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Annuaire 2021 de la Pierre Papier
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SCPI en bref

Une SCPI, comment ça marche ?

En souscrivant des parts de SCPI, un investisseur acquiert une quote part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logement) en vue de percevoir des revenus. Une société agréée assure la gestion de la SCPI : acquisition et location des immeubles, travaux,…

Quels sont les avantages ?

  • La SCPI est un placement tangible composé d'immobilier d'entreprise ou de logements.
  • Aucune contrainte de gestion, les SCPI sont gérées par des professionnels agréés
  • Une meilleure maitrise des risques, la SCPI est diversifiée sur un grand nombre de locataires et d'immeubles
  • Accessible à partir de quelques centaines d'euros

Quels sont les risques ?

  • La durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans.
  • La SCPI est considérée comme peu liquide.
  • Le capital n’est pas garanti.
  • Les revenus distribués ne sont pas garantis.

Quels sont les frais ?

La commission de souscription : payée au moment de l’investissement ; elle est comprise dans le prix de souscription. Elle représente en moyenne 8% à 10% de l’investissement, comme pour un investissement immobilier.

La commission de gestion annuelle : elle finance la prise en charge de la gestion immobilière : location des immeubles, entretien, travaux, conformité, information…). En moyenne, elle représente 10% des recettes locatives, soit environ 0,7% de l’investissement.

La rémunération Primaliance : le client est informé que pour tout acte d'intermédiation, Primaliance est rémunérée par ses fournisseurs d'une partie des frais d'investissement à laquelle peut s'ajouter une fraction des frais de gestion. Primaliance ne facture aucun honoraire de conseil à ses clients.

Concrètement ...

Achat : 100 €

Revenu distribué : 4,45 € *

Prix de cession correspondant : de 90 € à 92 € en moyenne






* Source IEIF : Taux de distribution 2021 des SCPI net de frais de gestion, hors SCPI fiscales. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment acheter des SCPI ?

Pour investir une partie de votre épargne : achat de SCPI en direct

Pour utiliser une capacité d’épargne régulière : achat de SCPI à crédit

Pour optimiser sa fiscalité : achat de SCPI dans l’assurance vie

Quelles SCPI choisir ?

Le choix d’une SCPI nécessite une expertise spécifique pour laquelle nous vous recommandons de faire appel à Primaliance.

Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?

Les SCPI suivent la fiscalité foncière :

  • Les revenus fonciers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu + les prélèvements sociaux
  • Les plus values immobilières suivent le régime classique.
Les SCPI dites fiscales suivent des régimes spécifiques : Malraux, Pinel, Déficit foncier

Avec Primaliance, un conseiller dédié vous accompagne sans engagement pour vous guider dans la réalisation de votre investissement.

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