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SCPI en nue-propriété
Obtenir une décote sur le prix
jusqu'à
-37%
de décote sur le prix d'achat
UN PROJET ? UNE QUESTION ?

SCPI en nue-propriété

Le principe

Vous disposez de liquidités et souhaitez investir dans l'immobilier commercial pour percevoir des revenus différés. En renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée (5 à 10 ans), l’investisseur bénéficie d’une décote sur le prix de souscription. Cette décote varie en fonction de la durée du démembrement et des caractéristiques de la SCPI. La contrepartie acquiert l’usufruit des parts, soit le droit de percevoir les revenus pendant la même durée moyennant le paiement du solde. Au terme de la période de démembrement, les revenus reviennent au nu-propriétaire.
L’achat de parts de SCPI en nue-propriété répond à 3 objectifs principaux :

  • - Percevoir des revenus complémentaires différés (5 ou 10 ans),
  • - Réaliser un placement immobilier sans impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux,
  • - Réduire son IFI

Les avantages

La nue-propriété permet de bénéficier d’une décote immédiate de 20 % à 37 % sur le prix de souscription,
Des revenus complémentaires démultipliés à l’échéance du démembrement. Avec une même somme investie, le souscripteur acquiert un plus grand nombre de parts et bénéficie de plus de revenus à terme,
Un dispositif accessible à partir de 1 000 € d’investissement.

La fiscalité

Dans le cas de l’émission de nouvelles parts, la nue propriété permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée :

  • - L'absence de revenu pendant la durée de la nue-propriété évite l'imposition sur le revenu
  • - La nue-propriété n'est pas assujettie à l'IFI

Les frais

Les frais relatifs à la SCPI :

  • - Les frais de souscription (compris dans le prix de souscription)
  • - Les frais de gestion annuels (prélevés avant le versement du revenu
Frais relatifs à la recherche d’un usufruitier : Dans le cas où Primaliance trouve la contrepartie, ce service est gratuit

Les clés de partage

Durée Clé de partage
5 ans Entre 78% et 80% de la pleine propriété
10 ans Entre 65% et 67% de la pleine propriété

À savoir

La liquidité des parts de SCPI démembrées ne faisant pas l’objet d’un marché organisé, les sommes investies peuvent ne pas être disponibles tout au long de la durée du démembrement. Au terme de la période de démembrement, les parts en nue-propriété retrouvent la liquidité attachée à une part en pleine propriété.

Exemple

Montant de votre souscription :

100.000€ en nue-propriété 5 ans
Décote sur le prix de souscription : 22 %
Economie IFI : 500€ par an pendant 5 ans
Impôt sur le revenu : 0€ pendant 5 ans

 

Au terme du démembrement :
Valeur de votre patrimoine : 136.092€
Votre revenu net de charges : 500€ par mois
(au lieu de 370€ pour un investissement en pleine propriété)

 

Hypothèses : taux de distribution SCPI : 4,43% net, revalorisation annuelle du capital et du revenu 1%, taux IFI 0,5%, revenu net avant IR et prélèvements sociaux.

Calendrier des flux

Calendrier des flux calendrier flux nue-propriete SCPI

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Primaliance vous donne la possibilité de souscrire des parts de SCPI en bénéficiant d'une allocation personnalisée conçue parmi une liste de plus de 80 SCPI.

Pour un même investissement, ce principe vous permet de souscrire plusieurs SCPI rigoureusement sélectionnées et de bénéficier des complémentarités qui existent entre elles. Cette offre concerne plus particulièrement les SCPI de rendement par opposition aux SCPI fiscales.

Notre sélection de SCPI

La sélection de Primaliance provient d'une méthodologie inédite en deux étapes :

  • - une analyse quantitative qui permet de caractériser le comportement des SCPI et de leurs gérants en termes de distribution et de risque. Cette analyse met en avant les styles de gestion et les réactions des SCPI dans différents cycles immobiliers.
  • - une analyse qualitative qui passe au crible l'ensemble des caractéristiques de la SCPI : la qualité du patrimoine, la politique d'investissements et d'arbitrage, l'évolution locative, la rentabilité, les réserves, la politique de travaux, l'organisation et les spécialités de la société de gestion, ... Cette sélection est actualisée pour prendre en compte les évolutions de la vie de chaque SCPI. Au sein de cette sélection, les conseillers de Primaliance vont vous proposer une allocation de SCPI personnalisée. Chaque allocation est adaptée à votre projet et dépend de paramètres tels que vos objectifs patrimoniaux etfiscaux, la complémentarité avec un éventuel portefeuille de SCPI existant, vos préférences sectorielles ou géographiques, le type de performance recherchée (revenu, plus value). Enfin, pour une meilleure sécurisation de votre placement, votre conseiller Primaliance suit, avec vous, l'évolution de votre portefeuille année après année.