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OPCI
Un fonds diversifié
à prépondérance immobilière
UN PROJET ? UNE QUESTION ?

OPCI

Le principe

L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un fonds diversifié sur des actifs immobiliers (minimum 60%) et financiers. L’OPCI dispose également d’une poche 10% destinée à assurer la liquidité. Le gain potentiel se traduit par la perception d’un revenu et d’une éventuelle plus-value. Les OPCI sont accessibles à travers un compte titre ou un contrat d’assurance vie. L’OPCI répond à une volonté de diversifier son patrimoine sur un placement caractérisé par un niveau de risque intermédiaire et un potentiel de gain supérieur aux placements de trésorerie. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.

Les avantages

l’immobilier accessible à partir de quelques centaines d’euros,
un placement principalement immobilier et diversifié sur des actifs financiers,
une gestion déléguée à déléguée à des professionnels agréés,
une mutualisation des risques,
la distribution d’un revenu potentiel.

À savoir

La durée d'investissement recommandée est de 8 ans
Le capital et les revenus ne font pas l'objet de garantie

La fiscalité

SPPICAV FPI
Typologie de Revenus Revenu de capitaux mobiliers Revenus fonciers et de capitaux mobiliers
Plus values Régime des plus values mobilières Régime des plus values immobilières

Les frais

Les frais de souscription qui s’élèvent à 5% maximum
Les frais de gestion annuels qui représentent entre 1% et 2% de l’actif géré

OPCI vs SCPI

SCPI OPCI
Composition 100% actifs immobilier direct
Dette : montant statutaire
> 60% actifs immobilier
> 10% de liquidités
+ actifs financiers (obligations, actions, foncières …)
Dette : ≤ 40 % des actifs immobiliers + 10 % des autres actifs
Objectif de gestion Distribution d’un revenu
Limitation des travaux d’amélioration et d’agrandissement
Distribution d’un revenu et recherche d’une plus value
Diversification sur des actifs financiers
Investissement dans des immeubles loués ou à construire en vue de leur location
Modalité d’acquisition    
Assurance vie OUI OUI
Compte titre NON OUI
Financement à crédit OUI NON
Liquidité Marché secondaire organisé (capital fixe) ou système de retrait (capital variable) Système de retrait (poche de liquidité affectée)

Exemple

Montant de votre souscription :
50.000 €

 

Au terme de la période d'épargne
(15 ans) :

Valeur de votre patrimoine : 92.680€

 

 

Hypothèses : performance annuelle de l'OPCI : 4,2% net des frais de gestion, avant impôt sur les plus-values et les prélèvements sociaux.

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