SCPI Atream Hotels : acquisition de 6 hôtels en Belgique
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Lancée fin 2016 par la société de gestion Atream, la SCPI Atream Hotels, spécialisée sur le segment de l’hôtellerie en Europe, a dès son premier exercice plein versé un dividende de 48 €, lui assurant un taux de distribution de 4,80% (45 points de base au-dessus de la moyenne du marché des SCPI). Il faut dire que hors franchises de loyers accordées sur un temps limité aux exploitants sur certains hôtels, le taux d’occupation financier de la SCPI a toujours été de 100%.
La capitalisation de la SCPI Atream Hotels dépasse désormais 80 millions € à la fin du premier trimestre 2019, et le patrimoine d’une valeur de 73,8 millions € se répartit sur 6 hôtels, dont seulement 2 en France représentant 17% de la valeur d’expertise. Le reste du portefeuille se ventile entre l’Allemagne pour 60% de la valeur hors droits, et les Pays-Bas pour 23%.
La collecte enregistre une très forte dynamique sur cette SCPI, avec 19 millions € de capitaux frais levés au cours du 1er trimestre, chiffre en hausse de 76% par rapport au 1er trimestre 2018. La société de gestion doit donc prospecter de façon active les marchés hôteliers européens en quête d’acquisitions attractives. Le dernier bulletin trimestriel d’information publié fin avril donne à ce sujet une visibilité importante aux associés de la SCPI puisque la société de gestion y annonce « la signature le 4 avril 2019 d’une lettre d’offre ferme pour l’acquisition des murs d’un portefeuille de 6 hôtels 3 et 4 étoiles répartis sur le territoire belge, pour un montant acte en main (AEM) de 72,9 millions € pris à bail pour une durée ferme résiduelle de 24,3 ans. L’entrée en jouissance des loyers sera réalisée courant du 2ème trimestre 2019. »
La Belgique devient ainsi le 3ème pays étranger dans lequel la SCPI Atream Hotels réalise des investissements, pour un montant tout à fait significatif puisqu’il s’agit de quasiment doubler la taille du patrimoine de la SCPI. De quoi prendre un peu d’avance par rapport à la collecte prévisionnelle 2019 qui devrait largement excéder les 28 millions € collectés en 2018.