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Quels sont les avantages ?
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Quels sont les frais ?
La commission de souscription : payée au moment de l’investissement ; elle est comprise dans le prix de souscription. Elle représente en moyenne 8% à 10% de l’investissement, comme pour un investissement immobilier.
La commission de gestion annuelle : elle finance la prise en charge de la gestion immobilière : location des immeubles, entretien, travaux, conformité, information…). En moyenne, elle représente 10% des recettes locatives, soit environ 0,7% de l’investissement.
La rémunération Primaliance : le client est informé que pour tout acte d'intermédiation, Primaliance est rémunérée par ses fournisseurs d'une partie des frais d'investissement à laquelle peut s'ajouter une fraction des frais de gestion. Primaliance ne facture aucun honoraire de conseil à ses clients.
Achat : 100 €
Revenu distribué : 4,53 € *
Prix de cession correspondant : de 90 € à 92 € en moyenne
* Source IEIF : Taux de distribution 2022 des SCPI net de frais de gestion, hors SCPI fiscales. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Comment acheter des SCPI ?
Pour investir une partie de votre épargne : achat de SCPI en direct
Pour utiliser une capacité d’épargne régulière : achat de SCPI à crédit
Pour optimiser sa fiscalité : achat de SCPI dans l’assurance vie
Quelles SCPI choisir ?
Le choix d’une SCPI nécessite une expertise spécifique pour laquelle nous vous recommandons de faire appel à Primaliance.
Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?
Les SCPI suivent la fiscalité foncière :
- Les revenus fonciers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu + les prélèvements sociaux
- Les plus values immobilières suivent le régime classique.
Les SCPI dites fiscales suivent des régimes spécifiques : Malraux, Pinel, Déficit foncier …Avec Primaliance, un conseiller dédié vous accompagne sans engagement pour vous guider dans la réalisation de votre investissement.
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