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SCPI en bref

Une SCPI, comment ça marche ?

En souscrivant des parts de SCPI, un investisseur acquiert une quote part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logement) en vue de percevoir des revenus. Une société agréée assure la gestion de la SCPI : acquisition et location des immeubles, travaux,…

Quels sont les avantages ?

  • - La SCPI est un placement tangible composé d'immobilier d'entreprise ou de logements.
  • - Aucune contrainte de gestion, les SCPI sont gérées par des professionnels agréés
  • - Une meilleure maitrise des risques, la SCPI est diversifiée sur un grand nombre de locataires et d'immeubles
  • - Accessible à partir de quelques centaines d'euros

Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?

Les SCPI suivent la fiscalité foncière :

  • - Les revenus fonciers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu + les prélèvements sociaux
  • - Les plus values immobilières suivent le régime classique.
Les SCPI dites fiscales suivent des régimes spécifiques : Malraux, Duflot, Déficit foncier …

Quels sont les frais ?

La commission de souscription : payée au moment de l’investissement ; elle est comprise dans le prix de souscription. Elle représente en moyenne 8% à 10% de l’investissement, comme pour un investissement immobilier.

La commission de gestion annuelle : elle finance la prise en charge de la gestion immobilière : location des immeubles, entretien, travaux, conformité, information…). En moyenne, elle représente 10% des recettes locatives, soit environ 0,7% de l’investissement.

Concrètement ...

Achat : 100 €

Revenu distribué : 5,27 € *

Prix de cession correspondant : de 90 € à 92 € en moyenne

* Taux de distribution 2012 des SCPI net de frais de gestion, hors SCPI fiscales. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment acheter des SCPI ?

Pour investir une partie de votre épargne : achat de SCPI en direct

Pour utiliser une capacité d’épargne régulière : achat de SCPI à crédit

Pour optimiser sa fiscalité : achat de SCPI dans l’assurance vie

Quelles SCPI choisir ?

Le choix d’une SCPI nécessite une expertise spécifique pour laquelle nous vous recommandons de faire appel à Primaliance.

Quels sont les risques ?

Comme tout investissement immobilier, les SCPI n’apportent pas de garantie sur le capital et les revenus.

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Avec Primaliance, un conseiller dédié vous accompagne sans engagement pour vous guider dans la réalisation de votre investissement.

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