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Scpi COEUR DE VILLE

SOGENIAL IMMOBILIER © Primaliance
Taux de distribution 2017 : 5,00% Prix de souscription 19/09/2018 : 200,00 +0.00% depuis le 01/01/2017
Société
de Gestion

Pourquoi investir dans COEUR DE VILLE

Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Cœur de Ville» a comme objectif d’investir sur le marché de l’immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d’autres types d’actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales.

Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier, …

La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l’équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Mars 2013
Dividende 2017 : 10.00 €
Valeur de reconstitution 2017 : 210,69 €
Valeur de réalisation 2017 : 175,68 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2017 : 6,6 M€
Collecte nette 2017 : 2,1 M€
Nombre d'associés 2017 : 78
Nombre de parts 2017 : 33 108
Tx d'occupation financier 2017 : 100,00 %
RAN (en jours) 2017 : 19,35
RAN (en %) 2017 : 5,30 %
PGE (en %) 2017 : 0,14 %
Nombre d'immeubles 2017 : 10

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prix acquéreur *           200€  200€  200€  200€  200€ 
Dividende par part           0€  7,72€  10,00€  10,00€  10,00€ 
Résultat courant           0,02€  7,14€  9,46€  12,09€  9,84€ 
RAN / part           0€  0,01€  0,23€  0,54€  0,53€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2017 200€ 10,00€ 9,84€  0,53€ 
2016 200€ 10,00€ 12,09€  0,54€ 
2015 200€ 10,00€ 9,46€  0,23€ 
2014 200€ 7,72€ 7,14€  0,01€ 
2013 200€ 0,02€   
2012    
2011    
2010    
2009    
2008    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Taux de distribution**             3,86%  5,00%  5,00%  5,00% 
Variation du prix ***             0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2017 5,00%  0,00% 
2016 5,00%  0,00% 
2015 5,00%  0,00% 
2014 3,86%  0,00% 
2013 0,00%   
2012    
2011    
2010    
2009    
2008    


Patrimoine

Répartition sectorielle 2017
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2017

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 11,06 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,34 %

Société de gestion

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SOGENIAL IMMOBILIER
5 Rue Frédéric Bastiat
75008 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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