SCPI SÉLECTIPIERRE 2 : Un 1er trimestre 2025 solide grâce à la résilience de l’immobilier de bureau parisien

SÉLECTIPIERRE 2 présente des résultats solides pour ce début d'année 2025, avec une distribution trimestrielle maintenue à 6,50€ par part, en ligne avec ses performances de 2024. Cette stabilité s'inscrit dans la continuité d'une politique de distribution régulière, avec un taux de distribution 2024 qui s'est établi à 4,08%. 

L'un des points forts de cette SCPI réside dans son excellente performance à long terme, avec le meilleur Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 15 ans de toutes les SCPI du marché à 10,48% (source IEIF, données au 31/12/2024). Cette reconnaissance confirme la pertinence de sa stratégie d'investissement axée sur des actifs tertiaires de qualité dans des localisations « prime », majoritairement parisiennes. 

Au 31 mars 2025, le patrimoine de SÉLECTIPIERRE 2, valorisé à 422,1 millions d'euros, présente une répartition géographique clairement orientée vers la capitale : 

Cette concentration sur Paris et sa première couronne, très rare dans l’univers des SCPI tertiaires, est un choix stratégique qui permet à la SCPI de bénéficier de la résilience du marché immobilier « prime » parisien, particulièrement dans le contexte actuel de polarisation du marché des bureaux. 

Au cours du premier trimestre 2025, SÉLECTIPIERRE 2 a réalisé une cession stratégique à Nogent-sur-Marne (94), dans le cadre d'une préemption négociée. Cet immeuble à usage de bureaux et commerce de 1 028 m² a été vendu pour 2,2 millions d'euros, un prix légèrement supérieur aux dernières expertises, générant au passage une plus-value brute d'environ 700 000 euros (+45% par rapport au prix d'acquisition). 

Parallèlement, la société de gestion a entamé des discussions avec des acquéreurs utilisateurs pour deux actifs situés à Gentilly (94) et Paris (15ème), qui seront libérés par leurs occupants fin 2025 et début 2026. Cette approche proactive vise à anticiper les cessions afin d'éviter d'importants travaux de réhabilitation, optimisant ainsi le rendement global du portefeuille. 

Le marché des bureaux poursuit sa mutation avec une dichotomie croissante entre : 

Grâce à sa politique d'investissement sélective et sa concentration sur Paris, SÉLECTIPIERRE 2 reste peu exposée aux actifs secondaires, ce qui devrait lui permettre de maintenir ses performances dans ce contexte de polarisation du marché. 

Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023, SÉLECTIPIERRE 2 a vu son label confirmé lors de l'audit de suivi N+1 en juin 2024. L'audit de renouvellement prévu en mai 2025 s'inscrit dans la continuité de cet engagement environnemental, social et de gouvernance, devenu incontournable dans le secteur immobilier. 

Avec une capitalisation de 473,1 millions d'euros au 31 mars 2025, 8 036 associés et un prix de souscription maintenu à 773€, SÉLECTIPIERRE 2 continue de s'affirmer comme une solution d'investissement immobilier de référence, alliant performance, diversification et engagement responsable.