COMPARATEUR DE PLACEMENT

Le comparateur de fonds de placement est un outil unique qui permet de comparer les SCPI ou les OPCI parmi ceux disponibles sur le marché.

Avec notre outil, comparez trois fonds immobiliers de votre choix (SCPI de rendement ou SCPI fiscales, OPCI) et obtenez un tableau comparatif de leurs caractéristiques (type, frais, capitalisation, indicateurs clés…) et de leurs performances (rendement, collecte, taux d’occupation financier...).

Primaliance entretient des relations commerciales avec un certain nombre de sociétés de gestion de la place et distribue les SCPI, OPCI, SCI et autres placements issus de ces sociétés, compagnies d’assurance-vie, etc. Dans d’autres cas, Primaliance n’entretient aucune relation commerciale avec certaines sociétés de gestion. Ces informations sont toujours précisées sur la fiche de la SCPI.

Les informations relatives aux produits d’investissements sont toutes issues de données publiques, accessibles à tous. Primaliance, dans sa mission d’information, propose de les rassembler pour offrir une information claire, exacte et non trompeuse, associée à des actualités du secteur ainsi que des analyses d’experts.

Qu'est-ce qu'une SCPI et comment fonctionne-t-elle ? 

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif permettant d'accéder à l'immobilier professionnel sans les contraintes de la gestion directe, en contrepartie de frais supplémentaires. Le principe repose sur la mutualisation : la SCPI collecte l'épargne de particuliers pour constituer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, commerces, entrepôts, résidences services), puis redistribue les loyers perçus sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels.

La société de gestion pilote l'ensemble du processus : sélection des actifs, négociation des baux, gestion locative, optimisation du patrimoine. Les investisseurs acquièrent des parts représentatives de leur quote-part dans ce patrimoine immobilier mutualisé, et la société de gestion se rémunère en prélevant des frais.

Le ticket d'entrée varie généralement entre 200 € et 1 000 € par part selon les SCPI, rendant l'investissement immobilier accessible pour la plupart des épargnants. Cette accessibilité démocratise l'accès indirect à l'immobilier professionnel, traditionnellement réservé aux gros patrimoines ou investisseurs institutionnels.

Le mécanisme de fonctionnement s'articule autour de trois acteurs principaux : les associés (investisseurs), la société de gestion (gestionnaire des actifs) et les locataires (générateurs de revenus). es risques locatifs sont mutualisés sur un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers.

Pourquoi investir dans une SCPI aujourd'hui ? 

L'environnement économique de 2025 renforce l'attrait des SCPI pour plusieurs raisons structurelles. Dans un contexte de taux d'intérêt orientés à la baisse et d’une volatilité boursière accrue, l'immobilier via les SCPI offre une relative stabilité de rendement (sans garantie néanmoins). Les performances moyennes observées en 2024 oscillent entre 4,0 % et 6,5 % selon les véhicules et les stratégies, même si elles ne présagent pas des performances futures.

L'accessibilité constitue un avantage déterminant par rapport à l'immobilier direct. Là où l'acquisition d'un bien exige plusieurs centaines de milliers d'euros, l'investissement en SCPI démarre à quelques centaines ou quelques milliers d'euros. Cette démocratisation permet une diversification géographique et sectorielle impossible à atteindre individuellement. 

La mutualisation du risque représente un autre atout. Contrairement à un investissement locatif direct concentré sur un seul bien, les SCPI répartissent les risques sur des dizaines voire des centaines d'actifs. Cette dilution limite l'impact d'une vacance locative ou d'un incident technique sur la performance globale. Toutefois les revenus ne sont pas garantis, et il existe un risque de perte en capital.

L'absence de gestion directe (en contrepartie de frais) libère l'investisseur des contraintes administratives et techniques. Fini les appels de locataires en détresse, les négociations de baux complexes ou la recherche de prestataires pour l'entretien. La société de gestion professionnalise ces tâches, optimisant la rentabilité du patrimoine.

La diversification sectorielle et géographique accessible via les SCPI répond aux défis contemporains du marché immobilier. Les SCPI de santé bénéficient du vieillissement démographique, les SCPI logistiques profitent de l'essor de l'e-commerce, tandis que les SCPI européennes diversifient l'exposition géographique. Cette variété de styles permet d'adapter l'allocation selon les convictions de chacun et l'évolution des marchés.

Le rendement : taux de distribution et TRI 

Le TD (Taux de Distribution) constitue l'indicateur de référence pour mesurer la performance immédiate d'une SCPI. Il rapporte les dividendes distribués au cours de l'année à la valeur de marché des parts. Un Taux de Distribution de 4,5 % signifie qu'un investissement de 10 000 € a généré 450 € de revenus annuels bruts. Cet indicateur permet une comparaison directe entre SCPI mais doit être analysé sur plusieurs années pour évaluer la stabilité des distributions. Les distributions passées ne sont toutefois pas une promesse quant aux résultats du placement.

Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) offre une vision plus complète en intégrant à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts. Cet indicateur actuariel reflète la performance globale de l'investissement sur une période donnée, généralement 5 à 10 ans. Un TRI de 6 % annuel indique une création de valeur satisfaisante, combinant souvent revenus et plus-values potentielles.

L'analyse de la régularité des distributions complète ces indicateurs quantitatifs. Une SCPI distribuant 4,2 % de manière constante sera préférable à une SCPI affichant 5,5 % une année puis 3,0 % l'année suivante. Cette stabilité reflète la qualité de la gestion et la résilience du portefeuille immobilier face aux cycles économiques. Elle permet de comprendre la stratégie de la SCPI mais ne constitue pas une garantie de revenus.

La projection des rendements futurs est un exercice délicat car ils ne dépendent pas des performances passées. Cette démarche nécessite d'analyser les perspectives sectorielles et géographiques. Les SCPI logistiques bénéficient actuellement de tendances structurelles favorables (e-commerce, supply chain), tandis que les SCPI de bureaux traditionnels font face aux défis du télétravail. Cette dichotomie sectorielle était sans doute difficile à prévoir il y a quelques années. Malgré tout, l’analyse prospective est importante car elle influence les choix d'allocation à long terme.

Les frais : souscription, gestion, revente 

Les frais d'entrée représentent généralement 8 % à 12 % du montant investi, constituant un obstacle significatif à la rentabilité immédiate. Ces commissions de souscription rémunèrent les réseaux de distribution et la société de gestion pour le développement commercial. Certaines SCPI innovantes proposent désormais des souscriptions sans frais d'entrée, améliorant mécaniquement la rentabilité nette des investissements.

Les frais de gestion annuels, oscillant entre 10 % et 15 % des loyers collectés, impactent directement les dividendes distribués. Ces coûts couvrent la gestion locative, l'administration du patrimoine, la recherche d'actifs et les frais généraux de la société de gestion. Un écart de 2 points sur les frais de gestion peut représenter une différence significative sur la performance nette à long terme.

Les frais de cession, souvent méconnus, peuvent parfois atteindre 5 % de la valeur de revente selon les modalités du contrat de gestion. Ces coûts de sortie réduisent la plus-value nette réalisée et doivent être intégrés dans le calcul de rentabilité globale, particulièrement pour les investissements à horizon court ou moyen terme.

L'investissement via l’assurance vie introduit des frais additionnels (frais de gestion sur unités de compte) mais ils peuvent être compensés par des négociations tarifaires opérées par les assureurs avec les sociétés de gestion. Cette mécanique complexe nécessite une analyse au cas par cas pour déterminer l'option la plus avantageuse selon le profil fiscal et les objectifs de l'investisseur.

La société de gestion et la qualité du parc immobilier 

La société de gestion constitue le maître d'œuvre de la performance d'une SCPI. Son expertise sectorielle, sa capacité de sourcing d'actifs, sa maîtrise de la gestion locative et sa vision stratégique déterminent largement la réussite potentielle de l'investissement. Les sociétés établies comme Corum, La Française REM ou BNP Paribas REIM bénéficient d'un track record éprouvé et d'une surface financière rassurante. Toutefois cela n’est pas une promesse de résultats futurs.

Le taux d'occupation financier (TOF) mesure l'efficacité de la gestion locative en rapportant les loyers facturés aux loyers théoriques optimaux du patrimoine. Un TOF supérieur à 90 % témoigne d'une gestion locative avisée et d'un patrimoine bien positionné. Cet indicateur reflète à la fois la qualité des actifs et l'efficacité commerciale de la société de gestion. 
La rotation du parc immobilier indique la capacité d'adaptation de la société de gestion aux évolutions du marché. Une rotation modérée (2 % à 5 % annuel) permet l'optimisation du patrimoine sans déstabiliser la performance potentielle. Une rotation excessive peut signaler des difficultés, tandis qu'une rotation insuffisante peut traduire un manque de dynamisme dans la gestion.

La solvabilité des locataires et la diversification des risques locatifs constituent des critères qualitatifs essentiels. Les SCPI privilégiant les locataires de premier plan (administrations, grandes entreprises, enseignes nationales) offrent davantage de  sécurité locative. La répartition du risque sur de nombreux locataires dilue l'impact d'un défaut ou d'un départ imprévu. 

Diversification sectorielle et géographique

La diversification sectorielle est conçue pour protéger contre les risques spécifiques à un type d'immobilier. Les SCPI diversifiées répartissent leurs investissements entre bureaux, commerces, logistique et immobilier spécialisé (santé, éducation, hôtellerie). Cette approche vise a atténuer l'impact des cycles sectoriels dans le but de permettrela régularité des revenus.

Les SCPI spécialisées concentrent leurs investissements sur un secteur spécifique, amplifiant à la fois les opportunités et les risques. Les SCPI de santé bénéficient de la croissance démographique et du vieillissement de la population. Les SCPI logistiques profitent de l'explosion du e-commerce et de la réorganisation des chaînes d'approvisionnement. Ces spécialisations nécessitent des convictions fortes sur les tendances sectorielles, qui ne peuvent pas toujours être anticipées, qu’il s’agisse d’une tendance haussière ou baissière.

La diversification géographique limite l'exposition aux risques locaux : réglementations spécifiques, conjoncture économique régionale, tensions sur certains marchés immobiliers, politique locale. Les SCPI européennes cherchent à capter la croissance de marchés identifiés comme dynamiques (Allemagne, Espagne, Pays-Bas) tout en bénéficiant de la stabilité réglementaire européenne.

L'équilibre entre diversification et spécialisation dépend du profil de risque de l'investisseur et de sa vision du marché immobilier. Un portefeuille de SCPI peut combiner une base diversifiée (60 % à 70 %) avec des paris sectoriels ciblés (30 % à 40 %) pour tenter d’améliorer le couple rendement-risque selon les convictions personnelles (sans garantie de résultat).

Le comparateur de fonds de placement est un outil unique qui permet de comparer les SCPI ou les OPCI parmi ceux disponibles sur le marché.

Avec notre outil, comparez trois fonds immobiliers de votre choix (SCPI de rendement ou SCPI fiscales, OPCI) et obtenez un tableau comparatif de leurs caractéristiques (type, frais, capitalisation, indicateurs clés…) et de leurs performances (rendement, collecte, taux d’occupation financier...).

Primaliance entretient des relations commerciales avec un certain nombre de sociétés de gestion de la place et distribue les SCPI, OPCI, SCI et autres placements issus de ces sociétés, compagnies d’assurance-vie, etc. Dans d’autres cas, Primaliance n’entretient aucune relation commerciale avec certaines sociétés de gestion. Ces informations sont toujours précisées sur la fiche de la SCPI.

Les informations relatives aux produits d’investissements sont toutes issues de données publiques, accessibles à tous. Primaliance, dans sa mission d’information, propose de les rassembler pour offrir une information claire, exacte et non trompeuse, associée à des actualités du secteur ainsi que des analyses d’experts.

Un comparateur SCPI efficace doit intégrer en amont plusieurs filtres permettant d'affiner la sélection selon vos critères prioritaires. Les filtres sectoriels (bureaux, commerces, logistique, santé, diversifiée) orientent vers les SCPI correspondant à vos convictions sur l'évolution des marchés immobiliers. Les filtres géographiques (France, Europe, international) permettent de calibrer votre exposition aux différents marchés immobiliers.

Les critères de performance constituent le cœur du filtrage : en priorité le TD (Taux de Distribution) réalisé sur le dernier exercice complet, facilement accessible. Mais il sera utile aussi de regarder le TD moyen sur 3 et 5 ans, le TRI historique, et la régularité des distributions. Ces données objectives facilitent l'identification des SCPI performantes et régulières. La possibilité de trier par TD décroissant révèle rapidement les leaders actuels de chaque catégorie, même si cela ne présage pas de l’avenir.

Les filtres quantitatifs (ticket d'entrée, capitalisation, délai de jouissance, taux d’occupation financier) permettent d'adapter la sélection à votre budget et à votre sensibilité aux différents paramètres proposés. Cette fonctionnalité s'avère particulièrement utile pour calibrer le montant et la temporalité de vos revenus potentiels. 
L'outil de simulation intégré projette les performances futures espérées selon différents profils investisseurs (prudent, optimiste, réaliste). Cette fonctionnalité prospective aide à modéliser l'impact de vos choix d'allocation et à comparer différentes stratégies d'investissement en SCPI. 

Étapes concrètes pour utiliser un comparatif selon son profil  :

Profil investisseur retraité (profil prudent recherchant la régularité des revenus) :

• Filtrer par secteur : privilégier par exemple "santé" et "diversifié"
• Vérifier la régularité des distributions sur 5 ans
• Vérifier le TOF > 90 %
• Shortlist possible : 3 SCPI défensives avec TD stable autour de 4 % - 4,5 % 

Profil jeune actif (profil optimiste recherchant croissance et optimisation fiscale) :

• Filtrer par secteur : par exemple "Activité/logistique" et "étranger"
• Trier par TD décroissant
• Analyser qualitativement les perspectives de plus-values sectorielles
• Shortlist recommandée : 2-3 SCPI dynamiques avec potentiel de croissance, éventuellement via assurance vie

Profil chef d'entreprise (profil réaliste, optimisation patrimoniale) :

• Analyser les options en nue-propriété
• Comparer investissement direct vs assurance vie selon la fiscalité
• Privilégier les SCPI sans frais d'entrée pour optimiser le TRI à moyen terme
• Shortlist recommandée : mix de SCPI diversifiées et spécialisées selon la stratégie patrimoniale globale 

SCPI en direct vs. SCPI via assurance vie 

L'investissement direct en SCPI offre une perception immédiate des potentiels revenus locatifs, imposés selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux. Pour un investisseur au TMI (taux marginal d’imposition) de 30 %, la fiscalité globale atteint 47,2 % sur les dividendes perçus. Cette option convient aux épargnants recherchant des revenus complémentaires immédiats malgré la fiscalité pénalisante.

L'assurance vie permet de loger les SCPI dans une enveloppe fiscale optimisée, sous conditions. Les revenus ne sont imposés qu'en cas de rachat : flat tax de 30 % avant 8 ans, puis taxation réduite avec abattement de 4 600 € (personne seule) ou 9 200 € (couple) après 8 ans. Cette mécanique favorise la capitalisation et optimise la transmission patrimoniale.

Cas pratique comparatif - investissement de 50 000 € sur 10 ans :

Les hypothèses chiffrées sont théoriques.

SCPI en direct : 

• Capital investi après frais (10%) : 45 000 €
• Revenus bruts annuels (4,5 % sur le montant investi après frais) : 2 025 €
• Fiscalité (47,2 %) : 956 €
• Revenus nets annuels : 1 069 €
• Cumul sur 10 ans : 10 690 € 

SCPI assurance vie :

• Capital investi après frais réduits (5 %) : 47 500 €
• Revenus bruts annuels : 2 137 €
• Capitalisation sans imposition courante
• Valeur théorique après 10 ans : 73 000 € (hors plus-values)
• Fiscalité optimisée au rachat après abattement 

L'assurance vie l'emporte clairement pour les stratégies de capitalisation et de transmission, tandis que l'investissement en direct répond aux besoins de revenus immédiats.

SCPI à crédit ou au comptant : effet de levier et risques

L'investissement à crédit amplifie la rentabilité potentielle des SCPI performantes grâce à l'effet de levier (avec un risque parallèlement augmenté). Avec un crédit immobilier à 3,5 % et une SCPI distribuant 4,8 %, l'écart de 1,3 point constitue un gain net après financement. Cette stratégie nécessite cependant une analyse rigoureuse des coûts totaux (assurance, garanties) et des risques associés. 

Simulation effet de levier :

• Investissement : 100 000 € (20 000 € d'apport + 80 000 € de crédit)
• Taux de crédit : 3,5 % sur 15 ans (hypothèse crédit in fine pour simplifier l’exemple)
• Rendement SCPI : 4,8 %
• Gain annuel net : (100 000 × 4,8 %) - (80 000 × 3,5 %) = 2 000 €
• Rentabilité sur apport : 2 000 € / 20 000 € = 10 % 

Les limites de cette stratégie incluent l'exposition au risque de baisse du rendement de la SCPI au cours du temps, l'engagement financier à long terme et la fiscalité des revenus imposables (après déduction des intérêts d’emprunt). L'effet de levier amplifie également les pertes en cas de baisse du prix de part de la SCPI à l’échéance.

La stratégie à crédit convient aux investisseurs disposant de revenus stables, d'une capacité d'endettement confortable et d'une conviction forte sur la performance future (non garantie) des SCPI sélectionnées. Un crédit engage son souscripteur et doit être remboursé, quelles que soient les performances de la SCPI. Il ne peut s’appuyer uniquement sur les prévisions de revenus pour faire face à ses mensualités.

Investir en nue-propriété : stratégie avancée et optimisation fiscale

Le démembrement de propriété sépare l'usufruit (droit aux revenus) de la nue-propriété (droit sur le capital). L'acquisition de parts de SCPI en nue-propriété permet une optimisation fiscale  : exclusion de l'assiette IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), absence de revenus imposables pendant la durée du démembrement, reconstitution automatique de la pleine propriété au terme du démembrement.

Cette stratégie s'avère particulièrement pertinente pour les contribuables soumis à l'IFI ou disposant de revenus globaux élevés. La décote de la nue-propriété (en général 20 % à 40 % selon les durées de démembrement) facilite l'acquisition tout en créant une mécanique de plus-value différée automatique. 

Exemple concret : 

• Acquisition de parts de SCPI en nue-propriété : 70 000 € (avec décote de 30 %)
• Valeur en pleine propriété : 100 000 €
• Durée de démembrement : 10 ans
• Reconstitution automatique de la pleine propriété à l’échéance
• Plus-value espérée si stabilité du prix de part : 30 000 € (exonérée d’impôt) 

Les contraintes incluent l'absence de revenus pendant la période de démembrement, l’absence de liquidité et la complexité juridique du montage. La SCPI n’est pas un investissement liquide et le démembrement vient encore accroître cette caractéristique. Cette stratégie convient aux investisseurs patrimoniaux recherchant une optimisation fiscale à long terme plutôt que des revenus immédiats. A la fin de la période de démembrement, la perception des revenus potentiels reprend, ainsi que la fiscalité liée.

Classement objectif selon 6 critères essentiels 

Nous proposons un exemple de méthodologie de classement pondérant six critères objectifs pour identifier les SCPI les plus performantes de 2025. Le TD moyen sur 3 ans (30 % de la note) mesure la capacité distributive récente. Le TRI sur 5 ans (25 %) évalue la création de valeur globale incluant l'évolution du capital. Cela implique de restreindre l’univers des SCPI à celles ayant une durée d’existence minimale de 5 ans.

La capitalisation de la SCPI (15 %) reflète sa maturité et sa capacité d'investissement. Cet indicateur sera retenu comme un filtre. Un patrimoine supérieur à 500 millions d'euros indiquegénéralement une diversification satisfaisante et une expertise de gestion éprouvée. Le TOF moyen (15 %) témoigne de l'efficacité de la gestion locative et de la qualité du patrimoine. On pourra filtrer les SCPI ayant un TOF supérieur à 90 %. 

L'indice de diversification (10 %) combine diversification sectorielle et géographique pour mesurer la résilience du portefeuille. Les frais totaux (5 %) incluent frais d'entrée, de gestion et de sortie pour évaluer l'impact sur la performance nette.

Cette approche quantifiée est un exemple parmi d’autres du type de sélection que l’on peut effectuer pour construire un portefeuille de SCPI identifié comme performant et équilibré.

Les SCPI sans frais d'entrée révolutionnent l'accès à l'investissement immobilier en supprimant la barrière tarifaire traditionnelle. Remake Live, Iroko Zen et Epsilon 360 incarnent cette nouvelle génération, privilégiant des modèles économiques innovants basés sur la performance potentielle plutôt que sur les commissions d'entrée. Cette évolution démocratise l'investissement et améliore mécaniquement la rentabilité nette des associés.

Les SCPI labellisées ISR intègrent les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans leur stratégie d'investissement. Ces véhicules répondent à la demande croissante d'investissement responsable tout en cherchant à capter les primes de valorisation à long terme associées aux bâtiments durables et certifiés. La réglementation européenne exigeante renforce cette tendance structurelle.

Euryale Horizons Santé illustre parfaitement l'innovation sectorielle avec sa spécialisation sur les secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie. Cette SCPI capitalise sur le vieillissement démographique et les besoins croissants de prise en charge médicale, créant un positionnement défensif avec un potentiel de croissance structurel. 
L'émergence des SCPI technologiques cible l'immobilier « digital » : data centers, sites logistiques automatisés, bureaux connectés. Ces véhicules participent à la transformation numérique de l'économie tout en cherchant à bénéficer de valorisations attractives sur des actifs rares et spécialisés.

La performance "invisible" : comparer les SCPI au-delà des chiffres

Analyser la stratégie immobilière et locative 

La stratégie de gestion des baux influence fondamentalement la sécurité et la prévisibilité des revenus locatifs. Les baux fermes garantissent des loyers fixes pendant toute la durée contractuelle, sécurisant les distributions mais limitant la participation à l'inflation. Les baux indexés offrent une protection contre l'érosion monétaire mais introduisent une variabilité dans les revenus selon l'évolution des indices de référence.

La durée moyenne des baux reflète la stabilité locative du patrimoine. Des baux longs (9-12 ans) sécurisent les revenus futurs mais peuvent limiter la flexibilité tarifaire. Des baux courts (3-6 ans) permettent des révisions fréquentes mais accroissent le risque de vacance et les coûts de commercialisation. L’accompagnement des locataires reste le facteur clé. Il permet de prévenir la vacance locative en fidélisant l’occupant actuel ou en anticipant la relocation du bien.

La typologie des locataires détermine la solvabilité et la pérennité des revenus. Les administrations publiques et parapubliques offrent une sécurité maximale mais souvent à des loyers inférieurs au marché. Les grandes entreprises cotées combinent solvabilité et niveaux de loyers attractifs. Les PME et commerces indépendants présentent des risques supérieurs compensés par des rendements potentiellement plus élevés.

La stratégie de valorisation du patrimoine influence les potentielles plus-values futures. Certaines SCPI privilégient les actifs sous-valorisés à rénover, d'autres se concentrent sur des immeubles récents bien positionnés. Cette orientation stratégique impacte le profil de risque et le potentiel de création de valeur à long terme.

La gouvernance et la transparence : des critères encore sous-exploités 

La qualité de la communication financière illustre le professionnalisme d’une société de gestion de SCPI. Les rapports détaillés, les commentaires prospectifs et l'analyse sectorielle facilitent le suivi du véhicule par les épargnants. Cette transparence renforce la confiance et permet des décisions d'investissement éclairées.

La composition et l'indépendance du conseil de surveillance influencent la qualité des décisions stratégiques. Un conseil diversifié incluant des experts immobiliers, financiers et juridiques enrichit la réflexion stratégique. L'indépendance vis-à-vis de la société de gestion garantit la défense des intérêts des associés.

La gestion des conflits d'intérêts constitue un enjeu de gouvernance crucial. Les procédures encadrant les transactions entre entités du même groupe, l'évaluation des actifs par des experts indépendants et la gestion des situations de conflit révèlent la maturité organisationnelle de la société de gestion.

L'historique de gestion de crise teste la résilience et l'adaptabilité de l'équipe dirigeante. La capacité à naviguer dans les périodes difficiles (crise sanitaire, tensions immobilières, difficultés locatives) révèle la qualité du management et sa capacité à préserver les intérêts des investisseurs.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.