€ |
| 2011 | 340€ | 15,22€ | 16,55€ | 7,53€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 4,48% | 4,51% | 4,30% | 4,37% | 4,32% | 4,17% | 3,94% | 4,25% | 4,35% | 3,75% |
| Variation du prix *** | 0,10% | 1,17% | 4,75% | -1,53% | 1,07% | 3,69% | 5,87% | -7,30% | 0,21% | 1,50% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2020 | 3,75% | 1,50% |
| 2019 | 4,35% | 0,21% |
| 2018 | 4,25% | -7,30% |
| 2017 | 3,94% | 5,87% |
| 2016 | 4,17% | 3,69% |
| 2015 | 4,32% | 1,07% |
| 2014 | 4,37% | -1,53% |
| 2013 | 4,30% | 4,75% |
| 2012 | 4,51% | 1,17% |
| 2011 | 4,48% | 0,10% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
d’actualités
Frais
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM
167, Quai de la bataille de Stalingrad
92867 - Issy les Moulineaux
Questions / Réponses
Pierre Sélection a pour stratégie l'investissement en locaux commerciaux exclusivement, répartis sur la France entière. Le patrimoine de cette SCPI à capital fixe compte 135 immeubles pour une valeur vénale de 274 millions d’euros, à fin 2019. Pierre Sélection est actuellement investie majoritairement à Paris et en Région parisienne (69% de son patrimoine) mais également en Régions (31%). Elle a offert un rendement de 4,35% à ses près de 5 700 associés en 2019. Les années passées, Pierre Sélection a cédé la majorité des bureaux de son patrimoine afin de respecter sa stratégie de détention exclusive de commerces. La SCPI poursuit sa stratégie d’acquisition de nouveaux commerces.Plus d'informations
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
