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SELECTIPIERRE 2
Taux distribution 2025
4,14%
TRI (5 ans)
3,63%
PGA 2025
4,14%
Prix de souscription
773,00€
Indicateur de risque
3/7
Image
Pourquoi investir dans SELECTIPIERRE 2 ?
Créée en avril 1978, Selectipierre 2 est une SCPI classique diversifiée à prédominance de bureaux, et dans une moindre mesure, de locaux commerciaux, principalement situés à Paris et en région parisienne.
En 2016, Sélectipierre 2 a procédé à la fusion absorption de 2 SCPI gérée par Fiducial Gestion, Sélectipierre 1 et Croissance Immo puis en 2017, a adopté le statut juridique de SCPI à capital variable.
SELECTIPIERRE 2 en chiffres clés
Dividende brut 2025
32,00
€
Dividende versé 2025
32,00
€
Taux de distribution 2025
4,14
%
Capitalisation
473,26
M€
Collecte nette 2025
0,13
M€
Collecte brute 2025
3,63
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
1978
Frais de souscription
10,00
%
Frais de gestion
10,20
%
Délai de jouissance
1.00
Nombre de parts 2025
612 233
Nombre d'associés 2025
8 103
Nb immeubles 2025
67
Valeur de reconstitution 2025
785,00
€
Valeur de réalisation 2025
652,21
€
Tri 10 ans 2025
8,89
%
Taux d'occupation 2025
90,44
%
RAN en jours 2025
196,42
Tri 5 ans 2025
3,63
%
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Bureaux
Commerces
Habitations
Résidences hôtelières
Locaux d’activité
Répartition géographique 2025
Paris
Région parisienne
Province
Géolocalisation des immeubles
Le radar Primaliance© sur SELECTIPIERRE 2
Evolution du dividende et du prix de part de SELECTIPIERRE 2
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 67 |
| Surface gérée 2025 | 63 227 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 253 |
| Prix moyen au m2 2025 | 6 723 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2025 | 6 344 200 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 90.44% |
| 2024 | 95.35% |
| 2023 | 98.66% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 473,26 M€ |
| Collecte nette 2025 | 0,13 M€ |
| Collecte brute 2025 | 3,63 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 2,38 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,18 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 10,00 % |
| Frais de gestion | 10,20 % |
| Délai de jouissance | 1,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 7 730 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 773,00 € | 695,70 € | 1 128 | 871 944 € |
| 4T-2024 | 773,00 € | 695,70 € | 10 919 | 8 440 387 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 4,14 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 10,34 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | 8,52 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans 2025 | 8,89 % |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2025 | 53,81 % |
| B) PGE en % du dividende 2025 | 15,26 % |
| C) Pourcentage de charges 2025 | 26,22 % |
| D) Taux de distribuable 2025 | 4,33 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2025 | 44 625,90 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 111,11 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 98,47 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2025 | 0,03 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 2,38 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,18 % |
Toute la documentation de SELECTIPIERRE 2
| Bulletin trimestriel - 2026 - 2T | août 2026 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | août 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2026 - 1T | juin 2026 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2025 | juin 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Note d'information et statuts | août 2025 | Télécharger |
SELECTIPIERRE 2
Taux distribution
2025
4,14%
TRI (5 ans)
3,63%
PGA 2025
4,14%
Prix de souscription
773,00€
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L'actualité de SELECTIPIERRE 2
Questions fréquentes sur la SCPI SELECTIPIERRE 2
De quoi est composé la SCPI Selectipierre 2 ?
En 2016, la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement des trois SCPI Bureaux: SELECTIPIERRE 2, SELECTIPIERRE 1, CROISSANCE IMMO. Son passage en capital variable s'est effectué en 2017 afin de répondre aux exigences du marché en termes de lisibilité, de réactivité et d'adaptabilité. Plus de 70 % des actifs de Selectipierre 2 se situent dans Paris intra-muros à des adresses aussi prestigieuses que la Rue de Rivoli, Rue de Castiglione, la Place Vendôme, la Place Saint Augustin ou le Parc Monceau. Le patrimoine exceptionnel de la SCPI permet aux associés de sécuriser leur investissement et de profiter d'une valorisation de leur capital. La SCPI détient 68 immeubles développant une surface de plus de 74 194 m².
Comment souscrire à la SCPI Selectipierre 2 ?
La SCPI Selectipierre 2 est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 10 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription des parts. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Selectipierre 2 ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Selectipierre 2 ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
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