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Scpi SELECTIPIERRE 2

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,07% Prix de souscription 08/12/2021 : 742,00 +3.06% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans SELECTIPIERRE 2

Créée en avril 1978, Selectipierre 2 est une SCPI classique diversifiée à prédominance de bureaux, et dans une moindre mesure, de locaux commerciaux, principalement situés à Paris et en région parisienne.
En 2016, Sélectipierre 2 a procédé à la fusion absorption de 2 SCPI gérée par Fiducial Gestion, Sélectipierre 1 et Croissance Immo puis en 2017, a adopté le statut juridique de SCPI à capital variable.

En distribuant un dividende en hausse à 29€ par part sur l'année 2020, Sélectipierre 2 délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,07%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Variable
Création: Avril 1978
Dividende 2020 : 29.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 823,60 €
Valeur de réalisation 2020 : 691,98 €
TRI 10 ans * 2020 : 9,79 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 405,6 M€
Collecte nette 2020 : 0,3 M€
Nombre d'associés 2020 : 7 571
Nombre de parts 2020 : 563 355
Tx d'occupation financier 2020 : 92,75 %
RAN (en jours) 2020 : 91,50
RAN (en %) 2020 : 25,07 %
PGE (en %) 2020 : 18,22 %
Nombre d'immeubles 2020 : 66

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 396€  393€  380€  396€  451€  474€  612€  679€  702€  712€ 
Dividende par part 22,62€  22,62€  22,62€  23,01€  23,01€  23,10€  24,00€  25,00€  25,00€  29,00€ 
Résultat courant 21,61€  23,18€  22,54€  24,00€  23,18€  20,74€  24,02€  25,06€  23,88€  25,72€ 
RAN / part 12,87€  11,53€  12,09€  11,99€  13,13€  11,58€  9,58€  6,62€  7,58€  7,27€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 712€ 29,00€ 25,72€  7,27€ 
2019 702€ 25,00€ 23,88€  7,58€ 
2018 679€ 25,00€ 25,06€  6,62€ 
2017 612€ 24,00€ 24,02€  9,58€ 
2016 474€ 23,10€ 20,74€  11,58€ 
2015 451€ 23,01€ 23,18€  13,13€ 
2014 396€ 23,01€ 24,00€  11,99€ 
2013 380€ 22,62€ 22,54€  12,09€ 
2012 393€ 22,62€ 23,18€  11,53€ 
2011 396€ 22,62€ 21,61€  12,87€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,65%  5,75%  5,95%  5,80%  5,10%  4,87%  3,92%  3,68%  3,56%  4,07% 
Variation du prix *** -1,08%  -1,20%  -3,21%  4,20%  13,88%  4,99%  29,17%  10,92%  3,37%  1,47% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,07%  1,47% 
2019 3,56%  3,37% 
2018 3,68%  10,92% 
2017 3,92%  29,17% 
2016 4,87%  4,99% 
2015 5,10%  13,88% 
2014 5,80%  4,20% 
2013 5,95%  -3,21% 
2012 5,75%  -1,20% 
2011 5,65%  -1,08% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 10,20 %

Société de gestion

Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

En 2016, la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement des trois SCPI Bureaux: SELECTIPIERRE 2, SELECTIPIERRE 1, CROISSANCE IMMO. Son passage en capital variable s'est effectué en 2017 afin de répondre aux exigences du marché en termes de lisibilité, de réactivité et d'adaptabilité. Plus de 70 % des actifs de Selectipierre 2 se situent dans Paris intra-muros à des adresses aussi prestigieuses que la Rue de Rivoli, Rue de Castiglione, la Place Vendôme, la Place Saint Augustin ou le Parc Monceau. Le patrimoine exceptionnel de la SCPI permet aux associés de sécuriser leur investissement et de profiter d'une valorisation de leur capital. La SCPI détient 68 immeubles développant une surface de plus de 74 194 m².Plus d'informations

La SCPI Selectipierre 2 est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 10 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription des parts. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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