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SCPI Europimmo Market : un taux d’occupation financier de 99,9%

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La SCPI Europimmo Market est une petite SCPI de commerces du groupe La Française Real Estate Managers qui capitalise 28,5 millions €, investis à plus de 80% en Allemagne. Presque 4 ans après son lancement, elle affiche des indicateurs financiers très flatteurs : un taux d’occupation financier de 99,9% et un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,03%.

Avec un patrimoine de plus de 10 000 m2 situé à 84% en Allemagne, la SCPI Europimmo Market annonce clairement sa couleur européenne. Positionnée à 100% sur des actifs de commerce, cette SCPI a su mettre en œuvre de façon astucieuse une mutualisation des investissements avec d’autres SCPI plus importantes du groupe La Française via des SCI dédiées comme la SCI LF Germany Retail détenue en indivision avec LF Europimmo, l’autre SCPI européenne du groupe La Française, ainsi que les SCPI Multimmobilier et Epargne Foncière. Cela permet d’avoir accès à des actifs de taille importante qui ne seraient pas à la portée d’Europimmo Market sans cette aide extérieure. Et le résultat en terme d’occupation locative est impressionnant : il ne reste que 9 m2 à louer sur 10 961 m2 au global dans la SCPI au 1er trimestre 2019 !

Seul point noir de la SCPI Europimmo Market : malgré des indicateurs financiers au beau fixe, la collecte n’est pas au rendez-vous. La collecte nette en 2018 s’affiche à un maigre 0,2 million €, et le 1er trimestre 2019 n’enregistre absolument aucune souscription. La société de gestion a pris acte de cette situation et a proposé de fusionner la SCPI Europimmo Market avec LF Europimmo, d’une capitalisation de plus de 500 millions €. Le conseil de surveillance de la SCPI Europimmo Market a validé au 1er trimestre les modalités de la fusion des deux SCPI qui a été soumise au vote des associés à l’assemblée générale de juin 2019.

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