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Immobilier de santé : la SCPI Pierval Santé confirme sa résilience au premier trimestre 2025

SCPI
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PIERVAL SANTE
EURYALE

Dans un environnement économique marqué par la prudence des investisseurs, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale, démontre une fois de plus la solidité de son modèle d'investissement dans l'immobilier de santé. Au premier trimestre 2025, la SCPI spécialisée poursuit sa stratégie de gestion active avec des résultats qui témoignent de la résilience du secteur face aux incertitudes du marché.

Une SCPI qui maintient ses fondamentaux malgré un contexte de marché attentiste

Avec une capitalisation atteignant 3,3 milliards d'euros, Pierval Santé a enregistré une collecte brute de 15,6 millions d'euros sur les trois premiers mois de l'année. Si ce chiffre marque un recul par rapport aux exercices précédents, il reflète néanmoins l'intérêt persistant des investisseurs pour le secteur de l'immobilier de santé. 

Un indicateur particulièrement révélateur de la confiance accordée à cette SCPI réside dans le nombre de parts en attente de retrait, qui s'établit à seulement 0,49% de la capitalisation totale - un ratio largement inférieur à la moyenne du marché qui se situe autour de 3% selon les dernières données de l'ASPIM.

Une valeur de reconstitution stable, gage de résilience

La valeur de reconstitution de Pierval Santé, arrêtée au 31 décembre 2024, s'élève à 199,18 euros, affichant une légère progression. Cette stabilité s'appuie sur deux piliers fondamentaux qui caractérisent l'immobilier de santé : 

  • Un moteur démographique puissant générant une demande croissante d'infrastructures médicales et médico-sociales 

  • Des baux de longue durée qui ancrent la valorisation des actifs dans la performance économique des exploitants, plutôt que dans les fluctuations cycliques du marché immobilier traditionnel 

Une stratégie d'investissement ciblée sur la qualité et la durabilité

La SCPI Pierval Santé privilégie une approche dynamique dans la gestion de son patrimoine, articulée autour de trois axes majeurs : 

  1. Le rajeunissement du patrimoine par l'acquisition d'actifs neufs ou récents avec des baux de longue durée 

  2. La diversification géographique avec une présence dans 9 pays différents 

  3. L'amélioration environnementale du parc existant via la réalisation de "travaux verts" 

Des transactions stratégiques au premier trimestre

Le premier trimestre 2025 a été marqué par plusieurs opérations significatives : 

  • La cession d'un EHPAD en Irlande pour 4,6 millions d'euros 

  • La vente de 10 EHPAD au Royaume-Uni pour 191 millions d'euros, réduisant l'exposition britannique de 25% à 20% 

  • L'acquisition d'un EHPAD neuf en Lombardie (Italie) pour 23,8 millions d'euros, assorti d'un bail ferme de 25 ans 

Par ailleurs, trois immeubles neufs ont été livrés durant cette période : 

  • Deux habitats partagés seniors (coliving) à Aix-en-Provence et Sannois pour un investissement total de 11,9 millions d'euros 

  • Un EHPAD neuf à Guérigny (Nièvre) représentant un investissement de 13,7 millions d'euros 

Le portefeuille de Pierval Santé comprend désormais 248 actifs répartis dans 9 pays. 

Perspectives de rendement et vision à long terme

Pour l'exercice 2025, Euryale confirme un objectif de rendement annuel compris entre 4% et 4,5%. Cette prévision s'inscrit dans une trajectoire de construction d'une performance durable, portée par plusieurs facteurs favorables :

  1.  La livraison d'actifs neufs venant renforcer les loyers 
  2. La baisse attendue des taux d'intérêt, qui allégera les frais financiers 
  3. Un patrimoine relativement jeune (50 % des actifs ont moins de 10 ans)
  4. Un endettement financier maîtrisé (15 % de la valeur du patrimoine)

L'immobilier de santé : un secteur d'avenir

Le secteur de la santé offre une visibilité exceptionnelle à long terme. Avec une projection de 125 000 centenaires en France d'ici 2050 (contre 30 000 aujourd'hui), les besoins en infrastructures médicales et médico-sociales sont appelés à croître durablement. 

Dans ce contexte démographique favorable, la SCPI Pierval Santé, labellisée ISR depuis 2023, s'impose comme un placement de référence pour les investisseurs recherchant à la fois résilience, rendement et impact sociétal positif. 

SCPI Pierval Santé : un apport majeur à une stratégie patrimoniale diversifiée

Face aux incertitudes économiques, l'immobilier de santé continue de démontrer sa capacité de résistance. La SCPI Pierval Santé, portée par une gestion active et une stratégie d'investissement ciblée, confirme son positionnement d'acteur majeur dans ce secteur porteur. 

Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec une vision à long terme, cette SCPI spécialisée représente une option pertinente, combinant perspectives de rendement et contribution au financement d'infrastructures essentielles pour répondre aux défis du vieillissement démographique. 

 

Note : Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Il s'agit d'un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée et dont le capital et les revenus ne sont pas garantis. 

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Par
Jean-Francois Valicon
Publie le 09 mai 2025
5 mins de lecture
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