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Scpi COEUR DE VILLE

SOGENIAL IMMOBILIER © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 5,30% +5.30% Taux de distribution net Prix de souscription 05/10/2022 : 210,00 +1.94% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans COEUR DE VILLE

Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Coeur de Ville» a comme objectif d’investir sur le marché de l’immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d’autres types d’actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Coeur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier, …
La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l’équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Mars 2013
Dividende brut 2021 : 10.92 €
Dividende versé 2021 : 10.92 €
Valeur de reconstitution 2020 : 213,31 €
Valeur de réalisation 2020 : 180,91 €
TRI 10 ans * 2021 : 0,00 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 18,2 M€
Collecte nette 2021 : 2,9 M€
Nombre d'associés 2021 : 363
Nombre de parts 2021 : 88 140
Tx d'occupation financier 2021 : 95,20 %
RAN (en jours) 2020 : 50,18
RAN (en %) 2020 : 13,75 %
PGE (en %) 2020 : 30,51 %
Nombre d'immeubles 2021 : 24

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de coeur de ville


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *   200€  200€  200€  200€  200€  200€  205€  206€  206€ 
Dividende brut   0,00€  7,72€  10,00€  10,00€  10,00€  10,24€  10,84€  10,91€  10,92€ 
Dividende versé   0,00€  7,72€  10,00€  10,00€  10,00€  10,24€  10,84€  10,91€  10,92€ 
Résultat courant   0,02€  7,14€  9,46€  7,03€  6,98€  9,25€  12,79€  11,00€   
RAN / part   0,00€  0,01€  0,23€  0,54€  0,53€  0,45€  2,58€  1,50€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 206€ 10,92€ 10,92€    
2020 206€ 10,91€ 10,91€ 11,00€  1,50€ 
2019 205€ 10,84€ 10,84€ 12,79€  2,58€ 
2018 200€ 10,24€ 10,24€ 9,25€  0,45€ 
2017 200€ 10,00€ 10,00€ 6,98€  0,53€ 
2016 200€ 10,00€ 10,00€ 7,03€  0,54€ 
2015 200€ 10,00€ 10,00€ 9,46€  0,23€ 
2014 200€ 7,72€ 7,72€ 7,14€  0,01€ 
2013 200€ 0,02€   
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**     3,86%  5,00%  5,00%  5,00%  5,12%  5,30%  5,30%  5,30% 
Variation du prix ***     0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  2,27%  0,72%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 5,30%  0,00% 
2020 5,30%  0,72% 
2019 5,30%  2,27% 
2018 5,12%  0,00% 
2017 5,00%  0,00% 
2016 5,00%  0,00% 
2015 5,00%  0,00% 
2014 3,86%  0,00% 
2013 0,00%   
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI coeur de ville

Frais réel de souscription : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 9,60 %

Société de gestion

Logo SOGENIAL IMMOBILIER

SOGENIAL IMMOBILIER
5 Rue Frédéric Bastiat
75008 - Paris


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Questions / Réponses

La SCPI Cœur de Ville vous permet de bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier commercial tout en vous déchargeant des soucis de la gestion. La taille de l'équipe de gestion et la stratégie d'investissement permettent une sélection rigoureuse et opportuniste des actifs afin de proposer aux associés un couple risque rendement optimum. Sogénial immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet. Plus d'informations.

La SCPI Cœur de Ville est accessible en direct ou en démembrement. Le minimum de souscription est de 10 parts et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois après souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d'une SCPI n'apporte aucune garantie en capital. L'investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l'échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l'immobilier en direct (frais de notaire, frais d'hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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