Les SCPI décotées de 2025 : quelle stratégie patrimoniale pour préparer sa retraite ?
7 mins de lecture
ALTA CONVICTIONS
Taux distribution 2025
6,57%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA 2025
7,55%
Prix de souscription
308,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans ALTA CONVICTIONS ?
|
|
Alta Convictions est une SCPI qui vous permet d’investir dans tous les secteurs de l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens.
Altarea IM sélectionne les opportunités d’investissement les plus porteuses pour chaque secteur – commerces, logistique urbaine, bureaux, data centers, résidentiel, mais aussi écoles ou infrastructures de santé – et gére au quotidien la location et l’entretien dans la durée du portefeuille immobilier.
En investissant dans Alta Convictions, vous contribuez concrètement à rendre la ville plus dynamique, plus collective et plus respectueuse de son environnement.
La Société de Gestion indique un taux prévisionnel de dividende annuel 2025 brut de fiscalité de 6,50 % (taux non garanti). Ce taux prévisionnel est arrêté par la société de gestion sur la base d’hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Historique de la SCPI ALTA CONVICTIONS
La SCPI Alta Convictions a été lancée en 2023 par Altarea Investment Managers, une société de gestion d’actifs immobiliers. Cette SCPI à capital variable a été créée dans un contexte de forte demande pour des produits immobiliers responsables, avec un engagement clair en matière d’ISR (Investissement Socialement Responsable).
Depuis son lancement, Alta Convictions s’est rapidement imposée comme un acteur dynamique, avec une politique active d’acquisition.
ALTA CONVICTIONS en chiffres clés
Dividende brut 2025
20,05
€
Dividende versé 2025
19,83
€
Taux de distribution 2025
6,57
%
Capitalisation
105,98
M€
Collecte nette 2024
38,69
M€
Collecte brute 2024
38,69
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2023
Frais de souscription
8,45
%
Frais de gestion
13,74
%
Délai de jouissance
3.00
Nombre de parts 2025
344 100
Nombre d'associés 2025
2 361
Nb immeubles 2025
16
Valeur de reconstitution 2024
331,71
€
Valeur de réalisation 2024
284,65
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
96,00
%
RAN en jours 2024
183,90
Tri 5 ans
n/d
Voir plus de chiffres clés
Voir moins de chiffres clés
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 SPEED DATING DES SCPI – SAISON 3 | ÉPISODE 9 : ALTA CONVICTIONS
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Commerces
Entrepôts
Locaux d’activité
Répartition géographique 2025
Province
Etranger
Paris
Région parisienne
Le radar Primaliance© sur ALTA CONVICTIONS
Evolution du dividende et du prix de part de ALTA CONVICTIONS
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 16 |
| Surface gérée 2025 | 58 773 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 37 |
| Prix moyen au m2 2024 | 4 251 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 12 462 200 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 96% |
| 2024 | 100% |
| 2023 | 100% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 105,98 M€ |
| Collecte nette 2024 | 38,69 M€ |
| Collecte brute 2024 | 38,69 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 8,45 % |
| Frais de gestion | 13,74 % |
| Délai de jouissance | 3,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 305 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 01-12-2025 | 308,00 € | 281,97 € | 0 | 0 € |
| 01-12-2024 | 305,00 € | 279,23 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2024 | 6,53 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,98 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 50,38 % |
| B) PGE en % du dividende | n/d |
| C) Pourcentage de charges 2024 | -9,60 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 3,71 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles | n/d |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 109,23 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 91,95 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 61,75 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI ALTA CONVICTIONS
Alta Convictions adopte une stratégie fondée sur plusieurs axes :
Orientation ISR forte, avec un portefeuille sélectionné selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance rigoureux, ce qui répond à une demande croissante des investisseurs responsables.
Diversification géographique afin de limiter les risques et capter des opportunités sur différents marchés immobiliers, principalement en France et en Europe.
Capital variable, permettant à la SCPI d’adapter ses levées de fonds à son rythme d’acquisitions, tout en offrant une certaine flexibilité aux souscripteurs.
- Ciblage d’actifs immobiliers de qualité à usage tertiaire, commerce et logistique.
Perspectives pour la SCPI ALTA CONVICTIONS
Alta Convictions vise un objectif de rendement de 6,5 % d’ici 2025 (selon le bulletin T3 2025) et une gestion rigoureuse des risques.
La SCPI prévoit de développer son portefeuille ISR avec des acquisitions durable, de renforcer sa diversification géographique en Europe, et d’adapter sa gestion aux évolutions économiques et réglementaires, notamment liées à la transition énergétique.
Notre avis sur la SCPI ALTA CONVICTIONS
Une dynamique soutenue de stratégie d’investissement, rigoureuse et sélective.
Points positifs
Engagement ISR fort, adapté aux investisseurs sensibles à l’impact environnemental et social.
Rendement ciblé à 6,5 % d’ici 2025 (bulletin T3 2025).
Capital variable, facilitant la souscription et la gestion dynamique.
- Diversification géographique pour limiter les risques.
Points négatifs
Risque de perte en capital inhérent à toute SCPI.
Liquidité limitée, la revente des parts peut être difficile selon les conditions de marché.
Variations possibles des revenus locatifs en fonction de l’évolution économique.
- Frais de gestion : 13,74 %, susceptibles de réduire le rendement net pour l’investisseur.
Toute la documentation de ALTA CONVICTIONS
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Note d'information | décembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | août 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | juillet 2025 | Télécharger |
| Statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
ALTA CONVICTIONS
Taux distribution
2025
6,57%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA 2025
7,55%
Prix de souscription
308,00€
Découvrez notre accompagnement
TrustScore4.9/5
263avis
Besoin d'aide ?
Nos conseillers sont des experts en épargne immobilière qui vous conseilleront les meilleurs supports selon votre situation et vos objectifs.
Investir simplement & rapidement en 3 étapes
Un processus 100% dématérialisé et un accompagnement 100% humain
Image
Création de votre profil
Le parcours digital Primaliance est un outil simple et accessible. Cet espace est conçu pour faciliter votre souscription en épargne immobilière, et notamment en SCPI avec l'une des offres les plus larges du marché - plus de 100 SCPI référencées.
Image
Un conseiller dédié
Nos experts restent à vos côtés tout au long de votre souscription. Toute souscription nécessitera la validation par un conseiller en gestion de patrimoine qui s'assurera que votre investissement correspond à vos objectifs et votre profil investisseur.
Image
Finalisation et signature
Souscrivez à vos supports en épargne immobilière en ligne, télécharger et signer électroniquement les documents nécessaires en toute sécurité et retrouver vos informations.
L'actualité de ALTA CONVICTIONS
La SCPI Alta Convictions accélère son développement avec l’acquisition d’une vingtaine de commerces à Bordeaux
3 mins de lecture
La SCPI Alta Convictions étend son portefeuille immobilier en Espagne
5 mins de lecture
SCPI Alta Convictions (Altarea IM) : une valeur de reconstitution en forte hausse
3 mins de lecture
Questions fréquentes sur la SCPI ALTA CONVICTIONS
Quelle est la capitalisation de la SCPI Alta Convictions ?
La capitalisation de la SCPI Alta Convictions, qui représente la valeur totale de marché des parts émises par la SCPI à un instant donné, est de 92 861 215 € au 30/09/2025.
Quel est le prix de part de la SCPI Alta Convictions ?
Le prix de part de la SCPI Alta Convictions au 30/06/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 308,00 € d’après le bulletin T3 2025 (incluant les frais de souscription).
Quelle est la durée recommandée de détention pour Alta Convictions ?
La durée de détention recommandée pour Alta Convictions est de 9 ans minimum, afin de considérer cet investissement comme un placement à long terme et optimiser son horizon patrimonial, sans garantie de performance ni de capital.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Alta Convictions en 2024 ?
En 2024, la SCPI Alta Convictions concentre entièrement son portefeuille sur le secteur des commerces, qui représente 100 % de ses investissements.
Cette focalisation témoigne d’une stratégie claire visant à capitaliser sur la dynamique des surfaces commerciales, tout en maîtrisant la sélection d’actifs qualitatifs.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Alta Convictions en 2024 ?
La majorité des investissements immobiliers d’Alta Convictions se situe en province avec 83 % du patrimoine, tandis que 9 % sont localisés à Paris et 8 % à l’étranger, illustrant une stratégie principalement centrée sur la France avec une légère diversification internationale.
Vous aimerez aussi
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Taux de distribution 2024
6,25 %
TRI (5 ans)
2,69%
PGA
n/d
Accessible à partir de
251,00€
REMAKE LIVE
Taux de distribution 2025
7,05 %
Objectif de TRI
6,00% sur 10 ans
PGA 2025
7,05%
Accessible à partir de
204,00€
