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Scpi LE PATRIMOINE FONCIER

FONCIA PIERRE GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2018 : 3,99% Prix acquéreur 20/05/2019 : 1 210,00 -14.51% depuis le 01/01/2019

Pourquoi investir dans LE PATRIMOINE FONCIER

Créée en 1968, Le Patrimoine Foncier figure parmi les SCPI les plus anciennes du marché. Le Patrimoine Foncier est une SCPI principalement investie sur des bureaux situés dans les quartiers d'affaires parisiens.

La SCPI s’est engagée, depuis quelques années, dans une politique d’arbitrages active avec la volonté d'apporter une plus grande diversification à son patrimoine. Le Patrimoine Foncier a renouvelé ses actifs par la cession de biens considérés comme inadaptés au marché et l’acquisition d'immeubles localisés  sur des emplacements stratégiques : centre-ville et grandes zones commerciales.

Cette politique de gestion s'est traduite par une évolution significative de sa distribution et des rentabilités historiques supérieures au marché.

En 2018, la SCPI limite son dividende à 57 €/part à hauteur du résultat réalisé en raison d'un programme ambitieux de rénovation de certains de ses immeubles emblématiques.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Fixe
Création: Octobre 1968
Dividende 2018 : 57.00 €
Valeur de reconstitution 2018 : 1 444,86 €
Valeur de réalisation 2018 : 1 279,31 €
TRI 10 ans * 2018 : 12,16 %

Données 31/12
Capitalisation 2018 : 118,9 M€
Collecte nette 2018 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2018 : 3 035
Nombre de parts 2018 : 84 000
Tx d'occupation financier 2018 : 75,88 %
RAN (en jours) 2018 : 230,21
RAN (en %) 2018 : 63,07 %
PGE (en %) 2018 : 36,41 %
Nombre d'immeubles 2018 : 37

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Prix acquéreur * 855€  1 270€  1 308€  1 295€  1 304€  1 325€  1 347€  1 425€  1 428€  1 427€ 
Dividende par part 67,10€  67,38€  67,98€  72,00€  72,00€  80,00€  76,00€  72,00€  64,02€  57,00€ 
Résultat courant 67,65€  67,38€  68,42€  72,36€  77,06€  74,92€  72,67€  60,76€  64,40€  57,01€ 
RAN / part 28,27€  28,27€  28,71€  29,07€  34,14€  29,06€  29,73€  18,49€  35,94€  35,95€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2018 1 427€ 57,00€ 57,01€  35,95€ 
2017 1 428€ 64,02€ 64,40€  35,94€ 
2016 1 425€ 72,00€ 60,76€  18,49€ 
2015 1 347€ 76,00€ 72,67€  29,73€ 
2014 1 325€ 80,00€ 74,92€  29,06€ 
2013 1 304€ 72,00€ 77,06€  34,14€ 
2012 1 295€ 72,00€ 72,36€  29,07€ 
2011 1 308€ 67,98€ 68,42€  28,71€ 
2010 1 270€ 67,38€ 67,38€  28,27€ 
2009 855€ 67,10€ 67,65€  28,27€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution** 8,39%  7,88%  5,35%  5,56%  5,52%  6,04%  5,64%  5,05%  4,48%  3,99% 
Variation du prix *** 6,88%  48,54%  2,99%  0,70%  0,66%  1,59%  1,69%  5,79%  0,21%  -0,08% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2018 3,99%  -0,08% 
2017 4,48%  0,21% 
2016 5,05%  5,79% 
2015 5,64%  1,69% 
2014 6,04%  1,59% 
2013 5,52%  0,66% 
2012 5,56%  0,70% 
2011 5,35%  2,99% 
2010 7,88%  48,54% 
2009 8,39%  6,88% 


Répartition sectorielle 2018
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2018

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 4,80 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,38 %

Société de gestion

Logo FONCIA PIERRE GESTION

FONCIA PIERRE GESTION
13, avenue Lebrun
92188 - Antony Cedex


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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