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Scpi SOFIPRIME

SOFIDY © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 0,38% +0.38% Taux de distribution net Prix acquéreur 30/12/2021 : 265,00 +5.16% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans SOFIPRIME

Créée en 2016 par Sofidy, Sofiprime est une SCPI dont la stratégie d'investissement vise l'immobilier résidentiel situé dans le centre de Paris. Sofiprime investi dans des logements et des immeubles situés dans des quartiers prisés comme par exemple le Marais, le quartier de l’Opéra, des Champs-Elysées...

SOFIPRIME utilise partiellement le recours à des financements bancaires de longue durée, et vise ainsi un profil de performance davantage orienté vers l’appréciation du prix de la part à long terme plutôt que vers la distribution.

Pour sa quatrième augmentation de capital de 15 M€ en juillet  2021, la SCPI a revalorisé son prix de souscription de près de 5,16% par rapport à la précédente ouverture de son capital en juin 2019.  

Peu exposée aux conséquences de la COVID-19, Sofiprime a bénéficié d'une progression des valeurs d'expertises de son patrimoine  de +3,7 % en 2020 et de +4,23% en 2021.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Résidentiel
Capital : Fixe
Création: Août 2016
Dividende brut 2021 : 0.96 €
Dividende versé 2021 : 0.96 €
Valeur de reconstitution 2020 : 260,09 €
Valeur de réalisation 2020 : 218,45 €
TRI 10 ans * 2021 : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 31,2 M€
Collecte nette 2021 : 5,7 M€
Nombre d'associés 2021 : 468
Nombre de parts 2021 : 117 859
Tx d'occupation financier 2021 : 88,60 %
RAN (en jours) 2020 : 501,88
RAN (en %) 2020 : 137,50 %
PGE (en %) 2020 : 0,00 %
Nombre d'immeubles 2020 : 12

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de sofiprime


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *           220€  235€  235€  252€  252€ 
Dividende brut           0€  0€  0,96€  0,96€  0,96€ 
Dividende versé           0€  0€  0,96€  0,96€  0,96€ 
Résultat courant           -5,90€  1,99€  2,52€  1,64€   
RAN / part           -5,90€  -0,35€  -0,17€  1,32€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 252€ 0,96€ 0,96€    
2020 252€ 0,96€ 0,96€ 1,64€  1,32€ 
2019 235€ 0,96€ 0,96€ 2,52€  -0,17€ 
2018 235€ 1,99€  -0,35€ 
2017 220€ -5,90€  -5,90€ 
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**               0,41%  0,38%  0,38% 
Variation du prix ***             6,82%  0,00%  7,23%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 0,38%  0,00% 
2020 0,38%  7,23% 
2019 0,41%  0,00% 
2018 0,00%  6,82% 
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI sofiprime

Frais réel de souscription : 6,00 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo SOFIDY

SOFIDY
303 square des Champs-Elysées
91080 - Courcouronnes


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Questions / Réponses

Créée par Sofidy en septembre 2016, Sofiprime est une SCPI à capital fixe. Sofiprime offre une réponse adaptée aux épargnants souhaitant investir indirectement dans l’immobilier résidentiel au travers d’un patrimoine qualitatif et mutualisé. La stratégie d’investissement de Sofiprime s’attache à identifier et sélectionner les meilleurs actifs Prime (immeubles ou logements) situés dans les arrondissements centraux et bénéficiant de l’attractivité économique de la capitale.Plus d'informations

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

La SCPI Sofiprime est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 100 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du troisième mois suivant la souscription des parts. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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