Scpi COEUR DE VILLE
Pourquoi investir dans COEUR DE VILLE
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Coeur de Ville» a comme objectif d’investir sur le marché de l’immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d’autres types d’actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Coeur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier, …
La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l’équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part de coeur de ville
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Prix de référence * | 200€ | 200€ | 200€ | 200€ | 200€ | 200€ | 205€ | 206€ | 206€ | 210€ |
| Dividende brut | 0,00€ | 7,72€ | 10,00€ | 10,00€ | 10,00€ | 10,24€ | 10,84€ | 10,91€ | 10,92€ | 10,92€ |
| Dividende versé | 0,00€ | 7,72€ | 10,00€ | 10,00€ | 10,00€ | 10,24€ | 10,84€ | 10,91€ | 10,92€ | 10,92€ |
| Résultat courant | 0,02€ | 7,14€ | 9,46€ | 7,03€ | 6,98€ | 9,25€ | 12,79€ | 11,00€ | 13,94€ | 11,43€ |
| RAN / part | 0,00€ | 0,01€ | 0,23€ | 0,54€ | 0,53€ | 0,45€ | 2,58€ | 1,50€ | 3,85€ | 3,40€ |
| Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 210€ | 10,92€ | 10,92€ | 11,43€ | 3,40€ |
| 2021 | 206€ | 10,92€ | 10,92€ | 13,94€ | 3,85€ |
| 2020 | 206€ | 10,91€ | 10,91€ | 11,00€ | 1,50€ |
| 2019 | 205€ | 10,84€ | 10,84€ | 12,79€ | 2,58€ |
| 2018 | 200€ | 10,24€ | 10,24€ | 9,25€ | 0,45€ |
| 2017 | 200€ | 10,00€ | 10,00€ | 6,98€ | 0,53€ |
| 2016 | 200€ | 10,00€ | 10,00€ | 7,03€ | 0,54€ |
| 2015 | 200€ | 10,00€ | 10,00€ | 9,46€ | 0,23€ |
| 2014 | 200€ | 7,72€ | 7,72€ | 7,14€ | 0,01€ |
| 2013 | 200€ | 0,02€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Taux de distribution** | 3,86% | 5,00% | 5,00% | 5,00% | 5,12% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,20% | |
| Variation du prix *** | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 2,27% | 0,72% | 0,00% | 1,94% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2022 | 5,20% | 1,94% |
| 2021 | 5,30% | 0,00% |
| 2020 | 5,30% | 0,72% |
| 2019 | 5,30% | 2,27% |
| 2018 | 5,12% | 0,00% |
| 2017 | 5,00% | 0,00% |
| 2016 | 5,00% | 0,00% |
| 2015 | 5,00% | 0,00% |
| 2014 | 3,86% | 0,00% |
| 2013 | 0,00% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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d’actualités
FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI coeur de ville
SOGENIAL IMMOBILIER
5 Rue Frédéric Bastiat
75008 - Paris
Questions / Réponses
La SCPI Cœur de Ville vous permet de bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier commercial tout en vous déchargeant des soucis de la gestion. La taille de l'équipe de gestion et la stratégie d'investissement permettent une sélection rigoureuse et opportuniste des actifs afin de proposer aux associés un couple risque rendement optimum. Sogénial immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet. Plus d'informations.
La SCPI Cœur de Ville est accessible en direct ou en démembrement. Le minimum de souscription est de 10 parts et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois après souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Non, le gestionnaire d'une SCPI n'apporte aucune garantie en capital. L'investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l'échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l'immobilier en direct (frais de notaire, frais d'hypothèque, frais de dossier).
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
