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Scpi UNIDELTA

DELTAGER © Primaliance
SCPI non distribuée par Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,84% +4.84% Taux de distribution net Prix acquéreur 31/12/2021 : 1 268,40 -11.46% depuis le 01/01/2021

Note concernant la distribution

Primaliance n’entretient aucune relation commerciale avec la Société de Gestion de cette SCPI.
Pour souscrire à ce produit, adressez-vous directement à la Société de Gestion ou à son réseau commercial.

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Présentation de la SCPI UNIDELTA

Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 par 5 caisses régionale du Crédit Agricole. Son patrimoine est constitué majoritairement d'immobilier de bureaux situé dans le quart Sud Est de la France. La SCPI a engagé en 2016 une politique d'arbitrage de son patrimoine afin d'améliorer la valeur, la qualité et le rendement global de son portefeuille.
En procédant à sa 19ème augmentation de capital en 2021, Unidelta a enregistré la souscription de 20 000 nouvelles parts qui permettront à la SCPI de poursuivre son développement et de rajeunir son patrimoine.
Unidelta a versé en 2021 un dividende de 68 €/part, correspondant à un taux de distribution de 5,71%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Fixe
Création: Novembre 1990
Dividende brut 2021 : 68.00 €
Dividende versé 2021 : 68.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 1 391,94 €
Valeur de réalisation 2020 : 1 186,80 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,09 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 352,4 M€
Collecte nette 2021 : 27,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 7 068
Nombre de parts 2021 : 277 803
Tx d'occupation financier 2021 : 90,33 %
RAN (en jours) 2020 : 55,85
RAN (en %) 2020 : 15,30 %
PGE (en %) 2020 : 11,45 %
Nombre d'immeubles 2021 : 90

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'unidelta


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 1 233€  1 251€  1 252€  1 255€  1 304€  1 323€  1 333€  1 340€  1 406€  1 406€ 
Dividende brut 93,75€  74,00€  73,00€  69,00€  66,00€  64,00€  68,00€  65,00€  63,00€  68,00€ 
Dividende versé 93,75€  74,00€  73,00€  69,00€  66,00€  64,00€  68,00€  65,00€  63,00€  68,00€ 
Résultat courant 75,17€  75,85€  70,91€  68,07€  65,58€  68,30€  68,36€  64,43€  65,35€   
RAN / part 28,44€  9,80€  10,80€  7,93€  6,59€  8,39€  11,40€  11,02€  9,64€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 1 406€ 68,00€ 68,00€    
2020 1 406€ 63,00€ 63,00€ 65,35€  9,64€ 
2019 1 340€ 65,00€ 65,00€ 64,43€  11,02€ 
2018 1 333€ 68,00€ 68,00€ 68,36€  11,40€ 
2017 1 323€ 64,00€ 64,00€ 68,30€  8,39€ 
2016 1 304€ 66,00€ 66,00€ 65,58€  6,59€ 
2015 1 255€ 69,00€ 69,00€ 68,07€  7,93€ 
2014 1 252€ 73,00€ 73,00€ 70,91€  10,80€ 
2013 1 251€ 74,00€ 74,00€ 75,85€  9,80€ 
2012 1 233€ 93,75€ 93,75€ 75,17€  28,44€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**   5,92%  5,83%  5,50%  5,06%  4,84%  5,10%  4,85%  4,48%  4,84% 
Variation du prix ***   1,46%  0,09%  0,23%  3,93%  1,40%  0,81%  0,52%  4,93%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,84%  0,00% 
2020 4,48%  4,93% 
2019 4,85%  0,52% 
2018 5,10%  0,81% 
2017 4,84%  1,40% 
2016 5,06%  3,93% 
2015 5,50%  0,23% 
2014 5,83%  0,09% 
2013 5,92%  1,46% 
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI unidelta

Frais réel de souscription : 5,20 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

Logo DELTAGER

DELTAGER
1231, Avenue du Mondial 98 CS 79506
34961 - MONTPELLIER Cedex 02


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Questions / Réponses

La SCPI Unidelta réalise la plupart de ses investissements dans le Sud de la France et notamment dans les grandes métropoles suivantes : Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, Marseille, Grenoble, Toulouse, Nice, Annecy. Les investissements sont composés d'immobilier tertiaire diversifié . Les acquisitions portent aussi bien sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, que sur des actifs acquis en état futur d’achèvement. Parallèlement à cette volonté de développement, Unidelta a engagé en 2016 une politique de cession de certains actifs anciens et de renouvellement du patrimoine afin de répondre à une demande locative plus exigeante et conforter ou améliorer la valeur, la qualité et le rendement global du portefeuille.Plus d'informations

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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